Решение № 02-2817/2025 02-2817/2025~М-2080/2025 2-2817/2025 М-2080/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 02-2817/2025

УИД № 77RS0033-02-2025-002838-33

Дело № 2-2817/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 Заявленные требования мотивированы тем, что 24.02.2022 г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи б/н, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю: 1) земельный участок площадью 4 715 кв.м. по адресу: адрес, СП Любучанское, адрес, с кадастровым номером 50:31:0030241:107, 2) жилой дом общей площадью 509.1 кв.м. по адресу: адрес, СП Любучанское, адрес, с кадастровым номером 50:31:0000000:51096, 3) жилой дом общей площадью 68.5 кв.м. по адресу: адрес, СП Любучанское, адрес, с кадастровым номером 50:31:0000000:51242, а покупатель обязуется в течение 6 месяцев после регистрации перехода права собственности на объекты от продавца к покупателю оплатить продавцу сумма, сумма и сумма Согласно п. 4.4 Договора в случае неоплаты покупателем стоимости недвижимого имущества в срок, установленный настоящим Договора, продавец вправе по своему усмотрению расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке или потребовать оплаты стоимости недвижимого имущества с процентами за пользование чужими денежными средствами в соответствии с действующим законодательством РФ. 05.03.2022 г. был зарегистрирован переход права собственности на объекты от продавца к покупателю. 05.09.2022 г. истек срок оплаты цены Договора. 23.09.2022 г. стороны заключили соглашение о порядке выплаты задолженности, по которому покупатель обязуется погасить основной долг в срок по 23.09.2024 г. и выплатить проценты по ставке 0.1 % за каждый день просрочки, начиная с даты регистрации его права собственности на объекты и по дату фактического погашения основного долга, проценты начисляются ежемесячно и подлежат первоочередной оплате. Согласно п. 5 Соглашения в случае просрочки выплаты основного долга и процентов покупатель обязуется уплатить начисляемую на них неустойку по ставке 1 % за каждый день просрочки с 24.09.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства. Выплаты не произведены до настоящего времени. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика основной долг по Договору купли-продажи в размере сумма, проценты за период с 06.03.2022 г. по 23.09.2024 г. в размере сумма, неустойку за период с 24.09.2024 г. по 06.02.2025 г. в размере сумма (л.д. 4-7).

Истец ФИО1 в суд не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик фио в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявила, о причинах неявки суду не сообщила, представила заявление о признании иска.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 24.02.2022 г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи б/н, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю:

1) земельный участок площадью 4 715 кв.м. по адресу: адрес, СП Любучанское, адрес, с кадастровым номером 50:31:0030241:107,

2) жилой дом общей площадью 509.1 кв.м. по адресу: адрес, СП Любучанское, адрес, с кадастровым номером 50:31:0000000:51096,

3) жилой дом общей площадью 68.5 кв.м. по адресу: адрес, СП Любучанское, адрес, с кадастровым номером 50:31:0000000:51242, а покупатель обязуется в течение 6 месяцев после регистрации перехода права собственности на объекты от продавца к покупателю оплатить продавцу сумма, сумма и сумма (л.д. 19-20).

Согласно п. 4.4 Договора в случае неоплаты покупателем стоимости недвижимого имущества в срок, установленный настоящим Договора, продавец вправе по своему усмотрению расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке или потребовать оплаты стоимости недвижимого имущества с процентами за пользование чужими денежными средствами в соответствии с действующим законодательством РФ.

05.03.2022 г. был зарегистрирован переход права собственности на объекты от продавца к покупателю.

05.09.2022 г. истек срок оплаты цены Договора.

23.09.2022 г. стороны заключили соглашение о порядке выплаты задолженности, по которому покупатель обязуется погасить основной долг в срок по 23.09.2024 г. и выплатить проценты по ставке 0.1 % за каждый день просрочки, начиная с даты регистрации его права собственности на объекты и по дату фактического погашения основного долга, проценты начисляются ежемесячно и подлежат первоочередной оплате (л.д. 21-22)

Согласно п. 5 Соглашения в случае просрочки выплаты основного долга и процентов покупатель обязуется уплатить начисляемую на них неустойку по ставке 1 % за каждый день просрочки с 24.09.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность по основному долгу в размере сумма, проценты за период с 06.03.2022 г. по 23.09.2024 г. в размере сумма, неустойке за период с 24.09.2024 г. по 06.02.2025 г. в размере сумма

23.12.2024 г. истец обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности, выплате процентов и неустойки (л.д. 23-25).

Урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик признала требования о взыскании основного долга, процентов и неустойки в полном объеме.

Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения не имеется.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признана несостоятельным (банкротом) и имеет неисполненные долговые обязательства перед иными лицами.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы сторон и иных лиц.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) задолженность в размере сумма, проценты по соглашению о порядке выплаты задолженности в размере сумма, сумму неустойки по соглашению о порядке выплаты задолженности в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.10.2025 г.

Судья: