Решение № 2-468/2026 2-468/2026(2-5432/2025;)~М-3480/2025 2-5432/2025 М-3480/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-468/2026

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Блиновой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО8

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <адрес> в ФИО22 Красноярске, ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО7, ФИО4 о признании права собственности на доли жилого помещения в порядке приватизации, предоставлении равноценного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к <адрес> в ФИО22 Красноярске, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на доли жилого помещения в порядке приватизации, предоставлении равноценного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также на регистрационном учете в данной квартире состоят и проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с ответом <адрес> в <адрес> на заявление истцов, им отказано в заключении отдельного договора социального найма на комнату 16,4 кв.м., находящуюся в трехкомнатной <адрес> в <адрес>. В настоящее время ФИО4 в квартире не проживает, более года о нем ничего не известно, пропал без вести. Ответчики приватизировать квартиру добровольно отказываются, в связи с чем истцы полагают, что нарушаются их права. Кроме того, истцы несут бремя содержания указанной квартиры, в установленном размере оплачивают коммунальные платежи, производят ремонт иного жилья не имеют, в приватизации не участвовали. Спорная квартира по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 61,90 кв.м. Решением Свердловского районного суда <адрес> был определен порядок пользования жилым помещением, за ФИО2 и ФИО10 была закреплена комната 16,4 кв.м, лицевые счета так же были разделены в размере 2/6 доли. Поскольку собственником недвижимости является одно лицо муниципалитет, а законом не разрешается приватизировать часть муниципальной квартиры, истцы полагают, что имеется возможность выделения доли 2/6 в натуре, при этом выделенная часть будет являться отдельным объектом.

В связи с изложенным, просят признать за истцами право на приватизацию доли в размере 2/6 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, или предоставить им муниципальное жилое помещение площадью 16,4 кв.м.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части заявленных требований к ФИО3 прекращено, в связи со смертью ответчика.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ФИО2 доверила представление своих интересов представителю ФИО9 /полномочия проверены/, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила иск удовлетворить, указав дополнительно что между сторонами сложились конфликтные отношения, в связи с чем отсутствует возможность совместного обращения для приватизации спорного жилого помещения. Кроме того, пояснила, что малоимущими либо нуждающимися в улучшении жилищных условий истцы не признавались, их заявление в администрацию <адрес> в <адрес> о признании их малоимущими было возвращено заявителям, по второму заявлению пока нет ответа.

Представитель ответчика <адрес> в <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, ходатайств не поступало. Ранее представила возражения на иск, из которых следует, что администрация <адрес> в <адрес> не является лежащим ответчиком по делу, так как администрация <адрес> в <адрес> является территориальным подразделением Администрации ФИО22 Красноярска, осуществляющим функции управления административным районом ФИО22 и действует на основании Положения администрации района в <адрес>, утвержденного распоряжением главы ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ №-р, определяющего задачи и функции администрации, в том числе в сфере управления жилищным фондом.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Представитель третьего лица Администрации ФИО22 Красноярска ФИО12 (полномочия проверены) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайств не поступало. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцы просят признать право на 2/6 доли в спорном жилом помещении в порядке приватизации, однако приватизация долей в муниципальных жилых помещениях законодательно запрещена, также в соответствии со ст.49,51,52,57,60 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда нуждающимся или малоимущим гражданам, состоящим на учете в администрации соответствующего района ФИО22. Кроме того, основанием для приватизации жилого помещения является наличие действующего договора социального найма, отсутствие правопритязаний на жилое помещение со стороны третьих лиц, документы, подтверждающие неиспользованное право на участие в приватизации. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ N 4094-ДМИиЗО спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию ФИО22 Красноярск. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ N 02/4364-дгх следует, что рамках Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № заявления о признании указанного жилого помещения непригодным для проживания, а также о признании многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на рассмотрение в межведомственную не поступали, в связи с чем указанный многоквартирный дом в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признан.

Представитель третьего лица МКУ <адрес> «Центр недвижимости» ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росресстра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайств не поступало, ранее представил пояснения, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Частью 1 статьи 672 ГК РФ определено, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

На основании части 1 статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного фонда) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из изложенного следует, что граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона о приватизации жилищного фонда. При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу части 2 статьи 62 ЖК РФ, не изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Таким образом, приватизация только доли квартиры законодательством не предусмотрена. Приватизируемая квартира передается в собственность (в том числе общую долевую собственность) граждан целиком.

В силу статьи 6 Закон о приватизации жилищного фонда передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона о приватизации жилищного фонда).

В силу статьи 11 Закона о приватизации жилищного фонда каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В силу статьи 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном данном Кодексом порядке, при этом малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (часть 2 статьи 49 ЖК РФ).

