Решение № 2-2060/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-2060/2018

Дело № 2-2060/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Шагиахметовой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участках в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) было выявлено присвоение в отношении одного и того же земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, двух кадастровых номеров: № и №.

Постановлением главы поселка Новогорный от ДД.ММ.ГГГГ. № ЗАО «Южноуральское управление строительства» (далее ЗАО «ЮУС») – правопреемнику АОЗТ «ЮУС» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель промышленной застройки фактически занимаемый им земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> под производственную базу общей площадью <данные изъяты> Га.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Кыштыма и ЗАО «ЮУС» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды был расторгнут.

Постановлением главы поселка Новогорный от ДД.ММ.ГГГГ. № вновь возводимым постройкам, ранее существовавшим на вышеуказанном земельном участке без адреса в <адрес>.

В состав промплощадки УМ-3 входило имущество: инвентарное помещение – душевые (корпус 1), склад масел и лакокрасочных изделий (корпус 2), гараж на 14 машин и автокранов (корпус 3), водоем пожарный (корпус 4), склад запчастей и резины (корпус 5), здание бытовых помещений (корпус 6), механическая мастерская (корпус 7), мойка машин и механизмов (корпус 8), резервуар у здания мойки (корпус 9).

В соответствии с договорами купли-продажи, заключенными ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Траст – Компания», действующим в интересах и по поручению ЗАО «ЮУС», и ФИО1 последнему были переданы в собственность вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. В ЕГРН были внесены сведения о земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером №.

Характеристики, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № совпадают с характеристиками, местоположением и площадью земельного участка с кадастровым номером № (прежний номер №). Таким образом, кадастровые номера № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, в связи с чем сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит снятию с государственного кадастрового учета. На основании изложенного, истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержании иска (л.д. 92, 99-100).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 91), в судебном заседании возражала по поводу удовлетворения иска, представила письменный отзыв по делу (л.д. 102-106), поддержала его доводы, дала объяснения о том, что Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку каких-либо прав и законных интересов истца не нарушало.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления о предоставлении сведений ГЗК от ДД.ММ.ГГГГ. №, к которому было приложено постановление о предоставлении земельного участка на праве аренды под промплощадку <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта о включении сведений о ранее учтенных земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ. №. Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости содержится реестровая ошибка.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 98 ).

Выслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с постановлением главы поселка Новогорный от ДД.ММ.ГГГГ. № ЗАО «Южноуральское управление строительства» (далее ЗАО «ЮУС») – правопреемнику АОЗТ «ЮУС» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет фактически занимаемый земельный участок по адресу: <адрес>, под производственную базу общей площадью <данные изъяты> (л.д. 27, 79-80).

Согласно кадастровому плану земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку по адресу: <адрес><адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 28-29, 81-83).

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Кыштыма и ЗАО «ЮУС» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В ЕГРН внесены сведения о регистрации права аренды на земельный участок по адресу: <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды был расторгнут (л.д. 26, 47, 77-78, 125).

Постановлением главы поселка Новогорный от ДД.ММ.ГГГГ. № вновь возводимым постройкам, ранее существовавшим на вышеуказанном земельном участке без адреса в <адрес> (л.д. 25).

В состав промплощадки <данные изъяты> входило имущество: инвентарное помещение – душевые (корпус 1), склад масел и лакокрасочных изделий (корпус 2), гараж на 14 машин и автокранов (корпус 3), водоем пожарный (корпус 4), склад запчастей и резины (корпус 5), здание бытовых помещений (корпус 6), механическая мастерская (корпус 7), мойка машин и механизмов (корпус 8), резервуар у здания мойки (корпус 9).

В соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенными между ЗАО «Траст – Компания», действующему в интересах и по поручению ЗАО «ЮУС», и ФИО1 последнему были переданы в собственность вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 6-22).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (прежний номер №), почтовый адрес участка: <адрес>, под производственную базу на основании заявления о предоставлении сведений ГЗК от ДД.ММ.ГГГГ. №, к которому было приложено постановление о предоставлении земельного участка на праве аренды под промплощадку <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 24, 116-118).

Правообладателем земельного участка является Российская Федерации, участок находится в государственной собственности (л.д. 24).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 74).

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта о включении сведений а ранее учтенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № (кадастровый номер №) (л.д. 85, 112-114).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Россреестра по Челябинской области направлено в адрес Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области уведомления о внесении изменений в ЕГРН в описание спорного земельного участка в части кадастрового номера вместо №, внесен номер №, в графе адрес вместо Россия, <адрес><адрес> под производственную базу, внесен адрес: Россия, <адрес>.д. 84).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 1, 9, 27 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами 74:41:0000000:5458 и 74:41:0202001:14 совпадают основные сведения об объекте недвижимости, что подтверждается кадастровыми делами на эти земельные участки, а именно совпадает вид объекта недвижимости, площади земельных участков.

В силу п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе о категории земель, к которой отнесен земельный участок, о виде разрешенного использования земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок.

Дополнительные сведения у земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадают не в полном объеме, а именно не совпадает вид разрешенного использования земельных участков.

Так, категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования – под промплощадку <данные изъяты>.

Категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственной базы, канализационной насосной станции, станции смешивания.

Вместе с тем, суд полагает, что несовпадение вида разрешенного использования земельных участков не свидетельствует о том, что это два разных участка.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости содержатся «дублирующие» сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

Двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

Поскольку в ЕГРН имеет место двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, были внесены в ЕГРН ошибочно и являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

При этом исправление реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина