Решение № 2-2675/2020 2-2675/2020~М-2056/2020 М-2056/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-2675/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2675/20 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Фактические границы участка закреплены на местности и споров по местоположению указанного забора с собственниками смежных земельных участков не имеется. При проведении кадастровых работ на её земельном участке выяснилось, что границы участка с кадастровым номером <номер> собственник ФИО2, сведения о которых внесены в ЕГРН пересекают границы ее земельного участка. Просит суд признать реестровой ошибкой имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах из ЕГРН, а также установить границы упомянутых земельных участков.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представила заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по МО извещены, представители не явились.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> категория земель не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 400кв.м.

При проведении кадастровых работ на данном земельном участке выявлено пересечение фактических границ участка с земельным участком с кадастровым номером <номер>

сведения о границах которого внесены в ЕГРН.

По результатам проведенных по заказу истца кадастровых работ, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, поскольку сведения об указанных границах в ГКН не соответствовали фактическим границам.

Согласно указанному заключению данная ошибка была допущена по причине того, что при проведении межевания земельных участков ответчика, местоположение их границ было определено не верно, что повлияло на конечный результат межевания земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, названным кадастровым инженером были определены координаты границ участка истца и ответчика в соответствии с их фактическим местоположениям.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, границы земельных участков истца были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания в виде забора фактической границе участка.

Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади данного земельного участка в соответствии с фактически существующими, которые определены в заключении кадастрового инженера.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой наличие сведений имеющихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер>

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, уч.224 в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2020 года.