Решение № 2-889/2017 2-889/2017~М-570/2017 М-570/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-889/2017

Дело № 2-889/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Текновой И.В.,

с участием истца/ответчика ФИО1, представителя ответчика/истца адвоката Зендрикова Н.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении зарегистрированного права собственности, исключении сведений из ЕГРН, проведении регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд и просил обязать ответчика ФИО2 освободить принадлежащий истцу земельный участок от незаконного строения.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, который он приобрел у А. Истец проживает далеко от Серпуховского района и не имел возможности знать, что происходит на его земельном участке, он уплачивает все необходимые налоги за участок. В 2016г. истцу стало известно, что на принадлежащем ему земельном участке ведется незаконное строительство, а именно возводится жилое строение, которое ведет ФИО2 Также истец указал, что ранее на принадлежащем ему земельном участке он ошибочно зарегистрировал право и получил свидетельство о государственной регистрации жилого дома. В настоящее время, ФИО1 хочет продать земельный участок, но незаконно возведенные строения препятствуют этому.

Ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск, в котором он просит:

- исключить из Государственного кадастра недвижимости и из Единого Государственного реестра недвижимости сведения и запись об объекте несуществующего на земельном участке ФИО1 с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, недвижимого имущества в виде жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>, инв. <номер>, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) <номер> от 19.03.2009г.;

- прекратить зарегистрированное право собственности и исключить из ЕГРН сведения и запись о праве собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>, инв. <номер>, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) <номер> от 19.03.2009г.;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 09.03.2011г. между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1

Встречные требования мотивированы тем, что спорный земельный участок ФИО2 купил у ФИО1, по доверенности от которого действовала Ф., по договору купли-продажи от 09.03.2011г. за 300000 руб. Денежные средства по договору были направлены ФИО1 почтовым переводом за месяц до совершения сделки, земельный участок ФИО2 был передан по передаточному акту. После заключения договора купли-продажи ФИО2 обратился в Росреестр для регистрации перехода права собственности, но ему было отказано, поскольку зарегистрировано право собственности на жилой дом, находящийся на спорном участке. В действительности на участке никакого жилого дома нет, а имеется возведенная после передачи ФИО2 участка постройка в виде недостроенного строения из газосиликатных блоков площадью 10х11м., 2014 года постройки, без коммуникаций, а также сарай и туалет. Жилой дом площадью <данные изъяты> фактически находится на другом земельном участке с кадастровым <номер> и принадлежит К.

Истец/ответчик ФИО1, участвующий в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, заявленные им исковые требования поддержал, возражал против встречного иска. Пояснил, что купил у А. земельный участок и жилой дом. Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. После регистрации права на земельный участок, он обратился в БТИ для составления технического паспорта на жилой дом. Сотрудникам БТИ он показал жилой дом, который ему был продан, после составления техпаспорта, зарегистрировал право собственности на дом. Через некоторое время, истец узнал, что жилой дом и земельный участок при нем, принадлежат другому лицу, а приобретенный им участок находится в ином месте. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный от его имени с ФИО2 считает незаконным, поскольку доверенность на Ф. была им выдана под угрозой применения физического насилия. Не оспаривал, что денежные средства от ФИО2 в сумме 300000 руб. он получил, считает их задатком.

Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель адвокат Зендриков Н.Е. в судебном заседании возражал против первоначального иска, встречные требования поддержал по доводам, изложенным в письменных возражениях и встречному иску (л.д. 38-40,51-56).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца/ответчика, представителя ответчика/истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 14.07.2008г. между Ф., действующей от имени А., и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящегося по <адрес>. Стороны по договору оценили указанный участок за 800000 руб. (л.д. 7-9). Право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано 08.08.2008г. (л.д. 6, л.д. 109-134 – копия дела правоустанавливающих документов).

Истцом в материалы дела представлена копия расписки А. от 07.12.2008г., в которой она подтверждает, что продала ФИО1 земельный участок с жилым домом на нем (л.д. 11). Вместе с тем, в соответствии с п. 4.2. договора купли-продажи от 14.07.2008г. А., от имени которой по доверенности действует Ф., гарантирует, что на момент заключения договора на отчуждаемом земельном участке какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют.

Как усматривается из копии дела правоустанавливающих документов на основании заявления ФИО1 24.02.2009г. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>. Для регистрации права ФИО1 был представлен кадастровый паспорт на жилой дом, выданный 25.12.2008г. (л.д. 103-107).

В соответствии с актом от 09.11.2010г., составленным комиссий ГУП МО «МОБТИ», 12.12.2008г. инженер по инвентаризации строений и сооружений В. произвела инвентаризацию жилого дома по заявлению ФИО1, предоставившего свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Представитель заказчика Ф. доставила В. на объект, находящийся по <адрес>, а договор на проведение инвентаризации был оформлен на инвентаризацию жилого дома, расположенного по <адрес>. Заказчик ФИО1 при обмере присутствовал лично, указал назначение помещений, что подтверждено его подписью в абрисе. Установить адрес строения в натуре специалисту не представлялось возможным, так как таблички с названием улицы и номерами домов отсутствовали. 19.03.2009г. Кадров В.В. зарегистрировал право на данный дом. При проверке инженером-геодезистом Р. было установлено, что жилой дом, оформленный ФИО1 в собственность, находится по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер>, который принадлежит К. Таким образом, комиссия установила, что жилой дом общей площадью <данные изъяты>, зарегистрированный за ФИО1 по <адрес>, в действительности находится по <адрес> и расположен на земельном участке КН <номер> (материл проверки КУСП <номер> от 13.11.2010г.).

