Решение № 2-1399/2023 2-1399/2023~М-1274/2023 М-1274/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-1399/2023

Дело №

УИД 42RS0№-60


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года <адрес>

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» к ФИО13, ФИО14 о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» обратилось в суд с иском к ФИО13, ФИО15 ФИО12 о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве собственности.

Требования мотивирует тем, что истец в течении 5 лет полностью за свой счет пересилило всех жителей п. Тайлеп Новокузнецкого района, выкупило в п. Тайлеп все объекты недвижимости и все земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» и ФИО21.А., ФИО6, С.В., ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> Новокузнецкого района, <адрес>. Покупатель произвел оплату по договору, право собственности на дом и участок по договору зарегистрировано за АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания». Указанный земельный участок и жилой дом ФИО21 приобрели у ФИО9. В соответствии со свидетельством на право собственности земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО9 на основании Распоряжения Администрации Николаевской сельской территории № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном реестре недвижимости рядом с <адрес>, в границах Новокузнецкого муниципального округа на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для огородничества. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и первоначально зарегистрировано ранее возникшее право собственности за ФИО14 на основании свидетельств о праве на наследство, выданных ФИО12 ФИО1 нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2.

Согласно свидетельств ФИО14 получила в наследство земельный участок с кадастровым номером № от своего умершего супруга ФИО9, которому земельный участок принадлежал на основании Распоряжения Администрации Николаевской сельской территории № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО15 ФИО12 (Продавец) и ФИО13 (Покупатель), право собственности зарегистрировано за ФИО13. После чего ФИО13 уточнила границы земельного участка. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в аренду ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании одного документа (распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ) на кадастровый учет поставлены два земельных участка и дважды зарегистрировано право собственности, чего быть не должно.

Земельный участок с кадастровым номером № в результате проведенных работ по уточнению границ:

- полностью входит в границы лицензионного участка АО «Кузнецкинвестстрой», предоставленного на основании лицензии КЕМ № ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ;

- полностью расположен за границами населенного пункта поселок Тайлеп с реестровым номером №, в территориальной зоне ПР (Зона для размещения объектов добывающей промышленности) (Правила землепользования и застройки Сосновского сельского поселения, утвержденные решением совета народных депутатов Сосновского сельского поселения «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Сосновского сельское поселение» № от 21.09.2022»).

Поскольку земельный участок уже был продан ФИО9 при жизни, данный земельный участок не мог быть включен в наследственную массу и в последующем быть предметом сделок.

Выданные свидетельства о праве на наследство являются недействительными в силу ст.ст. 209, 1112 Гражданского кодекса РФ, совершенная сделка купли-продажи земельного участка является недействительной в силу ст.ст. 168, 209 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного просит признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для огородничества, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №- н/42-2022-4-160, выданное ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2;

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, выданное ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2;

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №;

Признать недействительным договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 и ФИО13;

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 510 кв.м, местоположение: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>.

Представитель истца ФИО20 действующий на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении. Дополнительно указала, что она является добросовестным приобретателем.

Ответчик ФИО11 извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Комитет по управление муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, ФИО4, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Принимая во внимание положения ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Принцип общего дозволения, характерный для гражданского права, не означает, что участники гражданского оборота вправе совершать действия, нарушающие закон, а также права и законные интересы других лиц. Общими требованиями к поведению участников гражданского оборота являются добросовестность и разумность их действий.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу п. 1 ст. 10 ГК РФ, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Из смысла п. 3 ст. 10 ГК РФ следует, что на основании презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в гражданском процессе лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное. При этом бремя доказывания лежит на лице, утверждающем, что управомоченное лицо употребило свое право исключительно во вред другому лицу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Распоряжением Администрации Николаевской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 был выделен земельный участок площадью 0,025 га в <адрес> (т. 1 л.д. 4), что также подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (т. 1 л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 500 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Тайлеп, <адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д. 10).

