Решение № 2-432/2017 2-432/2017~М-323/2017 М-323/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-432/2017

Дело № 2-432/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово «**.**,** года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Петровой Н.В.,

при секретаре Радьковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ... и просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – капитальный гараж <данные изъяты>

Мотивирует заявленные требования тем, что на основании распоряжения администрации ... от **.**,** № ** гаражно-строительному кооперативу «Сектор Б» был предоставлен земельный участок площадью 0,075 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей, а также заключен договор аренды № ** от **.**,**. Ему, как члену кооператива, был выделен земельный участок № ** для строительства гаражного бокса. В **.**,** гараж был построен.

Истец указывает, что он не может осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж, в связи с тем, при его строительстве было допущено отступление от площади застройки, гараж был выстроен больших размеров, чем разрешено, в связи с чем он обладает признаками самовольной постройки. Однако указанные отступления не препятствуют в осуществлении прав собственников других гаражей, а само строение не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.32).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации ... ФИО3, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных нор и правил.

Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, указанных в п.3 этой статьи.

В соответствии с названным пунктом ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 в **.**,** осуществил на земельном участке в ГСК «Сектор Б» строительство двухэтажного капитального гаража <данные изъяты> (л.д. 5-8 - данные техпаспорта).

Разрешительная документация на ввод выстроенного гаража в эксплуатацию отсутствует.

ФИО1 является членом ГСК «Сектор Б», владельцем гаражного бокса № **, инв. № № ** (л.д.17 – данные справки).

Судом также установлено, что на основании распоряжения администрации ... № ** от **.**,** гаражно-строительному кооперативу «Сектор Б» в аренду сроком на два года был предоставлен земельный участок площадью 0,075 га по пр.Химиков Ленинского района для строительства индивидуальных капитальных гаражей (л.д.9).

**.**,** между администрацией ... и гаражно-строительным кооперативом «Сектор Б» был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,075 га для строительства индивидуальных гаражей по ..., сроком на два года (л.д.10-11).

Согласно протоколу общего собрания членов гаражного кооператива «Сектор Б» от **.**,** председателем кооператива избран ФИО4 (л.д.26).

Решением Комитета по управлению государственным имуществом ... от **.**,** № ** было предварительно согласовано предоставление ФИО4 земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровыми номером № ** расположенного по адресу: ..., ГСК Сектор Б (л.д.12).

На основании договора аренды земельного участка № ** от **.**,** ФИО4 предоставлен во временное владение и пользование на срок до **.**,** земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровыми номером № **,, разрешенное использование – гаражи, расположенный по адресу: ..., ГСК «Сектор Б» (л.д.13-15).

С учетом установленных обстоятельств предоставления ГСК земельного участка на праве аренды, а также с учетом того, что расположенные в ГСК «Сектор Б» гаражи фактически представляют собой обособленные нежилые помещения, имеющие собственников, а земельные участки под каждым гаражом сформированы для каждого здания отдельно, земельный участок под спорным сооружением находится в границах земельного участка, отведенного под гаражное строительство в установленном законом порядке кооперативу.

При этом у ФИО1, владеющего гаражным боксом, расположенным на предоставленном земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в системе созданного гаражного кооператива «Сектор Б» также возникло право владения и пользования земельным участком.

Судом установлено, что спорная постройка имеет признаки недвижимого имущества. Названное подтверждается данными экспертного заключения, выполненного ООО «Комплектсибирь» по результатам обследования спорного сооружения **.**,** (л.д. 20-23.

В частности, из данного заключения следует, что обследуемое нежилое здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., соответствует техническому паспорту. При этом наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии, перекрытия – железобетонные с опиранием на несущие стены и поперечные металлические балки, которые обработаны антикоррозийным составом. Прогибов, деформаций балок и плит перекрытия не имеют. Полы находятся в исправном состоянии.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного ООО «Комплектсибирь», техническое состояние строительных конструкций гаража в целом оценивается как работоспособное, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию гаража, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц (л.д. 22).

Согласно информации, предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства администрации ..., земельный участок, на котором расположен двухэтажный капитальный гараж № ЛК № ** размером 3,18 м. на 6,7 м., находится по адресу: .... Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны (л.д.24).

Названные письменные доказательства, достоверность которых у суда сомнения не вызывает, подтверждают, в частности, что ФИО1 имел право на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, что целевое назначение этого земельного участка сохранено; что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку ФИО1 соблюдены установленные градостроительные правила и нормативы при ее возведении.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит необходимым и правильным с учетом правил ст. 12, ст. 222 ГК РФ, отмечая наличии всех условий признания права на самовольную постройку, удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку – двухэтажный капитальный гараж ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**,** года рождения, уроженцем ..., право собственности на самовольную постройку – капитальный гараж ...

Решение суда может быт обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**,**.

Председательствующий: Н.В.Петрова