Решение № 2-1607/2019 2-41/2020 2-41/2020(2-1607/2019;)~М-1691/2019 М-1691/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1607/2019

Дело № 2-41/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костевской И.Д.,

при секретаре Красновой М.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы,процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании требований указав, что 27.03.2016 год между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды гаража (машиноместа) - расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес> ГСК №6 гаражный бокс №. Согласно п. 2.1 срок аренды 7 месяцев с возможностью пролонгации, сумма ежемесячной платы, согласно п.3.1., составляет 2000 рублей, оплачивается не позднее 28 числа каждого месяца. В соответствии с актом приема-передачи от 27.03.2016 г. истец передал гараж (машиноместо), являющиеся предметом договора аренды от 27.03.2016 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации. В нарушение п. п. 3.1 - 3.2. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. С начала действия аренды — 27.03.2016 г. ответчик внес 1 платеж, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с 28.06.2016 г. по 28.06.2019г. составляет <данные изъяты> рублей. С момента заключения договора аренды, арендатор гаража не оплачивает денежные средства, но при этом продолжает пользоваться арендуемым машиноместом, а именно хранит в гараже свое имущество. При этом все попытки арендодателя, связаться с арендатором не увенчались успехом. Фактически договор не расторгнут, образовалась задолженность. Истцом была направленна претензия, с требованием убрать имущество находящееся в гараже, оплатить задолженность по аренде, ответа на претензию от ответчика не получено. На основании изложенного просит: взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды в размере <данные изъяты>., денежные средства за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец не явился извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просит удовлетворить по вышеприведенным основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что гараж истца ответчик по настоящее время использует для хранения автомобиля, при этом, аренду гаража не оплачивает, в связи с чем, истец не может использовать принадлежащее ему имущества в собственных целях.

В судебном заседании ответчик не явился, извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, не получив судебное извещение по почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами, отказавшись от участия в судебном заседании, и должна самостоятельно нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.

На основании ст.ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, извещение считается доставленным, в связи, с чем с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что истец приобрел капитальный гараж №, расположенный по адресу г. Хабаровск, <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.04.2014г., что подтверждается актом № использования земельного участка от 23.04.2014г.

Согласно договору аренды гаража (машиноместа) от 27.03.2016г. заключенному между истцом и ответчиком, ответчику во временное пользование предоставляется гаражный бокс №, расположенный по адресу г. Хабаровск, <адрес>, гск № 6, что также подтверждается актом приема-передачи (машиноместа) заключенного между истцом и ответчиком 27.03.2016г.

Из п. 2.1 договора усматривается, что гараж сдается в аренду сроком на 7 месяцев, однако согласно п. 2.2 договора в случае не уведомления одной и сторон другой за семь дней до окончания срока аренды о прекращении аренды, данный договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год.

Согласно п. 3.1 договора оплата производится ежемесячно в размере 2000 рублей за месяц аренды не позднее 28 числа месяца. Судом установлено и подтверждается листом расчета к договору аренды (машиноместа), что ответчик передал истцу арендную плату за первый месяц пользования нежилым помещением, а именно с 28.03.2016г. по 28.04.2016г. С 28.04.2016г. по настоящее время ответчик не производит оплату за нежилое помещение, однако продолжает пользоваться данным нежилым помещением, в связи с чем, за период с ДАТА по ДАТА долг ответчика перед истцом по арендной плате составил (<данные изъяты>).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором..

Применительно к п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", - проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2016г. по 28.06.2019г. за 36 месяцев, в размере 1589 руб. 74 коп., по расчетам суда, в связи с тем, что расчет истца не может быть признан судом верным. Таким образом, задолженность истца по договору аренды на 28.06.2016г. составляла 6000руб., исходя из этого подлежат выплате проценты за пользование чужими денежными средствами, а именно:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в сумме <данные изъяты> руб. за заявленный истцом период времени с ДАТА по ДАТА и проценты за пользование данной суммой в порядке ст.395 ГК РФ в сумме <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (часть 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.

В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании части первой статьи 98 и части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя, согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Судом установлено, что 11.06.2019 между Адвокатом ХКНО КА «Деворра» ФИО1 и ФИО2, заключено соглашение об оказании юридической помощи, по условиям которого представитель принимает на себя обязательство оказывать квалифицированную юридическую помощь доверителю по вопросу взыскания денежных средств по договору аренды от 27.03.2016г. в суде первой инстанции. Исполнитель обязуется консультировать доверителя по вопросам способов защиты интересов доверителя (п. 2.1.1), участвовать в качестве представителя в суде первой инстанции (п. 2.1.2), принимать все предусмотренные законом необходимые меры по обеспечению законных прав и интересов доверителя на всех стадиях досудебного разбирательства и судебного разбирательства, оказывать ему квалифицированную юридическую помощь (п. 2.1.3), подготовить необходимые документы в рамках настоящего договора (п. 2.1.4), выполнять иные обязанности, возлагаемые законом на представителя (п. 2.1.5).

Согласно п.3.1 соглашения стоимость услуг составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции об оплате юридических услуг от 11.06.2019 стоимость услуг в размере <данные изъяты>. была оплачена истцом в полном объеме.

Представитель истца для оказания услуг истцу в суде первой инстанции выполнил следующую работу: изучил предоставленные истцом документы и провел их правовой анализ, подготовил документы, необходимые для разрешения спора в рамках судебного разбирательства, представил интересы истца в ходе подготовки по делу (5.12.2019) в суде первой инстанции (28.01.2020).

Размер вознаграждения зависит от соглашения, достигнутого сторонами договора оказания юридических услуг. Вместе с тем, эту сумму нельзя взыскать в качестве судебных расходов в пользу клиента с процессуального оппонента, поскольку последний стороной такого соглашения не является.

Из ч. 1 и ч. 2 ст. 46 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 1 ст. 19, закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 11 мая 2005 года N 5-П, от 20 февраля 2006 года N 1-П, от 5 февраля 2007 года N 2-П и др.).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 расходы, понесенные представителем при исполнении его обязательства по оказанию юридических услуг (например, расходы на ознакомление с материалами дела, использование сети Интернет, мобильную связь, отправку документов, получение копий судебных актов), не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора. В силу ст. 309.2 ГК РФ такие расходы по общему правилу входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, категорию рассматриваемого спора, не представляющего особой сложности, объем и степень участия представителя в ведении дела, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.ст.234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 арендную плату за период с 28.06.2016 по 28.06.2019 в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы в связи с оплатой юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28января 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья И.Д. Костевская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>