В соответствии с подпунктами 1, 3 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.454 РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи, в том числе продажа недвижимости, положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое (имущество (статья 130).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 был заключено договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. Тайлеп, <адрес>. Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> зарегистрировано за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым (т. 1 л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ за АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (т. 1 л.д. 18).

Таким образом, АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, пос. <адрес> ул. Лесная, 1, ранее принадлежащего ФИО9 на основании Распоряжения Администрации Николаевской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ №, доказательств обратного суду представлено не было.

Кроме того, судом установлено, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов реестрового дела № ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2, ФИО11 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из ? доли в праве в общей собственности на земельный участок, адрес (местоположение): Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый №, площадь 2 500 кв.м., объект принадлежал наследодателю на праве собственности, право возникло на основании Распоряжения Администрации Николаевской сельской территории «О выделении земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдано Администрацией Новокузнецкого района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 116 оборот).

Кроме того, ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2, ФИО11 было выдано Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Общее имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из: земельного участка, адрес (местоположение): Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый №, площадь № кв.м., оформленного на имя ФИО9, право собственности возникло на основании Распоряжения Администрации Николаевской сельской территории «О выделении земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдано Администрацией Новокузнецкого района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 117).

Таким образом судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации Николаевской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении ФИО9 земельного участка и Свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдано ФИО9 Администрацией Новокузнецкого района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано два объекта недвижимости с кадастровым номером № и кадастровым номером №. При этом, как усматривается из Заключения кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № полностью входит в границы лицензионного участка АО «Кузнецкинвестстрой», предоставленного на основании лицензии КЕМ № от ДД.ММ.ГГГГ и не входит в границы пос. Тайлеп (т. 1 л.д. 29-31).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку его постановка произведена на основании правоустанавливающих документов, предоставленных в регистрирующий орган, лицом (ФИО9), которому данное право было предоставлено.

Право собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано также на основании Распоряжения Администрации Николаевской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении ФИО9 земельного участка и Свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ФИО9 Администрацией Новокузнецкого района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, Свидетельство о праве на наследство по закону и Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу выданные ФИО11 ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2 являются недействительными, поскольку право собственности на два земельных участка не может быть установлено на основании одного и того же правоустанавливающего документа, так как это противоречит нормам действующего законодательства.

Следовательно, требования АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» о признании недействительным свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, выданное ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2 и признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № выданное ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2 подлежат удовлетворению.

Поскольку свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, выданное ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2 и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №-№, выданное ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2 признаны судом недействительными, что требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером 42:09:1306001:674 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО13 суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10, 168 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ №.

Из разъяснений, содержащихся в п. 74 Постановления Пленума ВС РФ № следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, является ничтожной, если, вне зависимости от указанных обстоятельств, законом не установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником, по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленных законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Судом установлено, что между ФИО14 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи, согласно п. 1 которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для огородничества, находящийся по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, п. Тайлеп (т. 1 л.д. 137).

Согласно п. 4 Договора, Покупатель произвел осмотр отчуждаемого земельного участка не обнаружил в нем видимых дефектов, не имеет претензий по поводу технического, фактического, санитарного и т.п. состоянию. До государственной регистрации права бремя содержания и риск случайной гибели отчуждаемого имущества несет Продавец, после государственной регистрации Покупатель.

Как следует из материалов реестрового дела №, ФИО10 действуя по нотариальной доверенности в интересах ФИО14 представляла интересы последней по вопросам сбора необходимых документов для оформления наследственных прав к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, на имущество, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. С правом получать свидетельства о праве не наследство, свидетельства о праве собственности, с правом постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (т. 1 л.д. 154).

Ответчик ФИО10 неоднократно обращалась к кадастровому инженеру для составления межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера (т. 1 л.д. 216) документы, на основании которых можно было бы определить местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют. Искусственное ограждение или природные объекты, позволяющие определить местоположение границы уточняемого земельного участка также отсутствуют. Местоположение уточняемого земельного участка определено со слов собственника, аналитическим методом по границам существующих смежных земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО13 приобретая земельный участок у ФИО14 не могла не знать о том, приобретаемый ей земельный участок фактически не существует, его границы и местоположение не установлено.

