Решение № 2-73/2025 2-815/2024 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-490/2024

Дело №2-73/2025

УИД 05RS0030-01-2023-000483-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 06 августа 2025 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при секретаре А.М.Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации МО «сельсовет Новокулинский» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 10 га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, путем сноса самовольных построек, признании недействительными постановления главы Администрации с. Новокули №15 от 23.08.2010, постановлений главы МО «сельсовет Новокулинский» №145 от 13.07.2015 и №76 от 12.07.2017, и по встречному иску Администрации МО «сельсовет Новокулинский» к ФИО1 и Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от № №1482 и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и Администрации МО «сельсовет Новокулинский» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 10 га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, путем сноса самовольных построек, и признании недействительными постановлений главы Администрации с. Новокули №15 от 23.08.2010 и постановлений главы МО «сельсовет Новокулинский» №145 от 13.07.2015 и №76 от 12.07.2017, указав, что по договору аренды лесного участка от 26 мая 2016 года Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан на основании протокола аукциона от 11 мая 2016 года №28 ему предоставлен во временное пользование лесной участок площадью 10 га, находящийся в государственной собственности. Согласно п.26 срок действия Договора устанавливается с 26 мая 2016 года по 26 мая 2065 года, т. е. на 49 лет. Согласно п.4 Договора Арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.

В январе 2023 года истец обнаружил, что на данном земельном участке возведено строение и по соседству с ним также залит фундамент.

Актом обследования территории лесного фонда от 06.02.2023 №05-10-01 установлено, что по адресу: <адрес> государственным инспектором ФИО4 при обследовании территории лесного фонда Сулакского участкового лесничества <адрес> обнаружены строения капитального характера - одноэтажный достроенный дом размерами 11x13м, общей площадью 143 кв.м. и фундамент бетонный, армированный, размерами 11x1Зм, толщиной 40 см. Выявить на месте застройщиков не удалось.

22.03.2023 по данному факту им было подано заявление в СО ОМВД России по Кумторкалинскому району РД о возбуждении уголовного дела (КУСП №398).

Постановлением от 30 марта 2023 года в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием события преступления.

Кроме того, Комитетом по лесному хозяйству РД в ОМВД по Кумторкалинскому району РД также было подано заявление о возбуждении уголовного дела по факту самоуправства (КУСП №244). По данному обращению было также вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В последующем ему стало известно, что указанные строения возведены ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С учетом дополнительных исковых требований просит:

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании арендованным земельным участком площадью 10 га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, путем сноса одноэтажного жилого дома размерами 11x13м, общей площадью 143 кв.м.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании арендованным земельным участком площадью 10 га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, путем сноса капитального строения фундамента бетонного, армированного, размерами 11x1Зм, толщиной 40 см.

В случае невыполнения ответчиками указанных требований в течение 30 дней, предоставить истцу право сноса самовольных построек с последующей компенсацией расходов за счет ответчиков.

Признать постановление главы администрации с. Новокули Новолакского района РД №15 от 23.08.2010 недействительным.

Признать постановление главы МО «сельсовет Новокулинский» №145 от 13.07.2015 недействительным.

Признать постановление главы МО «сельсовет Новокулинский» №76 от 12.07.2017 недействительным.

Заочным решением Кумторкалинского районного суда Республики Дагестан от 03.10.2023 было постановлено:

ФИО5 Нурбагандовича удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 арендованным земельным участком площадью 10 га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, путем сноса одноэтажного жилого дома размерами 11x13м, общей площадью 143 кв.м.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 арендованным земельным участком площадью 10 га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, путем сноса капитального строения – фундамента бетонного, армированного, размерами 11x1Зм, толщиной 40 см.

В случае невыполнения ответчиками указанных требований в течение 30 дней со дня вступления в силу настоящего решения, предоставить истцу право сноса самовольных построек с последующей компенсацией расходов за счет ответчиков.

Признать постановление главы администрации с. Новокули Новолакского района РД №15 от 23.08.2010 недействительным.

Признать постановление главы МО «сельсовет Новокулинский» №145 от 13.07.2015 недействительным.

Признать постановление главы МО «сельсовет Новокулинский» №76 от 12.07.2017 недействительным.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан от 25.12.2023 заочное решение Кумторкалинского районного суда Республики Дагестан от 03.10.2023 оставлено без изменения, апелляционные жалобы ответчиков ФИО3 и ФИО2 – без удовлетворения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 заочное решение Кумторкалинского районного суда Республики Дагестан от 03.10.2023 и апелляционное определение Верховного Суда Республики Дагестан от 25.12.2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Основанием для отмены судебных постановлений послужила только лишь необходимость назначения по делу судебной экспертизы для определения истинных границ принадлежащих сторонам земельных участков.

