Решение № 2А-2272/2021 2А-2272/2021~М-1710/2021 М-1710/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2А-2272/2021

КОПИЯ

УИД: 59RS0004-01-2021-002804-71

Дело № 2а-2272/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пермь 8 июля 2021 г.

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.,

при секретаре Елоховой А.С.,

с участием представителя ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителя Департамента земельных отношений администрации г. Перми ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Винса ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании действий по исключению записи об аренде земельного участка незаконными, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании действий по исключению записи об аренде земельного участка незаконными, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указывает о том, что ему на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от 19 июля 2020 г. перешли права и обязанности арендатора по договору № 030-10М от 19 марта 2010 г. аренды земельного участка площадью 1 148 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <Адрес>.

Данный договор аренды заключен между Департаментом земельных отношений администрации <Адрес> (далее-Департамент) и ФИО9 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация указанного договора аренды, о чем в ЕГРН внесена запись №.

ФИО8 уступил ФИО11 право аренды вышеуказанного земельного участка по соглашению об уступке прав и обязанностей от 25.11.2013 г., регистрация которого произведена 5.12.2013 г.

Таким образом, в ЕГРН имелась запись о праве аренды на указанный земельный участок.

ФИО11 обратилась в Чусовской межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о соглашении от 19.07.2020 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 030-10М от 19 марта 2010 г. с приложением необходимых документов, однако во внесении сведений в ЕГРН отказано по причине того, что договор аренды, возобновленный на неопределенных срок, не нуждается в государственной регистрации.

По состоянию на 11 марта 2021 г. запись о праве аренды на земельный участок площадью 1 148 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <Адрес>, из ЕГРН исключена, однако он продолжает пользоваться и владеть данным земельным участком на праве аренды, фактические арендные отношения не прекращены, передача (возврат) арендованного земельного участка арендодателю не осуществлялась.

Таким образом, действия Управления Росреестра по Пермскому краю по исключению записи из ЕГРН о праве аренды на земельный участок незаконны, влекут нарушение законных прав и интересов арендатора земельного участка, в том числе на осуществление на земельном участке строительства.

На основании вышеизложенного, ФИО4 просит:

- признать незаконными действия Управления Росреестра по Пермскому краю, выразившиеся в исключении записи о праве аренды на земельный участок площадью 1 148 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный п адресу: <...>, на основании договора аренды земельного участка № 030-10М от 19 марта 2010 г.;

- возложить на ФИО1 по <Адрес> обязанность внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве аренды ФИО3 на земельный участок площадью 1 148 кв.м с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <Адрес> на основании договора аренды земельного участка № 030-10М от 19 марта 2010 г.

Определением судьи от 18 мая 2021 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Департамент земельных отношений администрации г. Перми, ФИО11

ФИО4 в суд не явился, извещен.

