Решение № 2-910/2023 2-910/2023~М-604/2023 М-604/2023 от 14 июня 2023 г. по делу № 2-910/2023

Дело № 2-910/2023

УИД 33RS0006-01-2023-000794-81


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Осиповой О.Ф.,

с участием адвоката Платоновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1, Чирковой ФИО2, ФИО5 ФИО3 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры.

В обосновании заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, ФИО9 и администрацией муниципального образования Вязниковский район Владимирской области заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена полностью по безналичному расчету с блокированного целевого счета №, открытого Вязниковским отделением Сберегательного банка № на имя ФИО6 по квитанции серии ТБ №, согласно договора №, заключенного по жилищному сертификату - свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В №, выданному администрацией Владимирской области, ДД.ММ.ГГГГ перечислялась на счет РКЦ г. Вязники, принадлежащий администрации г. Вязники. В настоящее время истцы не могут реализовать свое право на имущество, так как на квартиру наложено ограничение (запрет) на регистрационные действия (ипотека), поскольку в 1999 г. администрацией г. Вязники не подано заявление в Вязниковский филиал центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления юстиции администрации Владимирской области о снятии запрета.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили.

Представитель истцов - адвокат Платонова В.А. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, ФИО9 и администрацией муниципального образования Вязниковский район Владимирской области заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли - продажи продавец Администрация г. Вязники продала ФИО6, ФИО7, ФИО11 принадлежащую ей по праву собственности <адрес> общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой - 39,1 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, которая принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ.

Стороны оценивают квартиру в 120 080 рублей. Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора путем перечисления 119 232 рублей по безналичному расчету с блокированного целевого счета ЮЖ №, открытого Вязниковским отделением Сберегательного банка № на имя ФИО6 по квитанции серии ТБ №, согласно договора №, заключенного по жилищному сертификату - свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В №, выданному Администрацией Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ перечислялась на счет РКЦ г. Вязники, принадлежащий администрации г. Вязники, оставшиеся 848 рублей будут перечислены ФИО6 на блокированный целевой счет ЮЖ № в том же отделении и Сбербанка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Вязниковском филиале центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Управлении Юстиции администрации Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также зарегистрировано ограничение права, обременение объекта недвижимости - ипотека.

По передаточному акту от 06.07.1999 квартира передана в пользование истцов.

По сведениям Межрайонного отдела №3 ГУП Владимирской области «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 1999 г. квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из объяснений представителя истцов - адвоката Платоновой В.А., истцы полностью исполнили обязательство, изложенное в п. 5 договора купли-продажи квартиры, однако подтверждающих документов не сохранилось. На протяжении более 20 лет квартира находится во владении истцов, они оплачивают налоги, коммунальные платежи.

Согласно сообщению администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о получении денежных средств от ФИО6 по квитанции серии ТБ №, согласно договора №, заключенного по жилищному сертификату - свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В №, выданному Администрацией Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ на счет РКЦ г. Вязники, или документа, подтверждающего обращение администрации муниципального образования г. Вязники и Вязниковского района о снятии запрета на регистрационные действия на квартиру по адресу: <адрес> администрации района не имеется.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что право собственности на указанную выше квартиру в установленном порядке зарегистрировано за истцами на основании совершенной сделки, квартира находится во владении истцов, зарегистрированное обременение в виде ипотеки прекратилось в связи с исполнением покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры. В то же время погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке не возможно.

При таких обстоятельствах, у истца отсутствует иной способ защиты права собственности на указанную квартиру в связи с наличием (сохранением) в ЕГРН записи об обременении права (ипотеке).

Принимая во внимание, что поскольку обязательства расчета по договору купли-продажи квартиры прекратились надлежащим исполнением, обременение в виде ипотеки нарушает право истцов, как собственников объекта недвижимости, требования о прекращении обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63.2 кв.м., кадастровый №, в виде ипотеки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО1, Чирковой ФИО2, ФИО5 ФИО3 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63.2 кв.м., кадастровый №.

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу договора на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Константинова

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2023 года.