Оценивая поведение приобретателя недвижимого имущества, необходимо учитывать осведомленность приобретателя о наличии записи в ЕГРП о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий отчуждателя на отчуждение недвижимого имущества, а также то, была ли проявлена приобретателем разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д. Если же совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилого помещения сомнения в отношении права отчуждателя на его отчуждение, то такой приобретатель не может быть признан добросовестным.

При этом постановка вопроса о наличии добросовестного приобретателя возможна лишь в ситуации, когда вещь выбыла из владения собственника (п. 5, 6 Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 № 126). При этом как было установлено в судебном заседании ФИО14 собственником спорного имущества не является, в связи с чем довод ответчика о том, что она является добросовестным приобретателем судом отклоняется.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ, В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Подпунктами 1, 12 п. 1 ст. 26 вышеуказанного закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

К числу исков об оспаривании зарегистрированного права, в частности, относятся иски об оспаривании сделок с недвижимостью.

С учетом вышеизложенных норм права, Росреестр в письме от 21.05.2010г. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» разъяснил, что Государственный регистратор проверяет наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записей об объекте недвижимости:

о зарегистрированных правах;

о ранее заявленных правах (правопритязаниях);

о зарегистрированных сделках;

о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.

Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.

Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.

Проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, государственный регистратор устанавливает:

соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;

обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;

соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;

наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.

Росреестр как орган бесспорной юрисдикции, его территориальные органы и должностные лица в своей деятельности руководствуются также основными положениями (принципами) гражданского законодательства (в частности, недопустимости вмешательства кого-либо в частные дела), закон не дает данным органам права при приеме на государственную регистрацию и рассмотрении документов исходить из того, что участники гражданского оборота недвижимости действуют недобросовестно, в ущерб правам и интересам третьих лиц.

Отсутствие установленных вступившим в законную силу судебным решением фактов недобросовестности участников гражданских правоотношений не позволяет судить об обоснованности приводимых доводов.

В случае, если подобные факты будут установлены судом, суд в пределах заявленных исковых требований может также рассмотреть вопрос о действительности сделки, признании права за другим лицом, гражданско-правовой ответственности лиц, нарушивших законные права и интересы участников гражданских правоотношений (без учета мнения Росреестра по данному вопросу).

На основании вышеизложенного, суд находит установленным, что Управление Росреестра произвело государственную регистрацию перехода прав по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не обладая сведениями об отсутствии соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у продавца, подписавшего договор.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО14 и ФИО13 является ничтожной сделкой на основании ст. 169 ГК РФ, данная сделка нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, положения п. 2 ст. 209, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 222, п. 1 ст. 572 ГК РФ, противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, а также посягает на права и охраняемые законом интересы истца АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания».

Следовательно, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО13 подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В п. 2 той же статьи предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

В п. 78 Постановления Пленума ВС РФ № разъяснено, что исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 и ФИО13 является недействительным, подлежат удовлетворению и требования истца о признании отсутствующим и прекращении зарегистрированного права собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 510 кв.м., местоположение: Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, с. Тайлеп, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для огородничества, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, с. Тайлеп.

Таким образом, с учетом, установленных по делу юридически значимых обстоятельств, на основании норм действующего законодательства в рамках спорных правоотношений, требования АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» к ФИО13, ФИО14 о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве собственности являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» к ФИО13, ФИО15 ФИО12 о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для огородничества, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, выданное ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, выданное ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 и ФИО13.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 42:09:1306001:674, площадью 2 510 кв.м., местоположение: Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, с. Тайлеп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд принявший решение.

В окончательной форме решение изготовлено 04 декабря 2023 года

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1399/2023 (УИД 42RS0023-01-2023-001622-60) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области