Решение № 2-204/2023 2-39/2024 2-39/2024(2-204/2023;2-6017/2022;)~М-3848/2022 2-6017/2022 М-3848/2022 от 21 января 2024 г. по делу № 2-204/2023

72RS0014-01-2022-005885-77

Дело № 2-39/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 22 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Гензе В.В.,

с участием истца ФИО1 ФИО12., представителя истца ФИО2 ФИО13, ответчика ФИО3 ФИО14, представителя ответчика ФИО3 ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО19, ФИО3 ФИО20, Департаменту имущественных отношений Тюменской области об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22 к ФИО1 ФИО23 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 ФИО24 обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26 Департаменту имущественных отношений Тюменской области об установлении порядка пользования земельным участком № площадью 1863 кв.м., определив в пользование истцу участок площадью 1132 кв.м., в пользование ответчикам – 713 кв.м. согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 ФИО27, ФИО3 ФИО28 и ФИО3 ФИО29 заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендаторов, по условиям которого арендаторами принят в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1863 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Согласно указанному договору, земельный участок площадью 1863 кв.м. был разделен между арендаторами на две части, участок площадью 947,9 кв.м. был передан в аренду ФИО1 ФИО30, а участок площадью 947,9 кв.м. передан в аренду ФИО3 ФИО31., ФИО3 ФИО32 С 2003 года и до настоящего времени фактически стороны используют земельный участок в следующем порядке: истец использует земельный участок площадью 1132 кв. м, а ответчики пользуются земельным участком площадью 713 кв.м. Каждая из сторон осуществляет пользование соответствующей частью земельного участка, необходимой для использования частей дома, хозяйственных построек и сооружений. Согласно заключению кадастрового инженера исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменская землеустроительная компания», в ходе проведения геодезических работ на местности, установлено, что земельный участок с кадастровым №, с адресным описанием: <адрес> представляет собой домовладение на двух хозяев, что также подтверждается инвентарным планом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. На схеме расположения границ земельного участка видно, что участок разделен объектом искусственного происхождения (забором) на две части ЗУ 1 и ЗУ 2, площадью 713 кв.м., и 1132 кв.м., и соответственно ЗУ 2 общей площадью 1132 кв.м., находится в пользовании ФИО1 ФИО33 В заключении приведены координаты точек исторически сложившейся фактической границы использования земельного участка сторонами производства, приложена схема расположения границ. В связи с тем, что длительное время стороны пользовались земельным участком не в соразмерном размере, то порядок пользования арендованным земельным участком может определяться не с учетом площади, установленных договором аренды, а с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству истца ненадлежащий ответчик ФИО3 ФИО34 была заменена на надлежащего ФИО3 ФИО35, в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО4 ФИО36 ФИО3 ФИО37 в лице законного представителя ФИО3 ФИО38

Не согласившись с предъявленным иском, ФИО3 ФИО39. и ФИО3 ФИО40., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО41, ФИО3 ФИО42 подан встречный иск к ФИО1 ФИО43. об установлении порядка пользования земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой определения порядка пользования земельного участка, подготовленной кадастровым инженером, определив в пользование ФИО3 ФИО44, ФИО3 ФИО45., ФИО4 ФИО46 ФИО3 ФИО47. участок площадью 925 кв.м., в пользование ФИО1 ФИО48 участок площадью 948 кв.м.

Встречный иск мотивирован тем, что площадь земельного участка, приходящегося на ФИО3 ФИО49., составляет 925,14 кв.м. Большая часть земельного участка отделена забором и используется ФИО1 ФИО50 Он обращался к ФИО1 ФИО51 с требованием об освобождении земельного участка, однако его требование оставлено без внимания.

Истец ФИО1 ФИО52, представитель истца ФИО2 ФИО53 в судебном заседании исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО3 ФИО54., представитель ответчика ФИО3 ФИО55 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, встречный иск поддержали.

Ответчик ФИО3 ФИО56, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО57., ФИО3 ФИО58 представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, встречный иск – подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ произведён раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ФИО1 ФИО59. выделено вновь образуемое помещение общей площадью 75,10 кв.м., состоящее из помещений № (литера Б) площадью 26,6 кв.м., № (литера Б) площадью 13,00 кв.м., № (литера Б) площадью 11,3 кв.м., № (литера Б) площадью 9,00 кв.м., № (литера Б1) площадью 10,20 кв.м., № (литера Б1) площадью 5,00 кв.м. В собственность ФИО3 ФИО60., ФИО3 ФИО61, ФИО3 ФИО62 каждому по 1/3 доли в праве собственности выделено вновь образуемое помещение общей площадью 73,30 кв.м., состоящее из помещений № (литера Б) площадью 11,00 кв.м., № (литера Б) площадью 12,30 кв.м., № (литера Б) площадью 26,40 кв.м., № (литера Б) площадью 9,00 кв.м., № (литера Б1) площадью 4,80 кв.м., № (литера Б1) площадью 6,30 кв.м., № (литера Б1) площадью 3,50 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО1 ФИО63., на 1/6 долю за ФИО3 ФИО64., на 1/6 долю за ФИО3 ФИО65 и на 1/6 долю за ФИО3 ФИО66 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 ФИО67 заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок по адресу: г<адрес> площадью 1873 кв.м. с кадастровым номером №. В приложении к договору указано, что на ФИО1 ФИО68 приходится 947,9 кв.м. площади земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Тюменская землеустроительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения геодезических работ на местности, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> представляет собой домовладение на двух хозяев. На схеме расположения границ земельного участка видно, что участок разделён объектом искусственного происхождения (деревянным забором) на две части ЗУ1 и ЗУ2 площадью 713 кв.м. и 1132 кв.м. соответственно. ЗУ2 общей площадью 1132 кв.м. находится в пользовании ФИО1 ФИО69

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО3 ФИО70 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, согласно которому площадь земельного участка, приходящаяся на ФИО3 ФИО71 составляет 925,14 кв.м. (л.д.117 том1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 73,3 кв.м. являются: ФИО4 ФИО72. – 1/12 доли, ФИО3 ФИО73. – 1/12 доли, ФИО3 ФИО74 – 1/12 доли, ФИО3 ФИО75. – 9/12 доли (л.д.90-31 том 2).