При новом рассмотрении дела ответчик Администрация МО «сельсовет Новокулинский» предъявил встречный иск к ФИО1 и Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.05.2016 №1482 и применении последствий ее недействительности.

В обоснование встречного иска указывает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 95 019 кв.м. из категории земель лесного фонда с видом разрешенного использования «для ведения сельского хозяйства» находится в государственной собственности Российской Федерации.

По договору аренды №1482 от 26.05.2016, заключенному на основании протокола аукциона от 11.05.2016 №28, Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан ФИО1 предоставлен в аренду лесной участок, площадью 10 га с кадастровым номером № в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, сроком с 26.05.2016 по 26.05.2065.

В соответствии с п. 6 договора арендная плата за составляет 92 876 руб. в год. Право аренды указанного земельного участка зарегистрировано в ЕГРН 19.09.2016.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании мельным участком, ФИО1 ссылается на то, что ответчики ФИО2 и ФИО3 незаконно заняли арендуемый им земельный асток, возведя на нем капитальные строения.

Договор аренды лесного участка №1482 от 26.05.2016 площадью 10 га с кадастровым номером №, заключенный на основании протокола аукциона от 11.05.2016 №28, между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО1, является недействительной сделкой в связи с отсутствием у Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан полномочий на распоряжение указанным земельным участком, находящимся на территории переселенческого села Новокули Новолакского района.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального Закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции, действовавшей на 26.05.2016, распоряжение земельными участками, расположенными на территории поселения, государственная собственность на которые не разграничена, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, осуществляется органом местного самоуправления поселения, а в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

Согласно статье 21.1 Закона Республики Дагестан от 13.01.2005 №6 "О статусе муниципальных образований Республики Дагестан" муниципальное образование "Кумторкалинский район" наделено статусом "муниципальный район".

Статусом "муниципальный район" также наделено и муниципальное образование ''Новолакский район", в состав которого со статусом "сельское поселение" входят, в том числе, населенные пункты Новокули, Чапаево, Новолакское, Тухчар, Гамиях, Дучи, Новочуртах, Ахар иШушия (статья 26 Закона от 13.01.2005 №6).

Постановлением Съезда народных депутатов Дагестанской советской социалистической республики от 23.07.1991 "О практических мерах по выполнению решений съезда народных депутатов Дагестанской ССР и реализации Закона РСФСР "О реабилитации репрессированных народов" принято специальное постановление Съезда народных депутатов Дагестанской ССР по отводу земель под переселение лакского населения Новолакского района с последующим образованием на этих землях одноименного района.

Согласно государственному акту исполнительного комитета Кизилюртовского районного (городского) Совета народных депутатов от 12.11.1991 А-1 №410155, за вновь образуемым Новолакским районом Дагестанской ССР закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 9474,73 га земли в границах плана землепользования для сельскохозяйственного использования.

Указом Президиума Верховного Совета Республики Дагестан от 18.09.1992 образован Кумторкалинский район с центром в сел. Коркмаскала в составе сельсоветов: Коркмаскалинского и Учкентского Буйнакского района; Аджидадинского, Алмалинского, Темиргоевского и Шамхал-Янгиюртовского Кизилюртовского района и рабочего поселка Тюбе, административно подчиненного Кировскому районному Совету народных депутатов города Махачкалы.

Постановлением Государственного Совета Республики Дагестан №108 от 25.08.2003 "О «передаче земель, отведенных переселяемым хозяйствам Новолакского района в ведение сельских муниципальных образований Новолакского района" земли, отведенные постановлением III Съезда народных депутатов Дагестанской советской социалистической республики от 23.07.1991 "Об отводе земель под переселение Лакского населения Новолакского района" и закрепленные за переселяемыми хозяйствами, переданы в ведение сельских муниципальных образований Новолакского района.

Распоряжением Совета Министров РД от 05.07.1994 №300-р "Об экспликации земель, закрепляемых за вновь организуемыми хозяйствами, переселяемыми из Новолакского района на территорию Кумторкалинского района Республики Дагестан" во исполнение постановления Ш съезда народных депутатов Дагестанской ССР от 23.07.1991 "Об отводе земель под переселение Лакского населения Новолакского района" приняты предложения администрации Новолакского района и Госкомзема РД, согласованные с Минсельхозом РД, Минархстроем РД и администрациями Кумторкалинского района и г. Махачкалы:

Утвердить проект межхозяйственного землеустройства вновь организуемых хозяйств, переселяемых из Новолакского района на территорию Кумторкалинского района, и закрепить за ними земли согласно приложению, в том числе за колхозом им. Ленина с. Новокули - 1533 га, из которых 1227 га сельхозугодий.

