Решение № 2-2658/2018 2-2658/2018~М-2141/2018 М-2141/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2658/2018

К делу № 2-2658/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьиСуховаО.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: 30.05.1966 г. им приобретен жилой дом общей площадью 16,3 кв.м. с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>).

В 1983г. им был построен жилой дом литер «В,в» общей площадью 54,2 кв.м., после завершения строительства нового дома, старый дом был снесен.

Согласно заключению ООО «АКБ» степень готовности жилого дома литер «В,в,в1» составляет 100%, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя 27.09.2003г., конструктивные и иные характеристики и надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушены. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением №165 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 14.05.2018г. и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», жилой дом литер «В,в,в1» общей площадью 54,2 кв.м. по <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «В,в,в1» общей площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахтыв судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащимиудовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных в материалы дела документов, по договору купли-продажи № от 30.05.1966г. ФИО1 приобретен жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом истцом был снесен, и в 1983 г. возведен жилой дом литер «В,в,в1» общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м.

В соответствии с решением городской Думы г.Шахты от 22.12.2005г. «О переименовании одноименных улиц и утверждении реестра улиц г.Шахты» <адрес> переименована в <адрес>.

Согласно заключению ООО «АКБ» степень готовности жилого дома литер «В,в,в1» составляет 100%, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя 27.09.2003г., конструктивные и иные характеристики и надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушены. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением №165 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 14.05.2018г. и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», жилой дом литер «В,в,в1» общей площадью 54,2 кв.м. по <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Постановлением Администрации г.Шахты от 12.07.2018г. №3629 предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

14.05.2018г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Таким образом, поскольку жилой дом литер «В,в,в1» общей площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным правилам, истец обращался в Администрацию г.Шахты с целью легализации указанного жилого дома, судом не установлено, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на названный жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «В,в,в1», общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 30.07.2018 г.

Судья: