Решение № 2-317/2024 2-317/2024~М-272/2024 М-272/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-317/2024

гражданское дело № 2-317/2024

УИД №27RS0022-01-2024-000410-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» октября 2024 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Антоносян С.Г.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Зайдуллиной О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м., не являясь при этом его собственником. Несет расходы по его содержанию.

Указанный дом был приобретен у предыдущего собственника, ФИО2, с условием выплаты ему денежных средств и передачи спорного недвижимого имущества.

Сделка была оформлена в 2008 году, в устной форме договорились зарегистрировать дом позже. На момент сделки у предыдущего собственника ФИО2 документов на дом не было.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный дом.

На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Ульчского районного суда Хабаровского края от 06.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом извещён.

В судебное заседание представитель ответчика-администрации Мариинского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края, не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. Исковые требования признают.

В судебное заседание соответчик ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 9-10,11).

Согласно справке МООО «Мариинское КХ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время потреблял и своевременно оплачивал электроэнергию в полном объёме. Задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 12).

Жители <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7 в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 13).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в пункте 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая применение трехлетнего срока, предусмотренного статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исчисление 15 летнего срока после истечения трехлетнего срока на истребование имущества, то, на момент разрешения спора срок давностного владения у истца должен составлять 18 лет.

Поскольку на момент разрешения спора срок давностного владения не истек, он составляет менее 18 лет, то оснований для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 24.10.2024.

Судья: С.Г. Антоносян