Администрациям Кумторкалинского, Новолакского районов и г. Махачкалы, Госкомзему РД, Комитету РД по лесному хозяйству в срок до 1 августа 1994 года выполнить работы по установлению границ вновь организуемых хозяйств в натуре, обеспечить выдачу документов на право владения землей и внести соответствующие изменения в земельноучетные документы и планово-картографические материалы землепользователей, города и районов.

Согласно Государственному акту №0-16 колхозу "им. Ленина" с. Новокули Кумторкалинского района РД решением администрации Кумторкалинского района от 17.06.1994 № 20 предоставлено 1516,54 га земель в границах Кумторкалинского района РД для сельскохозяйственного использования.

Во исполнение постановления Государственного Совета Республики Дагестан № 108 от 25.08.2003 "О передаче земель, отведенных переселяемым хозяйствам Новолакского района в ведение сельских муниципальных образований Новолакского района "СПК "Ленина" по акту приема-передачи от 09.09.2003 осуществил передачу администрации с. Новокули земель, находящихся в пользовании СПК "Ленина" согласно государственному акту № 0-16.

Согласно заключению кадастрового инженера № 413 от 05.11.2024 земельный участок с кадастровым номером № площадью 95019 кв. м., накладывается на границы земель с. Новокули, предоставленные государственным актом № 0-16 колхозу «им. Ленина» решением администрации Кумторкалинского района от 17.06.1994 № 20, площадь наложения составляет 95019 кв. м., то есть указанный земельный участок имеет полное наложение на земли администрации с. Новокули.

Учитывая вышеизложенное, землями, расположенными на территории с Новокули (Новострой), не имеет право распоряжаться Комитет по лесному хозяйству РД.

При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка №1482 от 26.05.2016 с кадастровым номером № площадью 10 га, заключенный на основании протокола аукциона от 11.05.2016 №28, между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО1, заключен в отсутствие полномочий по распоряжению данным земельным участком.

При формировании земельного участка с кадастровым номером № устанавливались границы на местности, при этом заказчик работ Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан и кадастровый инженер, проводивший межевание, должны были установить смежного сособственника, каковым является администрация МО «Сельсовет Новокулинский». Однако мер по установлению смежного собственника или собственников и согласованию с ними смежной границы предпринято не было.

Отсутствие согласования границ земельного участка с кадастровым номером № с администрацией МО «Сельсовет Новокулинский» свидетельствует о недействительности результатов формирования указанного земельного участка (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 58-КГ15-14).

Просит:

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №1482, заключенный между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО1 и применить последствия ее недействительности.

Исключить (аннулировать) из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.05.2016 № 1482, заключенного между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО1, за номером: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить (аннулировать) из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ГУ "Махачкалинский лесхоз", <адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО6 и адвокат П.Б.Магомедрасулова поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, встречные исковые требования не признали. Кроме того просили применить к встречным исковым требованиям срок исковой давности.

В судебном заседании представители ответчика Администрации МО «сельсовет Новокулинский» по доверенности ФИО7 и адвокат И.М.Маммаев исковые требования не признали, поддержали встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8 исковые требования не признала, поддержала встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика по встречному иску, Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан, ФИО9 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО10, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Администрация МР «Кумторкалинский район» и Администрация МО «Новолакский район», извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 101 Земельного кодекса РФ, к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством. Порядок использования и охраны земель лесного фонда устанавливается настоящим Кодексом и лесным законодательством.

Пунктом 8 части 1 статьи 25 Лесного кодекса РФ предусмотрено использование лесов для осуществление рекреационной деятельности.

Судом установлено, что по договору аренды лесного участка от 26 мая 2016 года Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан на основании протокола аукциона от 11 мая 2016 года №28 ФИО1 предоставлен во временное пользование лесной участок площадью 10 га, находящийся в государственной собственности.

Согласно п.26 срок действия Договора устанавливается с 26 мая 2016 года по 26 мая 2065 года, т. е. на 49 лет.

Согласно п.4 Договора Арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.

В январе 2023 года истец обнаружил, что на данном земельном участке возведено строение и по соседству с ним также залит фундамент.

Актом обследования территории лесного фонда от 06.02.2023 №05-10-01 установлено, что по адресу: Сулакское участковое лесничество, квартал 44, выделы 1,2,18 государственным инспектором ФИО4 при обследовании территории лесного фонда Сулакского участкового лесничества в квартале 44, выделах 1,2,18 обнаружены строения капитального характера - одноэтажный достроенный дом размерами 11x13м, общей площадью 143 кв.м. и фундамент бетонный, армированный, размерами 11x1Зм, толщиной 40 см. Выявить на месте застройщиков не удалось.