Представитель административного истца требования поддерживает, в судебном заседании пояснила, что на момент заключения между ФИО4 и ФИО11 соглашения об уступки прав требования по договору аренды земельного участка № от 19 марта 2010 г. запись об аренде земельного участка в ЕГРН имелась. Они пытались зарегистрировать в ЕГРН переход права аренды земельного участка с ФИО11 на ФИО4 на основании соглашения об уступки прав требования от 19.07.2020 г., однако им отказано по причине того, что договор аренды земельного участка считается продленным на неопределённый срок, в связи с чем такой регистрации не требуется. О том, что Управление Росреестра по Пермскому краю исключило запись об аренде земельного участка из ЕГРН им стало известно уже из решения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 11 февраля 2021 г. по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, однако Департамент земельных отношений администрации г. Перми не уведомлял их о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка, соглашение об уступки прав по договору аренды земельного участка не оспаривал, в известность о направлении обращения в Управление Росреестра по Пермскому краю об исключении записи об аренде земельного участка из ЕГРН не ставил. Действие договора аренды земельного участка № 19 марта 2010 г. № продлялось на неопределенный срок, так как ФИО11 Департаментом земельных отношений администрации г. Перми выставлялись счета на оплату. Управление Росреестра по Пермскому краю, не проверив прекращены или нет арендные отношения, исключило запись о праве аренды на земельный участок, тем самым нарушив права действующего арендатора. Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 11 февраля 2021 г. касается прав собственности на объекты недвижимого имущества, которые были возведены на данном земельном участке, а не прав ФИО4 на аренду земельного участка, в связи с чем не свидетельствует о законности действий регистрирующего органа по исключению записи о праве аренды из ЕГРН. Департаменту земельных отношений администрации г. Перми было известно об уступки прав по договору аренды ФИО11 ФИО4 на основании соглашения от 19.07.2020 г., поскольку в августе 2020 г. они обращались в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка ФИО4 в аренду без проведения торгов в связи с тем, что на нем находятся объекты недвижимости, зарегистрированные на праве собственности, однако перед обращением в суд они обратились с заявлением в Управление Росреестра по Пермскому краю о прекращении прав аренды на земельный участок.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании и в письменном отзыве возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая о том, что запись о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <Адрес>, исключена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Департамента земельных отношений администрации <Адрес> в соответствии с требованиями ст. ст. 1, 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу п. 2 ст. 8, ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, по истечении срока установленного договором и не являющегося предельным. Для прекращения аренды необходимо внесение об этом соответствующей записи в ЕГРН на основании заявления сторон (одной из сторон) договора аренды, при этом установление факта истечения срока договора аренды является достаточным основанием для прекращения записи об аренде. На регистрацию прекращения договоров аренды представителем собственника земельного участка предоставлено заявление о прекращении аренды. Срок договора аренды земельного участка для строительства от 19 марта 2010 г. № 030-10М истек 8 февраля 2013 г., продлению он не подлежал в силу позиции, изложенной в пунктах 10, 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», ст. ст. 30-30.2 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 168, 422 ГК РФ. Кроме того, согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2020 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать вывод о незаконности действий государственного регистратора, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В данном случае имеется спор о наличии права аренды на данное имущество между арендатором и Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (л.д. 38-40).

Представитель Департамента земельных отношений администрации г.Перми возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что согласно сведениям из ЕГРН о переходе права собственности на объект незавершённого строительства Департаментом получена следующая информация: 31.07.2007 г. зарегистрировано право собственности ФИО8, 4.12.2013 г. право собственности перешло к ФИО11, 29.07.2020 г.- к ФИО4 ФИО4 обратился с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1 148 кв.м, так как он является собственником расположенного на земельном участке незавершённого строительством объекта недвижимости. Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 11.02.2021 г., вступившим в законную силу, установлено, что на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо здания и строения, а также признаки их существования на момент обращения истца с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Уведомление об уступке прав и обязанностей по договору аренды № № от 19 марта 2010 г. от ФИО11 в пользу ФИО4 в Департамент не поступало. В Управление Росреестра по Пермскому краю 1 сентября 2020 г. Департаментом земельных отношений администрации г. Перми подано только заявление о прекращении записи об аренде в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № Акт о возврате арендованного имущества, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатору в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды земельного участка, Управлению Росреестра по Пермскому краю не предоставлялся, у Департамента данные документы отсутствуют.

ФИО11 в суд не явилась, извещена. В судебном заседании 17.06.2021 г. представитель ФИО11 - ФИО8 поддержал требования административного истца, пояснил, что договор аренды земельного участка Департамент земельных отношений администрации г. Перми заключил с ним, он начал строительство на данном земельном участке, затем уступил свои права требования по договору аренды земельного участка ФИО11, при этом со стороны Департамента земельных отношений администрации г. Перми вопрос о расторжении договора аренды в связи с истечением его срока не поднимался, договор продлился на неопределённый срок. Затем ФИО11 уступила свои права по договору аренды земельного участка ФИО4

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее-КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из содержания пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ решение, действия (бездействие) могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия решения, действий (бездействия) закону и нарушения таким решением, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации <Адрес> (далее-арендодатель) и ФИО9 (далее – арендатор) заключен договор №М аренды земельного участка для строительства, по условиям которого на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 1148 кв.м, расположенный на землях населённых пунктов и находящийся по адресу: <Адрес> под строительство индивидуального жилого дома, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.

В соответствии с п.4.1 договора настоящий договор был заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передан земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1148 кв.м по адресу: <Адрес> (л.д.15)

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в ФИО1 по <Адрес> и зарегистрирован в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Между ФИО9 (далее-«Цедент») и ФИО2 (далее-«Цессионарий») заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды №М от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Цедент передал, а Цессионарий принял права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №М от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома между Цедентом и Арендодателем.

Указанное соглашение об уступке права и обязанностей по договору аренды №М от 19 марта 2010 г. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Как следует из представленных выписок из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копий квитанций об оплате, Департамент земельных отношений администрации г. Перми выставлял счета ФИО11 на оплату арендных платежей по договору аренды № № от 19 марта 2010 г., а арендатор производил их оплату.

Между ФИО11 и ФИО4 19.07.2020 г. заключено соглашение об уступке права и обязанностей по договору аренды № от 19 марта 2010 г., по условиям которого Цедент передал, а Цессионарий принял права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от 19 марта 2010 г., под строительство индивидуального жилого дома между Цедентом и Арендодателем.

Согласно п. 3 данного соглашения права и обязанности переданы Цессионарию на тех же условиях и в том же объеме, что и у Цедента по договору аренды земельного участка № от 19 марта 2010 г. (л.д.18).

ФИО2 обратилась в Чусовской межмуниципальный отдел ФИО1 по <Адрес> с заявлением о государственной регистрации права аренды на основании заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права и обязанностей по договору аренды №М от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1 148 кв.м с кадастровым номером: №

По результатам рассмотрения данного заявления ФИО1 по <Адрес> принято решение о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, изложенное в уведомлении № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

В данном уведомлении ФИО1 по <Адрес> указано со ссылкой на ст. 607, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 621 ГК РФ, п.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, что срок договора аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №М закончился ДД.ММ.ГГГГ, после чего он мог быть возобновлен на неопределенный срок. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ между арендатором (Департаментом земельных отношений администрации <Адрес>) и арендатором (ФИО2) договор аренды считается возобновлённым на тех же условиях, но на неопределенных срок. Таким образом, между арендатором и арендодателем после окончания срока действия договора аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №М, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, действует иной договор аренды на тех же условиях, что и ранее, но на неопределенный срок. Учитывая данные обстоятельства, положения п.2 ст. 164 ГК РФ, п.1 ст. 452 ГК РФ и то, что дополнительное соглашение к договору аренды изменяет условия сделки, которая не подлежит государственной регистрации, то и представленное на регистрацию соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права и обязанностей по договору аренды №М от ДД.ММ.ГГГГ, который возобновлён на неопределённый срок, не подлежит государственной регистрации.

Как следует из вступившего в законную силу решения Мотовилихинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент земельных отношений администрации <Адрес> с просьбой предоставлении ему земельного участка без проведения торгов под объект незавершенного строительства, для строительства индивидуального жилого дома.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 в ЕГРН было зарегистрировано право на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №

Департамент земельных отношений администрации <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратился в ФИО1 по <Адрес> с заявлением о прекращении записи об аренде земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1148 кв.м по адресу: <Адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ данная запись ФИО1 по <Адрес> исключена из ЕГРН.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Пермскому краю пояснил, что действия по исключению записи о праве аренды на земельный участок произведена была только на основании заявления собственника земельного участка, дополнительных документов, которые бы подтверждали прекращение арендных отношений, не истребовалось, Департаментом земельных отношений администрации г. Перми не предоставлялось (л.д. 31-35).

Департамент земельных отношений администрации г. Перми 7 сентября 2020 г. произвел осмотр земельного участка с кадастровым номером: №, по результатам которого установлено отсутствие на земельном участке объекта незавершённого строительством, расположение на границах данного земельного участка забора, бани и беседки (л.д.82 об)

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременений в виде аренды земельного участка не было зарегистрировано (л.д. 83).

Решением Мотовилихинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, право собственности ФИО3 на объект незавершённого строительства с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <Адрес>, признано отсутствующим.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из пунктов 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия ФИО1 заявителя (если с заявлением обращается его ФИО1);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных положений следует, что при отсутствии надлежащих доказательств прекращения права аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством или договором аренды, ФИО1 по <Адрес> не имеет законных оснований для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока.

Судом при рассмотрении дела установлено, что действие договора аренды №М от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ возобновилось на тех же условиях и на неопределённый срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя по правилам п.2 ст. 621 ГК РФ.

Департамент земельных отношений администрации <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратился в ФИО1 по <Адрес> с заявлением о прекращении записи о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> в связи с истечением срока договора аренды №М от ДД.ММ.ГГГГ при наличии информации об уступки ФИО11 прав по данному договору аренды ФИО4, за которым был зарегистрирован в ЕГРН объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке, и права на который в установленном законом порядке не были оспорены. При этом никаких документов, подтверждающих фактическое прекращение арендных правоотношений с ФИО11 либо ФИО4, Департаментом не представлено.

Несмотря на отсутствие вышеуказанных документов, Управление Росреестра по Пермскому краю вместо направления в адрес Департамента земельных отношений администрации г. Перми запроса о предоставлении вышеуказанных сведений, произвело погашение записи о государственной регистрации аренды земельного участка, тем самым нарушив права арендатора.

Доводы представителя Управления Росреестра по Пермскому краю о том, что данными действиями права административного истца не нарушены, суд не может принять во внимание, поскольку на момент их совершения права ФИО4 на объект незавершенного строительства не были признаны судом отсутствующими. Решение суда о признании права ФИО4 на объект незавершенного строительства не свидетельствует об отсутствии у последнего прав аренды на земельный участок. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступки прав аренды на земельный участок не оспорено. Из решения Мотовилихинского районного суда г. Перми также следует, что на границах земельного участка расположены постройки в виде бани и беседки. Наличие спора о праве аренды на земельный участок, возникший между ФИО4, ФИО11 и Департаментом земельных отношений администрации г. Перми, не может быть разрешен в результате действий Управления Росреестра по Пермскому краю по погашению государственной регистрации права аренды.

ФИО4 обратился в суд с данным административным иском 19 апреля 2021 г. Как пояснил представитель административного истца, об исключении записи об аренде земельного участка им стало известно из решения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 11.02.2021 г. Доказательств того, что административному истцу о нарушении своих законных прав и интересов стало известно ранее 11.02.2021 г. материалы административного дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что трехмесячный срок для обращения в суд с административным иском об оспаривании вышеуказанных действий Управления Росреестра по Пермскому краю административным истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований административного истца и признании незаконными действия ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <Адрес> по исключению записи о праве аренды на земельный участок площадью 1 148 кв.м с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> на основании договора аренды земельного участка №М от ДД.ММ.ГГГГ, совершенные по заявлению Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 1 сентября 2020 г.

В целях восстановления своих нарушенных прав ФИО4 просит возложить на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанность внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве аренды ФИО4 на земельный участок площадью 1 148 кв.м с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Варфоломеева, 1 на основании договора аренды земельного участка № № от 19 марта 2010 г.

Вместе с тем, при рассмотрении дела судом установлено, что регистрация соглашения от 19.07.2020 г. уступки права и обязанностей по договору аренды № № от 19 марта 2010 г. не была произведена, в связи с чем оснований для внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве аренды ФИО4 на земельный участок не имеется.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 227 КАС РФ, в случае удовлетворения административного иска об оспаривании решения, действия (бездействия) и необходимости принятия административным ответчиком каких-либо решений, совершения каких-либо действий в целях устранения нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца либо препятствий к их осуществлению суд указывает на необходимость принятия решения по конкретному вопросу, совершения определенного действия либо на необходимость устранения иным способом допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца и на срок устранения таких нарушений, а также на необходимость сообщения об исполнении решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд и лицу, которое являлось административным истцом по этому административному делу, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, если иной срок не установлен судом.

Таким образом, согласно вышеуказанной норме процессуального закона при удовлетворении административного иска о признании незаконным решения государственного органа, способ восстановления нарушенных прав административного истца определяется судом, принявшим соответствующий судебный акт.

Исходя из недопустимости вмешательства суда в компетенцию регистрирующего органа по вопросу принятия решения о регистрации права, суд считает необходимым на основании ч. 9 ст. 229 КАС РФ определить иной способ восстановления прав административного истца, возложив на ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес> обязанность восстановить запись о праве аренды на земельный участок площадью 1 148 кв.м с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> на основании договора аренды земельного участка №М от ДД.ММ.ГГГГ, которая существовала до обращения Департамента земельных отношений администрации <Адрес> с заявлением о прекращении записи аренды на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю по исключению записи о праве аренды на земельный участок площадью 1 148 кв.м с кадастровым номером: № по адресу: г. Пермь, ул<Адрес> на основании договора аренды земельного участка №№ от 19 марта 2010 г., совершенные по заявлению Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 1 сентября 2020 г.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю обязанность восстановить запись о праве аренды на земельный участок площадью 1 148 кв.м с кадастровым номером: № по адресу: г. Пермь, <Адрес> на основании договора аренды земельного участка №№ 19 марта 2010 г.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна.

Судья: Манько А.В.

Полное мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2021 г.

Судья: Манько А.В.