Решение № 02-2211/2025 02-2211/2025~М-1374/2025 2-2211/2025 М-1374/2025 от 16 июля 2025 г. по делу № 02-2211/2025

77RS0030-02-2025-003321-04

Дело № 2-2211/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 27 июня 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» о расторжении договора, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

МРОО адрес права» обратилось в суд с указанным иском в интересах ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» был заключен договор участия в долевом строительстве от 25 марта 2024 г. Цена договора была установлена в размере сумма ФИО1 была произведена оплата по договору в размере сумма В связи с изменением финансового положения участник долевого строительства утратил возможность произвести полный расчет по договору. 14 марта 2025 г. участник долевого строительства направил в адрес застройщика предложение о расторжении договора, ответ на которое получен не был.

В этой связи истец просил суд расторгнуть заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» договор участия в долевом строительстве № А4-2.4.18.5-И от 25 марта 2024 г.; погасить запись о государственной регистрации договора участия для возврата участнику долевого строительства денежных средств в размере сумма

В судебное заседание представитель истца МРОО адрес права», истец фио не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 9 указанного Федерального закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Из положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» был заключен договор участия в долевом строительстве № А4-2.4.18.5-И от 25 марта 2024 г., согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить комплекс нежилых зданий с апартаментами, физкультурно-оздоровительным центром и подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение с проектным номером 2.4.18.5.

Цена договора установлена в размере сумма

ФИО1 была произведена оплата по договору в размере сумма

В обоснование заявленного иска истец ссылается на изменение финансового положения участника долевого строительства и утрату возможности произвести полный расчет по договору.

Вместе с тем, 13 мая 2025 г. участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» было заключено соглашение о расторжении договора, на основании которого 16 мая 2025 г. были внесены соответствующие изменения в ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковые требования в полном объеме удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» (ОГРН <***>) о расторжении договора, погашении регистрационной записи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 г.