Решение № 2-353/2025 2-353/2025~М-291/2025 М-291/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-353/2025

Дело № 2-353/2025,

УИД 26RS0007-01-2025-000440-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года село Курсавка

Резолютивная часть решения оглашена 18 августа 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Манелова Д.Е.

при секретаре Власовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате на землю и взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за землю

установил:

администрация Андроповского муниципального округа Ставропольского края /далее истец/ обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 /далее ответчик/ о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за землю.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор аренды № земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер №, относящегося к категории земель – «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату в год в размере <данные изъяты> в квартал и в случае изменения кадастровой стоимости, с этим учетом. Арендатору направлены извещения об этом, которые им оставлены без учета. Поскольку ответчиком арендная плата уплачивалась не регулярно, на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность <данные изъяты> рублей, без учета пени. В адрес ответчика были направлены требования об уплате задолженности, и предупреждалось о расторжении договора в судебном порядке, в случае отсутствия оплаты аренды. Вместе с тем, до настоящего времени арендная плата не внесена, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска.

В судебном заседании истец и ответчик участия не приняли, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены. В материалах дела имеется заявление первого заместителя главы администрации округа ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствии представителя, заявленные требования поддерживает и просил их удовлетворить. Ответчик ходатайств об отложении рассмотрения дела на более поздний срок в адрес суда не направляла.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме последующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 ГК РФ установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании статей 606, 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2, 4 ст. 22, п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По смыслу п. 1 и 5 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор аренды № земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер №, относящегося к категории земель – «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>», сроком действия указанного договора до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату в год в размере <данные изъяты> в квартал и в случае изменения кадастровой стоимости, с этим учетом. Поскольку ответчиком арендная плата уплачивалась не регулярно, на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность <данные изъяты> рублей, без учета пени. В адрес ответчика были направлены претензии (от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №) об уплате задолженности, и предупреждалось о расторжении договора в судебном порядке, в случае отсутствия оплаты аренды. Вместе с тем, до настоящего времени арендная плата не внесена.

Администрация Андроповского муниципального округа является правопреемником администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края на основании решения Совета Андроповского муниципального округа Ставропольского края от 02.10.2020 № 1/6-1 «О вопросах правопреемства» и в соответствии с Законом СК от 31.01.2020 № 2-кз "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Андроповского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Андроповского района Ставропольского края".

Согласно п. 2.1 договора аренды № размер годовой арендной платы по договору составляет – <данные изъяты> рубля в квартал.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально, путем перечисления на счет получателя до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, а за четвертый квартал – до 25 декабря текущего года. Арендатор частично производила оплату за аренду указанного земельного участка в размере <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ должником не погашена - ФИО2 не погашена задолженность по оплате арендной платы за пользование спорным земельным участком в размере <данные изъяты> рублей, без учета пени.

При расчете задолженности истцом учитывались изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании приказа Министерства имущественных отношений СК от 27.11.2015 № 1380»Об утверждении результатов государственной кадастровой стоимости оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» и изменения базовых ставок арендной платы на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.09.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размераарендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и представленных в аренду без торгов», а также изменение процентной ставки согласно постановлению Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата может пересматриваться и изменяться при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производиться в соответствии с нормативными правовыми актами с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора без заключения дополнительного соглашения.

В силу п. 2.5, 2.6 оспариваемого договора аренды неиспользование арендованного земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы ежемесячного платежа.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.3.3 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно прекратить договор аренды по основаниям ст. 46 Земельного кодекса РФ, при невнесении ежеквартальных арендных платежей в полном объеме в течение 2 (двух) месяцев подряд по истечении срока внесения платежа.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок /ч. 3 ст. 619 ГК РФ/, а также предложение расторгнуть договор /п. 2 ст. 452 ГК РФ/.

Из представленных материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и досрочном расторжении указанных договоров аренды, однако на указанные претензии ответчик не отреагировал.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 3.3.3 договора аренды земельных участков оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в полном объеме и расторжения указанных договоров.

Судом также установлено и подтверждается находящейся в материалах дела выпиской из ЕГРН на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, относящегося к категории земель – «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>», что ответчик обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с соответствующим заявлением и произвел государственную регистрацию договора аренды.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, как уже ранее было установлено судом обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей. Просрочка составила более двух раз подряд в течение установленного срока платежа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 4000 рубля, то данная сумма, согласно указанной выше норме, подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате на землю и взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за землю удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Андроповского муниципального округа Ставропольского края и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> края, паспорт № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, относящегося к категории земель – «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>».

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края, договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, из них:

задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по СК (Отдел имущественных и земельных отношений администрации Андроповского муниципального округа СК) ИНН № КПП № к/с № № л/сч № в отделение Ставрополь <адрес> БИК № ОКТМО № КБК №;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублейпо следующим реквизитам: №) ИНН № КПП № к/с № ЕКС № л/сч № № <адрес> БИК № ОКТМО № КБК № №.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья