Решение № 2-1076/2017 2-1076/2017~М-1088/2017 М-1088/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1076/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зари А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паниной О.А,

с участием

представителя истца, по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Кузнецовой С.Е, представившей удостоверение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1076/17 по исковому заявлению ФИО5 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО5 <данные изъяты>, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом.

Просит признать за ним – ФИО5 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО7 указал, что 23 апреля 1986 года он - ФИО5 <данные изъяты> приобрел у ФИО6 <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен секретарем Моисеевского сельского Совета народных депутатов Узловского района ФИО1, реестровый номер <данные изъяты>. Право собственности за ним в установленном законом порядке, не зарегистрировано. Он - ФИО7 не имеет возможности зарегистрировать право на объект недвижимого имущества, поскольку неизвестно место жительства продавца ФИО6 <данные изъяты>. С его стороны все условия по сделке исполнены в полном объеме, никаких претензий со стороны третьих лиц в отношении жилого дома не имеется. Истец владеет и пользуется имуществом как собственник с 1986 года. Жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, которые он передал представителю продавца полностью до подписания договора (п. 3 договора купли-продажи). Договор подписан покупателем и представителем продавца, удостоверен должностным лицом, имеющим в соответствии с законом право удостоверять сделки. В данном случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Истец ФИО7 считает себя приобретшим по договору купли-продажи жилой дом, при этом сторонами соблюдены все существенные условия договора. Договор составлен в письменной форме, в нем указаны объект и цена недвижимости, произведенный расчет, имущество (жилой дом) предан покупателю. Договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Представитель истца, по доверенности, ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель ответчика, по ордеру, Кузнецова С.Е., в судебном заседании возражала об удовлетворении заявленных ФИО7 исковых требований.

Третье лицо - представитель администрации муниципального образования город Донской - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения извещен надлежащим образом. Причину отсутствия суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО13, действующей по доверенности ФИО6 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты>, 23 апреля 1986 года, заключен договор купли – продажи, копия которого имеется в материалах дела, принадлежащей на праве собственности ФИО8, жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. Дом с надворными постройками, продан за <данные изъяты> рублей, которые ФИО9 получила полностью до подписания договора. Договор удостоверен секретарем Моисеевского сельского Совета народным депутатом Узловского района Тульской области ФИО1, полномочия представителя ФИО8 – ФИО2 проверены, подписан сторонами, составлен в двух экземплярах.

Следуя Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основанных характеристиках объекта недвижимости, копия которой имеется в материалах дела, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровую стоимость: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и кадастровый номер: <данные изъяты>, имеет статус: - «актуальные, ранее учтенные».

Согласно имеющейся в деле копии уведомления от 30 марта 2017 года № <данные изъяты>, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правопритязания отсутствуют, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют.

В материалах дела имеется отчет № <данные изъяты> «Об оценке жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м», согласно которому, рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 03 июля 2017 года равна <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость означает, что покупатель по договору купли-продажи, исполненному сторонами, вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделки стороны признать сделку действительной (ч. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынесли решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственниками, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Заря