Определением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Тюменские землемеры» от ДД.ММ.ГГГГ границы и площадь фактически занимаемого земельного участка с учётом объекта искусственного происхождения (деревянного забора) истцом и ответчиками в отношении земельного участка с кадастровым номером № определены в ходе проведенного исследования. Площадь земельного участка, внесенная в ЕГРН по материалам кадастровых работ равна 1863 кв.м. Порядок пользования земельного участка определяющий в пользование ФИО3 ФИО76., ФИО3 ФИО77, ФИО4 ФИО78., ФИО3 ФИО79. земельного участка 925 кв.м., ФИО1 ФИО80 земельный участок площадью 948 кв.м. соответствует идеальным долям в праве собственности на объект недвижимости (жилой дом). В ходе исследования, для сохранения фактически сложившегося порядка пользования рассмотрен дополнительный вариант определения порядка пользования земельным участком, соответствующий идеальным долям, технические характеристики приведены в таблице (л.д.125 том 2).

Определением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «ГеоСтрой» № площадь земельного участка №, находящегося в пользовании ответчиков по фактическим границам равна 713 кв.м.±9 кв.м. (где 9 кв.м. это величина предельной погрешности определения площади земельного участка). Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца по фактическим границам равна 1132 кв.м. ±12 кв.м. (где 12 кв.м. это величина предельной погрешности определения площади земельного участка). Графическое отображение фактических границ земельного участка приведено в приложении №. Площадь земельного участка № по фактическим границам (установленным в ходе данной экспертизы) в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», равна 1846 кв.м. ±15 кв.м. (где 15 кв.м. это величина предельной погрешности определения площади земельного участка). В соответствии со сведениями ЕГРН площадь участка равна 1873 кв.м. В ходе сравнения сведений ЕГРН и фактической границы участка экспертом выявлено, что фактическая граница участка не соответствует границе данного участка по сведениям ЕГРН, оценка расхождения площади составляет 27 кв.м. (1873-1846 кв.м.). Данное несоответствие (расхождение) могло быть вызвано тем, что правообладатели участка № не установили забор по фасадной стороне участка (граничащей с <адрес>) в соответствии со сведениями ЕГРН.

В ходе сравнения результатов расчета схемы определения порядка пользования земельного участка №, определяющая в пользование ФИО3 ФИО81., ФИО3 ФИО82., ФИО4 ФИО83., ФИО3 ФИО84 площадью 925 кв.м., в пользование ФИО1 ФИО87 земельный участок площадью 948 кв.м. идеальным долям в праве собственности на объект недвижимости (жилой дом) несоответствий не выявлено, так как размер пользований участком № соответствует идеальным долям.

В ходе сравнения размеров протяженности длин границ деревянного забора отображенных в плане ДФГУП «Тюменский центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ с фактическими размерами длин границ деревянного забора (графическое отображение в приложении №) было выявлено, что расположение объекта искусственного происхождения (деревянного забора, разделяющего фактически занимаемые истцом и ответчиками земельные участки), отраженному в плане ДФГУП «Тюменский центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическому расположению данного забора в части его протяженности по задней части границ длиною 29,75 кв.м. и его расположению относительно задней стороны участка № (разделяющей фактически занимаемые истцом и ответчиками земельные участки). В остальной части забор, отображенный в плане ДФГУП «Тюменский центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическому расположению объекта искусственного происхождения – деревянного забора, разделяющего фактически занимаемые истцом и ответчиками земельные участки.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п.2).

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования арендуемым земельным участком, принимая во внимание условия договора аренды, которым определена площадь земельного участка пропорционально площади принадлежащим истцу и ответчикам помещениям в объекте недвижимости, выводы эксперта о том, что порядок пользования, определяющий в пользование ответчикам земельного участка площадью 925 кв., истцу – 948 кв.м. соответствует идеальным долям в праве собственности на объект недвижимости (жилой дом), баланс прав и законных интересов сторон обеспечит следующий порядок пользования земельным участком: в пользование ФИО1 ФИО88 - земельный участок площадью 948 кв.м., в пользование ФИО3 ФИО89, ФИО3 ФИО90 несовершеннолетних ФИО4 ФИО91 ФИО3 ФИО92 - земельный участок площадью 925 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО93 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №) удовлетворить частично, встречный иск ФИО3 ФИО94 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт № ФИО3 ФИО95 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО96, ФИО3 ФИО97 удовлетворить.

Установить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером № следующим образом: передать в пользование ФИО1 ФИО98 земельный участок площадью 948 кв.м., в пользование ФИО3 ФИО99 ФИО3 ФИО100, несовершеннолетних ФИО4 ФИО101, ФИО3 ФИО102 земельный участок площадью 925 кв.м.

В остальной части иска ФИО1 ФИО103 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2024 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко