Решение № 2-2981/2025 2-2981/2025~М-2456/2025 М-2456/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-2981/2025

Дело № 2-2981/2025

УИД 34RS0005-01-2025-003762-64


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волгоград 15 октября 2025 года

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Юдиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бирюковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им.генерала Штеменко, <адрес>.

Требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по вышеназванному адресу, в котором им в целях благоустройства и комфортности жилого помещения самовольно произведены перепланировка с переустройством, а именно: установка в кухне (поз.4) газовой плиты с подключением ее к существующему газовому стояку и раковины с подключением ее к существующим водопроводному и канализационному стоякам; кладовая (поз.2) переоборудована в туалет (поз.2) с установкой унитаза и подключением его к существующему водопроводу и канализационным стоякам; в связи с образованием помещения туалета (поз.2), санузел (поз.3) переоборудован в ванную (поз.З), с установкой ванны и раковины и подключением их к существующему водопроводному и канализационному стоякам. В результате произведенных работ по перепланировки <адрес> площадь квартиры составила 45,9 м2, жилая площадь составила 18,6 м2, подсобная площадь составила 27,3 м2, на момент обследования-работоспособное, несущие конструкции в процессе перепланировки и переустройства помещений квартиры не затронуты. Полагает, что выполненная перепланировка с переустройством не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО1, а также его представитель, действующий на основании доверенности ФИО2 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по делу не представил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> городе Волгограде, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец самовольно произвел перепланировку с переустройством жилого помещения, в связи с чем обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда по вопросу согласования указанных действий.

По результатам рассмотрения обращения администрацией <адрес> Волгограда ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, что в соответствии с Жилищным законодательством истец обязан привести жилое помещение в первоначальное состояние, для решения вопроса сохранения самовольно произведенной перепланировки с переустройством помещения было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. генерала Штеменко, <адрес>, изготовленного МУП «Центральное межрайонное БТИ» при перепланировке с переустройством жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы: установка в кухне (поз.4) газовой плиты с подключением ее к существующему газовому стояку и раковины с подключением ее к существующим водопроводному и канализационному стоякам; кладовая (поз.2) переоборудована в туалет (поз.2) с установкой унитаза и подключением его к существующему водопроводу и канализационным стоякам; в связи с образованием помещения туалета (поз.2), санузел (поз.3) переоборудован в ванную (поз. 3), с установкой ванны и раковины и подключением их к существующему водопроводному и канализационному стоякам.

В результате перепланировки с переустройством, общая площадь спорной квартиры <данные изъяты>., не изменились.

Согласно выводам заключения выполненная перепланировка с переустройством не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки с переустройством жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

На основании изложенного суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки с переустройством жилого помещения действующему законодательству, а также приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка с переустройством не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этой связи, иск ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к администрации <адрес> Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.Н. Юдина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.Н. Юдина