22.03.2023 по данному факту СО ОМВД по Кумторкалинскому району РД было подано заявление о возбуждении уголовного дела (КУСП №398).

Постановлением от 30 марта 2023 года в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием события преступления.

Кроме того, Комитетом по лесному хозяйству РД в ОМВД по Кумторкалинскому району РД также было подано заявление о возбуждении уголовного дела по факту самоуправства (КУСП №244). По данному обращению было также вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Впоследствии истцу стало известно, что указанные строения возведены ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации установлены виды использования лесов, использование лесов для размещения объектов капитального строительства не предусмотрено.

Согласно ст.41 Лесного кодекса РФ леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности, представляющей собой деятельность, связанную с оказанием услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан. (ч.1)

При осуществлении в лесах деятельности, предусмотренной частью 2 настоящей статьи, не допускается размещение объектов, являющихся местами жительства физических лиц. (ч.4)

Для осуществления рекреационной деятельности лесные участки предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, другим юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям в аренду. (ч.6)

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона от 04 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» на землях лесного фонда запрещаются размещение территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предоставление лесных участков для ведения садоводства и огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Постановление главы Администрации с. Новокули Новолакского района РД №15 от 23.08.2010 о выделении земельного участка и постановления главы МО «сельсовет Новокулинский» №145 от 13.07.2015 и №76 от 12.07.2017 о даче согласия на предоставление земельных участков для строительства жилых домов ФИО2 и ФИО3 нарушают права и интересы истца, т.к. земельные участки ответчикам выделены в границах земельного участка истца ФИО1.

Кроме того, из текстов оспариваемых постановлений не видно, из каких земель формируются земельные участки, их характеристики и местоположение, не имеется информации о привязке земельных участков, о выносе границ в натуре и согласования границ на местности.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы №141/25 от 24.06.2025 следует, что:

1) одноэтажное капитальное строение размерами 11x13м. общей площадью 143 кв.м. полностью находится в границах земельного участка площадью 10 га. с кадастровым номером: 05:50:000082:97, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, Махачкалинское лесничество, Сулакское участковое Лесничество, квартал 44, выделы 1,2,18;

2) капитальное строение - фундамент бетонный, армированный, размерами 11x13м. толщиной 40 см, расположен полностью в границах земельного участка площадью 10 га. с кадастровым номером: 05:50:000082:97, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, Махачкалинское лесничество, Сулакское участковое Лесничество, квартал 44, выделы 1,2,18;

З) границы земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:97, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес> почти полностью находятся в границах земель, переданных колхозу «им. Ленина с. Новокули» по государственному акту № 0-16 решением администрации Кумторкалинского района от 17.06.1994 № 20. Площадь наложения 94104 кв.м., не накладывающаяся часть площадью 4763 кв.м.;

4) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, образован в границах земельного участка, переданного колхозу «им. Ленина с. Новокули» по государственному акту № 0-16 решением администрации Кумторкалинского района от 17.06.1994 № 20.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.08.2024 №№ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передан в аренду ФИО1 по договору аренды лесного участка от 26.05.2016 №1482 с 19.09.2016 по 26.05.2065.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд находит исковые требования обоснованными, а встречные исковые требования не основанными на законе.

Кроме того, суд находит обоснованным заявление представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО6 и адвоката П.Б.Магомедрасуловой о применении к встречным исковым требованиям срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что представителями ответчика Администрации МО «сельсовет Новокулинский» по доверенности ФИО7 и адвокатом И.М.Маммаевым каких-либо возражений относительно применения к встречным исковым требованиям срока исковой давности не заявлено, суд находит заявление представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО6 и адвоката П.Б.Магомедрасуловой о применении к встречным исковым требованиям срока исковой давности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Нурбагандовича удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 арендованным земельным участком площадью 10 га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, путем сноса одноэтажного жилого дома размерами 11x13м, общей площадью 143 кв.м.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 арендованным земельным участком площадью 10 га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, путем сноса капитального строения – фундамента бетонного, армированного, размерами 11x1Зм, толщиной 40 см.

В случае невыполнения ответчиками указанных требований в течение 30 дней со дня вступления в силу настоящего решения, предоставить истцу право сноса самовольных построек с последующей компенсацией расходов за счет ответчиков.

Признать постановление главы администрации с. Новокули Новолакского района РД №15 от 23.08.2010 недействительным.

Признать постановление главы МО «сельсовет Новокулинский» №145 от 13.07.2015 недействительным.

Признать постановление главы МО «сельсовет Новокулинский» №76 от 12.07.2017 недействительным.

В удовлетворении встречного иска Администрации МО «сельсовет Новокулинский» к ФИО1 и Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №1482 и применении последствий ее недействительности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Камалов