Решение № 2-3547/2020 2-3547/2020~М-3490/2020 М-3490/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-3547/2020

УИД 34RS0008-01-2020-005658-54

Дело №2-3547/2020


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания Мизенко Е.Ю.,

с участием истца ФИО1 представителя истцом ФИО2, представителя ответчика администрации Волгограда – ФИО3, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 ноября 2020 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Поповой ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Администрации г. Волгограда о понуждении выкупить жилое помещение, признанного аварийным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5,, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Волгограда о понуждении выкупить жилое помещение, признанного аварийным.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками комнаты по адресу г. ... по ? доли каждый.

Постановлением администрации Волгограда от 1989 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу ... ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Комитету по жилищной политике администрации Волгограда поручено определить механизм переселения граждан, проживающих в многоквартирном доме, сроки и этапы их переселения программно-целевым методом, администрации Тракторозаводского района Волгограда предъявить собственникам жилых помещений письменное требование о сносе указанного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время проживание в жилом доме невозможно, поскольку существует опасность пребывания там люде. Длительное бездействие ответчика по непринятию мер к расселению граждан из аварийного жилья нарушает жилищные права истцов, ставит под угрозу жизнь и безопасность в связи с длительным проживанием в аварийном доме.

В связи с чем, просит суд возложить на администрацию Волгограда обязанность об изъятии жилого помещения по адресу ... ..., с выплатой возмещения за жилое помещение за счет средств казны муниципального образования городского округа город – герой Волгоград в пользу каждого истца в размере 416 434 руб., прекратить право собственности истцов на жилое помещение по адресу г. ..., ..., взыскать с администрации Волгограда за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 7 364,34 руб.; расходы по оценке в размере 3 000 руб.

В судебном заседании от представителя истцов поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части стоимости жилого помещения, с учетом вводов судебной экспертизы просила взыскать в пользу каждого истца по 340 350 руб.

Истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования.

От ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика администрации Волгограда исковые требования не признала, просила в иске отказать сославшись на программу «Жилище».

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, истцы являются собственниками комнаты по адресу ..., ком. 35 по ? доли каждый.

Постановлением администрации Волгограда от 1989 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Комитету по жилищной политике администрации Волгограда поручено определить механизм переселения граждан, проживающих в многоквартирном доме, сроки и этапы их переселения программно-целевым методом, администрации Тракторозаводского района Волгограда предъявить собственникам жилых помещений письменное требование о сносе указанного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени указанный многоквартирный жилой дом собственниками не снесен.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в деле письменными доказательствами.

Разрешая требования истца о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии части жилого помещения находящегося в собственности истца, суд приходит к следующему.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Однако соглашение между собственниками и ответчиком о выкупе жилого помещения до настоящего времени не заключено.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Планета экспертиз» выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., определенная в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет 680 700 руб., в том числе: рыночная стоимость 565 000 руб., убытки собственника жилого помещения в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере и убытки собственника жилого помещения в связи с изменением места проживания составляют 115 700 руб.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта ООО «Планета экспертиз», поскольку квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, заключение выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих нормативных положений. Кроме того, перед проведением экспертизы эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в статье 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения сторон, ознакомившись с указанными выше обстоятельствами дела, учитывая, что судом установлено нарушение жилищных прав истцов, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым возложить на администрацию г. Волгограда обязанность по заключению соглашения с истцами об изъятии у них жилого помещения – ..., ..., с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город – герой Волгоград в размере 340 350 руб. каждому.

Расходы по оплате услуг эксперта оставили 3 000 рублей, поскольку были реально понесены истцом, суд находит их обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу ФИО1 на основании ст.ст. 15 ГК РФ, что не противоречит закону и не подлежит снижению, и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждено квитанцией. Оснований считать данные убытки недостоверными не имеется, каких-либо доказательств неразумности и чрезмерности данных расходов стороной ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право собственности истца на жилое помещение ..., ... после выплаты администрацией Волгограда компенсации за изымаемое жилое помещение, с признанием права собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 603,50 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что стоимость юридических услуг по представлению интересов истца в суде составляет 25 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

Принимая во внимание, что полномочия представителя истца оформлены в соответствии с п.3 ст.53 ГПК РФ, учитывая требования ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объем помощи, категорию спора, время оказания помощи, продолжительность судебного заседания, суд находит требования о взыскании расходов на услуги представителя разумными, а потому, подлежащими удовлетворению в размере 10 000 руб. в пользу ФИО1

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Планета экспертиз» расходы на проведение экспертизы в размере 46 000 рублей, поскольку исковые требования в части выкупа жилого помещения удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Администрации г. Волгограда о понуждении выкупить жилое помещение, признанного аварийным, удовлетворить частично.

Обязать администрацию Волгограда заключить с Поповой ФИО4 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 соглашение об изъятии жилого помещения по ? доли комнаты каждого, расположенной по адресу ..., ком. 35 с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 340 350 руб. в пользу каждого истца.

Прекратить право собственности Поповой ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 по 1/2 доли комнаты каждого, расположенной по адресу ..., ..., ком. 35, с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на комнаты, расположенной по адресу г. ..., ..., ком. 35, с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Обязать ФИО1, ФИО5, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО6 передать администрации Волгограда принадлежащие им комнаты, расположенной по адресу г..., ..., ком. 35.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу Поповой ФИО4 расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 603,50 руб., по оплате представителя 10 000 руб., оценке – 3 000 руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать администрации Волгограда в пользу ООО «Планета экспертиз» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 46 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Артеменко И.С.