Решение № 2-460/2020 2-460/2020(2-5099/2019;)~М-4798/2019 2-5099/2019 М-4798/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-460/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.01.2020г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Полубояровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460/2020 по иску ФИО1 к ООО «Адверс», ФГБОУ ВО «САМГТУ» о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам ООО «Адверс», Самарскому государственному техническому университету, просила признать за ней право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности в объекте - подземной стоянке (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочным местам №1 и №2, площадью по 18 кв.м., расположенном по адресу: адрес «Б».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Адверс», в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором признает исковые требования истца, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «САМГТУ» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном зхаседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Самарским Государственным Техническим Университетом (СамГТУ) - «Заказчиком» и ЗАО «Ремстройинвест» - «Застройщиком» 15.03.2000г. был заключен договор ДС2-1503/2000 о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, именуемых в дальнейшем Объекты, расположенных по адрес, склон перед учебным корпусом №... адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. «Заказчиком» была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов.

07.02.2002г. между ФИО1, ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» был заключен договор № 1 «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга №1 и № (многоместного гаража капитального типа), расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п.1.2 договора Застройщик ЗАО «Ремстройинвест» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору ФИО1 по акту в собственность часть основной площади объекта размером 18 кв.м., по проектной документации инвентарный № 1 и18 кв.м., по проектной документации инвентарный №2, и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности.

Инвестор оплачивает свою долю в гаражной площади в размере 580 000 рублей (по 290 000 руб. за долю по каждому из договоров).

26.12.2007г. между ООО «Адверс» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым Инвестор ФИО1 принимает участие в долевом инвестировании подземной стоянки (гаража) для автомобилей, расположенного по адресу: адрес-б (далее именуемый "Объект").Доля Инвестора по настоящему договору составляет 1/24 Объекта каждому из договоров, суммарная доля истца в праве собственности на объект составила 1/12. В постоянное пользование Инвестора закрепляются парковочные места ( согласно внутренней разметке ) номер 1 и 2.

17.04.2003г. между Самарским государственным техническим университетом в лице представителя ООО «Адверс» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым СамГТУ передал, а истец приняла в собственность указанные в договоре № 1 от 07.02.2002г. места для парковки автомобиля №1 и №2, расположенные по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4 данного акта, обязательства по соглашению выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий по расчету стороны друг к другу не имеют.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 11.12.2002г. и постановлению Главы города Самары № 1021 от 30.12.2002г. подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адрес, площадью 1108,3 кв.м. выполнена согласно проекту.

Подземная стоянка (гараж) как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом.

Из кадастрового паспорта, следует, что по адресу: адрес расположено нежилое помещение паркинг для автомобилей, которое зарегистрировано как единый комплекс, без деления на парковочные места. Парковочные места №1 и №2, входят в состав подземной стоянки (гаража).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, указанное имущество (подземный паркинг) по адресу: адрес может находиться в собственности всех лиц участвующих в его долевом строительстве только с определением долей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности в объекте – подземной стоянке (гараж) для автомобилей, расположенной по адресу: адрес, что соответствует парковочному месту №1 и №2 площадью по 18 кв.м., поскольку установлено, что свои обязательства по оплате в соответствии с условиями договора истец выполнил в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности в объекте - подземной стоянке (гараж) для автомобилей, с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес, что соответствует парковочным местам № 1 и №2, площадью по 18 кв.м. каждое.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия мотивированного решения, с 16.01.2020г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь