Решение № 2-1531/2017 2-1531/2017~М-1165/2017 М-1165/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1531/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи С.В. Мироновой,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> удостоверенный ФИО4 государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г. Самары зарегистрировано в реестре за №. Являясь покупателем по указанному договору она оплатила стоимость квартиры в полном объеме, согласно п.9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации г. Самары, однако в БТИ указанный договор зарегистрирован не был. В 2015 году ФИО1 обратилась в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», был изготовлен технический паспорт на указанную квартиру по сведениям которого, площадь квартиры с учетом прочей составляет 32,7 кв.м., общая площадь 31,8 кв.м., жилая площадь 19,0 кв.м. ФИО1 за регистрацией права собственности на указанную квартиру не обращалась в Управление Росреестра по Самарской области, т.к. договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в ранее установленном порядке не был зарегистрирован. На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная однокомнатная квартира продана за 22 000 000 руб., продавец получил с покупателя указанную сумму полностью до подписания настоящего договора. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве личной собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан, выданного Администрацией Советского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ г. Самары № реестр №. Сведений об аннулировании договора о передачи квартир в собственность граждан не имеется. ФИО2, как собственник квартиры, имел право распоряжаться данным недвижимым имуществом и отчуждать его. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании выше изложенного просит суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 заключенным; признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью квартиры с учётом прочей 32,70 кв.м., общей площадью 31,80 кв.м., жилой площадью 19,00 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске. При этом пояснив, что истица ранее не обращалась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку считала, что сделка состоялась, все было оформлено в БТИ, перепланировки и переустройства квартиры не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г.о. Самары ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно правилу ст. 432 ГК РФ (п. 1) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на такое имущество возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный ФИО4 государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г. Самары зарегистрировано в реестре за №.

Согласно п.1 договора купли продажи продавец продал, а покупатель купил однокомнатную квартиру, полезной площадью 32,7 кв.м, жилой площадью 19,00 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора передачи квартир в собственность граждан, выданным Администрацией Советского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ № реестр №.

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная однокомнатная квартира продана за 22 000 000 руб., продавец получил с покупателя указанную сумму полностью до подписания настоящего договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Так, в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственником указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями представленными по запросу суда АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, как собственник квартиры, имел право распоряжаться данным недвижимом имуществом и отчуждать его.

Ответчиком ФИО2 до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пояснил, что действительно продал квартиру. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка между сторонами считается состоявшейся.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи регистрацию права осуществляло АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», истец свое право надлежащим образом не зарегистрировала, что в настоящее время препятствует ей регистрации права в Управлении Росреестра по Самарской области, следовательно, права истца могут быть восстановлены только в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно технического паспорта общая площадь квартиры 31,80 кв.м., жилая 19,0 кв.м., перепланировка и переустройство отсутствуют.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

Положениями п. 2 ст. 333.20 НК РФ установлено, что суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Из материалов, приложенных к иску, следует, что ФИО1 является пенсионером, что подтверждается удостоверением № и свидетельствует о затруднительном материальном положении истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить ходатайство истца, снизить размер государственной пошлины, подлежащей оплате при подачи искового заявления до 1300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 жилого помещения - однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 31,80 кв.м., жилой площадью 19,00 кв.м. состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 31,80 кв.м., жилой площадью 19,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2017 г.

Судья С.В.Миронова