Решение № 2-722/2017 2-722/2017~М-759/2017 М-759/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-722/2017

Дело №2-722/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего - Мецелова Т.Т.,

при секретаре - Носовой С.Н.,

с участием:

представителя истца (ФИО1) - адвоката Прохлданенской КА КБР – ФИО2, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на два года,

представителя ответчика (Местной администрации сельского поселения Алтуд Прохладненского муниципального района КБР) ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации сельского поселения Алтуд Прохладненского муниципального района КБР о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: - установить юридический факт купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> - признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

При этом, в обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола заседания Совета арендного предприятия Каббалкпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня о продаже заготпунктов, находящихся <адрес> и в <адрес> как не рентабельных, а приносящих только убытки, ему согласно заявлению было принято решение «Реализовать ЗАГОТПУНКТ в <адрес>.

В последующем было выполнено архитектурно - планировочное задание на составление проекта привязки павильона для продажи мяса, утвержденное Архитектором Прохладненского района - 17 мая 1996 году.

На основании платежной квитанции, им в кассу КООПЗАГОТПРОМа КАББАЛКПОТРЕБСОЮЗА была внесена денежная сумма за покупку указанного здания в размере 250864 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, в которой указывается, что вносится указанная сумма за ЗАГОТПУНКТ в <адрес>, закрепленная двумя подписями - главного бухгалтера, кассира и скреплена гербовой печатью.

В последующем им был оформлен и земельный участок, о чем в выписке из Единого госреестра недвижимости имеется государственная регистрация данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Здание, в отношении которого он просит признать право собственности также расположено по этому адресу, но он не в состоянии произвести регистрацию в Едином госреестре, поскольку нет договора купли-продажи указанного здания.

Полагает, что подтверждением состоявшейся сделки купли-продажи данного здания являются документы: - квитанция об уплате им - 250 864 рублей за ЗАГОТПУНКТ, в дальнейшем именуемый нежилое здание-магазин по реализации мясных продуктов и протокол заседания Совета Арендного предприятия о реализации ЗАГОТПУНКТа от 08 сентября 1993 года.

Также подтверждением купли - продажи магазина у Заготбазы является и Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка, где в тексте указанного Постановления это отражено и послужило закреплением земельного участка за ним - ФИО1.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержала требования доверителя, которые просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО3 полагала подлежащими удовлетворению требования истца.

Представитель третьего лица (Кабардино-Балкарского Республиканского Союза Потребительских Обществ) извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца - ФИО2, представителя ответчика - ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. ст.264 - 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (ч.1 ст.264), при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Договор продажи недвижимости согласно ст.550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с п.4 ст.218 Г РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ году Прохладненским КООПЗАГОТПРОМом Каббалпотребсоюза ФИО1 был реализован заготпункт в <адрес>, что явствует из протокола заседания Совета Арендного Предприятия (т.1 л.д.10).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9), ФИО1 Прохладненскому КООПЗАГОТПРОМу Каббалпотребсоюза была произведена оплата за заготпункт в <адрес> с учетом 25% наценки и 20% НДС в размере 250864 рублей 00 копеек.

Затем, согласно постановлению Главы администрации с.Алтуд Прохладненского района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было закреплено в пожизненно наследуемое владение - земельный участок площадью 673 кв.м., находящийся под магазином (т.1 л.д.11).

Свидетельством данному обстоятельству также является архитектурно-планировочное задание на составление проекта привязки павильона для продажи мяса Отдела архитектуры Прохладненского района при Прохладненском райисполкоме от 17 мая 1996 года (т.1 л.д.12).

Согласно техническому паспорту на магазин по реализации мясных продуктов, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отнесен к зданию, введенного в эксплуатацию в 1990 году, с назначением нежилого, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.13-16).

Таким образом, установив факт оплаты истцом за приобретенный у Прохладненского КООПЗАГОТПРОМа Каббалпотребсоюза объект на основании представленного протокола заседания Совета Арендного Предприятия, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, суд, при этих обстоятельствах, считает возможным признать факт купли-продажи ФИО1 нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Вместе с тем, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств того, что истцом был паевой взнос выплачен Прохладненскому КООПЗАГОТПРОМу Каббалпотребсоюза в полном объеме, суд полагает также подлежащим удовлетворению требования о признании право собственности за ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Местной администрации сельского поселения Алтуд Прохладненского муниципального района КБР о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Установить юридический факт, согласно которому признать факт купли-продажи ФИО1 нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Т.Т. Мецелов