Исходя из названных норм для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

Статьей 51 ЖК РФ установлены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Такими основаниями "признания граждан нуждающимися в жилых помещениях являются объективные показатели, связанные с неудовлетворительным состоянием жилого помещения, отсутствием какого-либо жилого помещения вообще, состоянием здоровья проживающих, обеспечением жильем на одного члена семьи менее учетной нормы".

В соответствии с частью 1 статьи 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения: расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование город <адрес> (л.д. 64).

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32) исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, понуждении к устранению препятствий в пользовании жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворены. Определен следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в пользование ФИО2 и ФИО1 определена жилая комната площадью 16,4 кв.м.; в пользование ответчикам ФИО22 определены жилые комнаты площадью 14,6 кв.м. и 16,7 кв.м., кухня, туалет, ванная комната, коридор и балкон оставлены местами общего пользования.

Кроме того, возложена обязанность на ФИО3, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, не чинить ФИО2 и ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Определена доля ФИО2, ФИО1 в оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 2/6 доли.

Возложена обязанность на ООО УК «ЖСК» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО1, в размере 2/6 доли.

При этом указанным решением установлено, что спорное жилое помещение на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО14 с учетом членов семьи – мужа ФИО19; детей: ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3

Согласно выпискам из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение следует, что на регистрационном учете в квартире состоят: ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4– с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ., также финансово-лицевые счета разделены между ФИО21 и ФИО23 (л.д. 61, 62).

В соответствии с указанными выписками из домовой книги финансово-лицевых счетов 3510859, 3510852 нанимателем указан ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспликации к поэтажному плану спорной квартиры следует, что жилое помещение состоит: коридор площадью 4,8 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., ванная – 2,1 кв.м., кухня – 5,8 кв.м., жилая комната – 16,4 кв.м., жилая комната – 14,6 кв.м., жилая комната – 16,7 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., балкон – 0,8 м. (л.д. 40).

Решением администрации <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в заключение отдельного договора социального найма на комнату в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 16,17).

Указанное решение не обжаловать ФИО2, что подтверждено представителем истца в ходе рассмотрения спора.

Истцы, обращаясь в суд настоящим иском, указывает на то, что ответчики приватизировать квартиру совместно добровольно отказываются, в связи с чем нарушаются права истцов. Между тем, собственником спорного жилого помещения является одно лицо муниципалитет, а законом не разрешается приватизировать часть муниципальной квартиры, истцы полагают, что имеется возможность выделения доли 2/6 в натуре, при этом выделенная часть будет являться отдельным объектом, в связи с чем будет возможна приватизация 2/6 доли в жилом помещении.

Судом установлено, что в соответствии с ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается (л.д. 55)

Из ответа на запрос Департамента Горимущества следует, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципальной собственности учитывается жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 57), что также подтверждается выпиской из реестра (л.д. 72).

По информации от ДД.ММ.ГГГГ Департамента городского хозяйства Администрации <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес>, указанный многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался (л.д. 56).

Согласно информации МКУ <адрес> «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2, ФИО1 на предоставление муниципальной услуги по заключению договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 59).

В ответе администрации ФИО22 Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения о включении жилого помещения по адресу: <адрес>, в специализированный жилищный фонд, в том числе в качестве служебного жилого помещения, либо исключении жилого помещения из специализированного фонда в управлении учета и реализации жилищной политики администрации ФИО22 отсутствует (л.д. 65).

Из ответа ППП «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении ФИО2, ФИО1 не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о признание ее и сына ФИО1 малоимущими и нуждающимися в жилье, однако, на момент вынесения решения вопрос о признании истцов малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий не разрешен, что подтверждено представителем истца, которая дополнительно пояснила, что на второе заявление истца от администрации администрация района ответа до настоящего времени нет.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно части 2 статьи 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Разрешая спор, проанализировав и оценив представленные доказательства, согласно которым занимаемая истцами комната площадью 16,4 кв.м. в <адрес> не отвечает требованиям статьи 62 ЖК РФ, так как не является изолированным жилым помещением, с учетом конструктивных особенностей квартиры, не может быть выделена в натуре, а потому не может быть предметом договора социального найма, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, в соответствии с которыми приватизация только доли квартиры законодательством не предусмотрена, поскольку приватизируемая квартира передается в собственность, в том числе общую долевую собственность, граждан целиком, учитывая также отсутствие в законодательстве норм права, предусматривающих выдел доли в натуре в муниципальном жилом помещении, принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО1 малоимущими гражданами, признанными по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не признавались, доказательств обратного в материалы не представлено, суд приходит к выводу об отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцами права на приватизацию доли в размере 2/6 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, или предоставлении им муниципального жилого помещения площадью 16,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к <адрес> в ФИО22 Красноярске, ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО7, ФИО4 о признании права собственности на доли жилого помещения в порядке приватизации, предоставлении равноценного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Блинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Блинова