Решение № 2-580/2021 2-580/2021(2-5892/2020;)~М-5750/2020 2-5892/2020 М-5750/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-580/2021

К делу № 2-580/2021

УИД 61RS0022-01-2020-011332-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А..,

при секретаре Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что в соответствии с архивной выпиской № от <дата>, <данные изъяты> был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме. Все условия данного договора были соблюдены. С момента приобретения и по настоящий момент, ФИО1 постоянно пользуется и проживает на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается справкой от <дата>, выданной председателем СНТ «Салют», несет расходы по его содержанию и является членом СНТ «Салют».<дата><данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №. В настоящее время, провести государственную регистрацию права в установленном законом порядке на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 не может. В связи с чем просит суд, признать сделку договор купли-продажи от <дата>, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся; Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования. В обоснование уточненных исковых требований указала, что в <дата> стала подыскивать земельный участок без капитальных построек под дачу. В СНТ «Салют» она познакомилась с <данные изъяты>, которая являлась собственником земельного участка в СНТ. <данные изъяты>. сообщила, что участок № продается и познакомила ФИО1 с собственником данного участка <данные изъяты> которая в силу своего возраста и состояния здоровья уже не могла обрабатывать земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> хотела продать земельный участок за <дата> рублей. В <дата> ФИО1 заплатила <данные изъяты> задаток за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, <данные изъяты> написала собственноручно расписку в получении денег. ФИО1 и <данные изъяты> договорилась, что когда у нее будет вся сумма, тогда они и оформят в письменном виде договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а пока она обязана нести все расходы по содержанию земельного участка. С <дата> она вступила во владение и пользование земельным участком по указанному выше адресу, оплачивала взносы в СНТ, а также и за электроэнергию, которая заведена на садовый участок. В СНТ «Салют» на ее имя открыт лицевой счет №, по которому она и оплачивает электроэнергию по настоящее время. <дата> она доплатила <данные изъяты> еще часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в связи с чем, <данные изъяты> написала собственноручно расписку в получении денег. <дата> ФИО1 была отдана <данные изъяты> оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей, и был составлен в письменной форме договор купли-продажи земельного участка. Указанный договор купли-продажи был написан рукой <данные изъяты> по ее с <данные изъяты> просьбе. В договоре указано, что <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получила. Моральных и материальных претензий не имеет. В качестве свидетелей присутствовали <данные изъяты><дата><данные изъяты> была выдана ФИО1 нотариальная доверенность №, оформленная нотариусом г. Таганрога <данные изъяты>, согласно которой она имела право продать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку она имела нотариально удостоверенные документы и в силу юридической неграмотности решила зарегистрировать договор купли- продажи от <дата> земельного участка. Однако оказалось, что по указанной доверенности она не может оформить участок на себя, необходимо было оформить другую доверенность на регистрацию перехода права собственности на земельный участок. В связи с указанными обстоятельствами в 2013 г. она решила обратиться к <данные изъяты> для получения надлежащей доверенности, но как истцу сказали ее родственники, что она умерла <дата> и дали копии свидетельств о смерти <данные изъяты> и ее мужа <данные изъяты> В установленном законом порядке родственники <данные изъяты> не обращались за принятием наследства, так как знали, что у <данные изъяты> никакого недвижимого имущества не имеется, а земельный участок в СНТ «Салют» она продала много лет назад. ФИО1 обратилась к риэлторам, которые ей обещали оформить за ней право собственности на земельный участок. Однако, риэлторы ничего не сделали и потеряли подлинник договора купли-продажи от <дата> ФИО1 считает себя собственником указанного земельного участка, так как на протяжении многих лет (более 15 лет) открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает взносы и является членом СНТ, построила на участке садовый домик, в котором в настоящее время и проживает. Считает, что имеет право обратиться в суд о признании за собой право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Никаких притязаний со стороны иных лиц на указанный земельный участок не имеется. В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; Прекратить <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица – СНТ «Салют» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Возражений не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Пашкова А.С., действующая на основании ордера № от № просила уточненные исковые требования удовлетворить, дала пояснения указанные в уточненных исковых требованиях.

Представитель Администрации г. Таганрога – ФИО2, действующая на основании доверенности № от <дата> в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. Возражений не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила суду, что с ФИО1 знакома, давно общается. Первый раз попала в дом в <дата>, делали шашлыки. Дом, расположен в СНТ «Салют». В <дата> ФИО1 дала задаток за дом, поскольку собиралась его купить. На территории был домик деревянный и сад. Через несколько лет ФИО1 стала перестраивать домик, помогали ей как друзья. Домик небольшой из газобетона, ФИО1 живет в этом домике по сегодняшний день.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила суду, что в <дата> она развелась и купила дачу в СНТ «Салют». Через год в <дата> она познакомилась с ФИО1, которая ей оставила номер телефона, чтобы позвонить ей, когда кто-нибудь будет продавать или сдавать дом недорого. Она у всех спрашивала, в том числе и у <данные изъяты>, которая на тот момент была уже старенькая и хотела продать дом, так как муж у нее умер<данные изъяты> дала ей свой номер телефона, для обмена контактами с ФИО1 Потом она увиделась с ФИО3 на территории СНТ, поскольку у них общая колонка и магазин. ФИО1 стала там проживать позже. Она с ФИО1 вместе поехали к <данные изъяты> у которой она составила текст договора на покупку земельного участка и подписалась как свидетель, также подписалась как свидетель, и молодая девушка, которая была у <данные изъяты>. Текст договора составила она, договор написан ее рукой. Девушку звали <данные изъяты> ФИО1 передала <данные изъяты> большую сумму денег. Расписка написана лично <данные изъяты> в получении денег от ФИО1 После того, как ФИО1 в <дата> дала задаток <данные изъяты> она стала проживать в СНТ. ФИО1 сначала купила деревянный домик. Впоследствии свидетель домик в СНТ «Салют» продала. Когда она приезжала к подруге в СНТ через пять лет, то она увидела, что ФИО1 все на участке перестроила. ФИО4 пояснила ей, что имеются проблемы с документами и участок она на себя не оформила, поскольку доверенность не такая.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав полно и всесторонне представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 при этом суд исходит из следующего.

Из представленных документов установлено, что земельный участок, №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата>, площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> является собственником земельного участка, №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается архивной выпиской № от <дата> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно данным кадастровой выписке о земельном участке от <дата> собственником земельного участка, №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> значится <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно данным справки МУП «БТИ» г. Таганрога от <дата>, подготовленной в нотариальную контору для отчуждения, собственником земельного участка, №, площадью <данные изъяты> кв.м. на котором, расположены деревянные сооружения, числится <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

<дата> умерла <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> (л.д. <данные изъяты>). Ее муж <данные изъяты> умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> (л.д. <данные изъяты>).

Судом установлено, что наследство после умершей <дата><данные изъяты> никем не принималось, что подтверждается сообщением нотариусов г. Таганрога по Ростовской области.

Согласно закону о выморочное имущество (жилое помещение, земельный участок и иные объекты недвижимого имущества) переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских нрав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывного такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В обоснование добросовестности своего владения спорным земельным участком и возникновения права собственности, ФИО1 предоставила копию расписки, написанную собственноручно <данные изъяты> в которой указано, что <данные изъяты> получила от ФИО1 задаток в размере <данные изъяты> рублей за дачу по адресу: <адрес> Продажная стоимость дачи составляет <данные изъяты> рублей, сделка должна состояться до <дата> (л.д. <данные изъяты>).

Стороной истца представлена копия договора купли-продажи от <дата> заключенного между <данные изъяты> и ФИО1 Предметом данного договора являлся садовый участок с домиком, расположенные по адресу: <адрес> В договоре собственноручно написано <данные изъяты> о том, что она получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Моральных и материальных претензий не имеет. (л.д. <данные изъяты>). Подлинника расписки и договора купли-продажи от <дата> не имеется, потерян стороной.

Материалами дела установлено, что <дата><данные изъяты> была выдана ФИО1 нотариальная доверенность №, удостоверенная нотариусом г. Таганрога <данные изъяты> для отчуждения принадлежащего <данные изъяты> земельного участка с расположенными на нем строениями по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>), а также заявление <данные изъяты> о том, что она на момент отчуждения земельного участка не имеет супруга, который согласно ст. 34,35 СК РФ претендовать на отчуждаемое имущество. (л.д. <данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 для отчуждения объекта недвижимости по адресу: <адрес> по доверенности от <данные изъяты> были собраны следующие документы: доверенность от <дата>, заявление <данные изъяты> архивная выписка № от <дата>, справка МУП «БТИ» от <дата>.

В обоснование открытости и добросовестности владения спорным земельным участком, как своим собственным истец представила справку от <дата>, выданную председателем СНТ «Салют» <данные изъяты>, что за период проживания в СНТ «Салют» задолженности по оплате взносов и потребленной электроэнергии за период с <дата> по <дата> не имеет, копии квитанций, в которых счет в квитанциях оформлен на имя ФИО1 (л.д. <данные изъяты>).

Суду представлены фотографии, из которых следует, что земельный участок с садовыми деревьями ухожен, огорожен забором с калиткой (с замком), на земельном участке расположен садовый дом, в котором имеются личные вещи и мебель, принадлежащие истцу, что является подтверждением добросовестности и открытости владения. Данных о том, что имеются какие-либо притязания третьих лиц на спорный земельный участок, суду не представлено.

Представленные доказательства и показания свидетелей <данные изъяты>, свидетельствуют о том, что с <дата> ФИО1 добросовестно и открыто выполняла обязанности собственника земельного участка, оплачивала за электроэнергию и членские взносы в СНТ «Салют». Это дает суду основания полагать, что ее владение было открытым, добросовестным, непрерывным, не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, поэтому имеются все основания для признания за ней права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2021 года.