ГУП МО МОБТИ 12.11.2010г. в адрес Начальника Серпуховского отдела УФСГРКК по Московской области направлен указанный акт с просьбой принять решение о признании ничтожным выданного свидетельства о государственной регистрации права р<номер> от 19.03.2009г. на жилой дом, расположенный по <адрес>, так как данный объект расположен на земельном участке <номер>, по <адрес> (л.д. 90 гр.дела №2-1350/2016).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.03.2017г. собственником жилого дома с кадастровым <номер> (инвентарный <номер>), площадью <данные изъяты>, расположенном по <адрес>, является ФИО1 (л.д. 24-25,32-33).

05.03.2011г. нотариусом Славянского нотариального округа Краснодарского края удостоверена доверенности от имени ФИО1, которой он уполномочивает Ф. продать ФИО2 земельный участок, находящийся по <адрес>, за 300000 руб. (л.д. 64, 132 оборот-133). По сообщению нотариуса на запрос Серпуховского отдела УФСГРКК по состоянию на 22.04.2011г. доверенность не была отменена (л.д. 113 оборот). Ранее 18.02.2011г. ФИО1 выдана доверенность аналогичного содержания, в которой допущена описка в дате удостоверения нотариусом (л.д. 41). Данная доверенность, а также правоустанавливающие документы на участок были направлены ФИО1 доверенному лицу, что подтверждается описью вложения в заказное письмо.

Денежные средства в сумме 300000 рублей переведены ФИО2 ФИО1 15.02.2011г. (л.д. 42-43,65-66).

09.03.2011г. между Ф., действующей от имени ФИО1, и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с КН <номер>, находящегося по <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 300000 руб. Расчет между ними произведен полностью до подписания договора купли-продажи (л.д. 57-58). В этом же день, составлен передаточный акт (л.д. 59).

Как усматривается из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 108-134), Ф. и ФИО2 04.04.2011г. обратились в Серпуховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о переходе права собственности по договору купли-продажи от 09.03.2011г. В государственной регистрации права им было отказано, поскольку на земельном участке расположен жилой дом, и отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения не допускается.

Согласно сообщению администрации г.п. Пролетарский на запрос адвоката Зендрикова Н.Е. от 13.05.2016г. на земельном участке с К<номер> расположено недостроенное строение из газосиликатных блоков, размером 10х11м, предназначенное, предположительно, под жилой дом, 2014 года постройки, без коммуникаций; сарай площадью <данные изъяты>, туалет (л.д. 68).

По сообщению администрации г.п. Пролетарский Серпуховского района от 27.03.2017г. на запрос суда, на земельном участке с КН <номер> находится недостроенный дом из керамзитобетонных блоков, приблизительной площадью <данные изъяты>; администрация г.п. Пролетарский разрешения на строительство строения не выдавало и данными, кем оно построено, не располагает.

Истцом в материалы дела представлены копия договора займа от 28.04.2008г., заключенного между Ф. и ФИО1 (л.д. 82-83), обращения в полицию, прокуратуру и ответы из этих органов (л.д. 85,87-94).

В материалы дела представлены материалы проверки по обращению ФИО1 КУСП <номер> от 12.11.2010г., КУСП <номер> от 02.02.2014г.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п.п. 3,4,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных требований ФИО2 о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО1 на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН в отношении данного дома, а также о регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 09.03.2011г. При рассмотрении дела установлено, что ФИО1, являясь собственником земельного участка по <адрес>, ошибочно зарегистрировал право собственности на жилой дом, который принадлежит иному лицу и находится на другом земельном участке. При этом, как следует из договора купли-продажи, ФИО1 приобрел земельных участок без каких-либо строений, в судебном заседании он не оспаривал, что ошибочно право на дом было зарегистрировано. Данный факт также установлен сотрудниками БТИ. Таким образом, зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым <номер>, который отсутствует на земельном участке с кадастровым <номер>, подлежит прекращению с исключением всех сведений в отношении данного объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Также при рассмотрении дела установлено, что 05.03.2011г. ФИО1 выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Славянского нотариального округа Краснодарского края, которая отменена не была, недействительной не признавалась, на продажу от его имени спорного земельного участка ФИО2 за 300000 руб. Денежные средства в указанном размере были получены ФИО1 до выдачи доверенности, что им не оспаривалось при рассмотрении дела. После чего, 09.03.2011г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1, от имени которого действовала Ф., продал ФИО2 земельный участок с КН <номер>, расположенный по <адрес>. Также земельный участок был передан ФИО2 по передаточному акту. Однако, в регистрации перехода права собственности на земельный участок по указанному договору было отказано в связи с зарегистрированным правом на жилой дом на данном участке, который как установлено при рассмотрении дела, фактически на участке отсутствовал. В настоящее время истец уклоняется от регистрации перехода права собственности, срок действия доверенности закончился. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан, земельный участок по договору передан покупателю, расчет между сторонами произведен, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Доводы ФИО1 о том, что данный договор был заключен им под влиянием насилия или угрозы, судом отклоняются, поскольку они не подтверждены материалами дела, доказательств данному факту истцом/ответчиком по встречному иску не представлено. Проводимые проверки по заявлению ФИО1 не установили факт совершения в отношении него противоправных действий. Кроме того, ФИО1 требований о признании сделки недействительной с момента подписания договора купли-продажи (09.03.2011г.) не заявлялось.

Поскольку встречные требования ФИО2 о регистрации перехода права собственности от ФИО1 на ФИО2 по договору купли-продажи на земельный участок подлежат удовлетворению, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1 об обязании ФИО2 освободить земельный участок от строений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об обязании ФИО2 освободить от строения земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, оставить без удовлетворения.

Встречные требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о жилом доме площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 09.03.2011 года между Ф., действующей от имени ФИО1, и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 05 июня 2017 года