Решение № 2-1991/2024 2-1991/2024~М-1471/2024 М-1471/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1991/2024

<адрес> 10 декабря 2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1991/2024

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Куроптевой В.А.,

участием прокурора Парусовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности, стало известно, что по указанному адресу зарегистрировано место жительства ответчика, который фактически не проживает в квартире, членом семьи истца не является.

В судебном заседании интересы истца представляет ФИО3, действующий по доверенности от 31.10.2024 года, который поддерживает заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в связи с чем находит возможным слушать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора Парусовой Н.Г., считающей исковые требований подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый № по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО 1 (л.д.6), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В договоре не содержится условия о сохранении права ответчика на проживание в данной квартире при ее приобретении.

В указанной квартире зарегистрировано место жительства ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, как следует из справки формы-9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Т.о. в ходе рассмотрения дела установлено, что истец приобрел в собственность жилое помещение, в котором зарегистрировано место жительства ответчика, не являющегося членом семьи истца.

В связи с переходом права собственности на рассматриваемое жилое помещение на истца, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Кроме того, истец, являясь собственником данного жилого помещения, имеет право требовать всякого устранения нарушений его прав.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право на рассматриваемое жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 24.12.2024

47RS0012-01-2024-002577-94