Решение № 2-11039/2025 2-11039/2025~М-7109/2025 М-7109/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-11039/2025

УИД 50RS0002-01-2025-009129-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 года г.о. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить в пользование на условиях аренды, а Арендатор – принять в аренду земельный участок площадью 1012 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. По договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка ФИО2 Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору, однако ФИО9 свои обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить в пользование на условиях аренды, а Арендатор – принять в аренду земельный участок площадью 1012 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка размер арендной платы в год составляет <данные изъяты>

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет 40№.

В силу пункта 3.3 Договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размере арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной метрикой, а также в других случаях, предусмотренных НПА Российской Федерации, <адрес>, муниципальными правовыми актами муниципального образования «<адрес>».

На основании пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 2 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле: №, где: Аг – размер арендной платы за год; УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка; S – площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, утверждался: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 3,00% на основании п.п. 3.1. п. 3. решения Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «<адрес>», предоставляемые без проведения торгов»».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № утверждался: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории <адрес>»; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере № на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>».

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению земельного участка в пользование на условиях аренды, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор замены стороны в обязательстве, по условиям которого ФИО7 передал, а ФИО9 принял все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполнял, его задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об урегулировании спора, оставленная ФИО6 без ответа.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 6.2 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3.2 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства, до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока внесения арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка № №, ответчиком не представлено, факт заключения указанного договора ответчиком не оспаривался.

Проверив представленный истцом детализированный расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договора.

С учетом изложенного, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск Комитета по управлению имуществом <адрес> о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> заявлен обоснованно и, наряду с требованием о взыскании пени в размере <данные изъяты>, подлежит удовлетворению.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, его иск удовлетворен в полном объеме, то согласно положениям части 1 статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Ленинского г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Ленинского г.о. <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Решение изготовлено в мотивированное форме ДД.ММ.ГГГГ.