Решение № 2-742/2019 2-742/2019~М-297/2019 М-297/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-742/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Пароднове В.В.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Астрал», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» с ООО «Астрал». Предметом договора является доля в строительстве, которая соответствует 1-комнатной <адрес> на 7 этаже, общей (проектной) площадью 47,53 кв.м, в 1 секции <адрес> (№ строительный) по <адрес> в <адрес>. Стоимость долевого участия в строительстве в размере 539.466 рублей оплачена им полностью. Строительство жилого дома завершено. Жилое помещение передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Он несет расходы по ее содержанию, но не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру, поскольку акт приема-передачи квартиры не содержит характеристик передаваемого объект, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано не застройщику. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес> общей площадью 40,5 кв.м на 7 этаже в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснила суду, что является супругой ФИО2 Не возражает против признания за ним права собственности на квартиру без включения ее в число собственников.

Представитель ответчика ТСЖ «Астрал», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, предоставленный ООО «Астрал» в аренду для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22).

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» выдано разрешение <данные изъяты> на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал» и ФИО2 заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого являлось долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома и получение дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры, строительный номер № на 7 этаже, общей площадью 47,53 кв.м (с учетом площади лоджий – 7,48 кв.м), жилой площадью 18,92 кв.м в <адрес> (строительный) по <адрес> (л.д. 9-10).

Свои обязательства по договору об оплате стоимости долевого участия в строительстве истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями на сумму 539.466 рублей (л.д. 16-19).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» передало ФИО2 указанную в договоре квартиру (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением <адрес> № в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21).

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» признано несостоятельным (банкротом). Из ЕГРЮЛ исключены сведения об организации вследствие ликвидации (л.д. 31).

Согласно справке ТСЖ «Астрал» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачивает коммунальные платежи за выше названную квартиру (л.д. 32).

Согласно техническому плану переданная истцу квартира является однокомнатной, её общая площадь составляет 40,5 кв.м, жилая площадь – 18,8 кв.м, подсобная площадь – 21,7 кв.м (л.д. 11-14).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у ФИО2 возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Астрал» жилой <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заявленные требования ФИО4 о признании отказа Главы г.о. Самара в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома незаконным были удовлетворены полностью, отказ Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был признан недействительным, в связи с чем, суд обязал Главу г.о. Самара рассмотреть заявление ФИО4 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома (л.д. 27-30).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 выдано Разрешение <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> (л.д. 24-26).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью – 40,5 кв.м, жилой площадью – 18,8 кв.м, подсобной площадью – 21,7 кв.м в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова