Решение № 2-2789/2017 2-2789/2017 ~ М-2560/2017 М-2560/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2789/2017

Дело № 2-2789/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

25 сентября 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО9 и ФИО10 об осуществлении государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об осуществлении государственного кадастрового учета.

Свои исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Куровской нотариальной конторы Московской области ФИО14 по реестру за № было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг., на жилой дом полезной площадью 32 кв.м., в том числе жилой - 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/5 доле каждому наследнику, а именно: ФИО11, отцу истицы ФИО1; ФИО12, дедушке истицы ФИО6; ФИО7, истице; ФИО9, ответчику; ФИО10, ответчику.

При этом, каждому указанному сособственнику жилого дома были предоставлены в собственность пять самостоятельных приусадебных земельных участков, а именно: ФИО5 - 600 кв.м. с кадастровым №; ФИО2-700 кв.м, с кадастровым №; ФИО23- 700 кв.м. с кадастровым №; ФИО8 - 600 кв.м с кадастровым №; ФИО4 - 1 300 кв.м с кадастровым №.

Право собственности на домовладение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарил истице 1/5 долю жилого деревянного дома №№, расположенную на земельном участке размером 1300 кв.м, по адресу: <адрес> что подтверждается Договором дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО1 - ФИО4.

Право собственности ФИО1 на земельный участок установлено решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 23.03.2016г. по делу №, вступившим в законную силу 26.04.2016г., и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истицы ФИО6 - ФИО5. ФИО6 является наследником по закону первой очереди, ввиду чего, нотариусом нотариального округа г. Электросталь Московской области ФИО16 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, от 20.01.2017г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю жилого дома, принадлежащего наследодателю — нотариусом было отказано, ввиду недостаточности документов, в частности, отсутствие кадастрового паспорта на жилой дом.

Истице ФИО7 принадлежит 1/5 доля данного жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.10.1990 г. по реестру за №. Выделенный ей приусадебный земельный участок общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО7 подарила, согласно Договору дарения земельного участка от 10.09.2016г., истице ФИО6, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

У истиц отсутствуют сведения по местонахождению сособственников указанного жилого дома - ФИО9 и ФИО10.

В связи с тем, что площадь жилого дома, указанная в техническом паспорте жилого дома от 14.09.2016г., инв. №, а именно общая площадь жилого дома 92,6 кв.м., жилая площадь 50,9 кв.м., разнится с площадью, указанной в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 25.10.1990г., реестровый №, полезная площадь по которому составляет 32 кв.м., в том числе жилая - 23 кв.м., Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» была выдана Справка исх. №.01-16/39-17 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что «считать правильным данные инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: площадь всех частей здания составляет – 129,0 кв.м., общая площадь составляет 92,6 кв.м., жилая площадь – 50,9 кв.м.».

Истицы для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома обратились к кадастровому инженеру за составлением технического плана на жилой дом. Кадастровым инженером ООО «Проектный центр АРДИС» ФИО17 была проделана работа по составлению технического плана на указанное домовладение, однако, технический план в окончательном варианте, подготовлен кадастровым инженером не был, ввиду отсутствия в Декларации подписей всех сособственников жилого дома, что противоречит действующему законодательству, в частности п.11 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости":

Подписи ответчиков ФИО9 и ФИО10 на указанной Декларации проставить не представляется возможным, т.к. отсутствует какая-либо информация о месте их нахождения. Ввиду чего, кадастровым инженером ФИО17 было выдано Заключение исх. № от 25.05.2017г., о невозможности составления технического плана на жилой дом.

Истцы просят суд осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома общей площадью -92,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 50,9 кв.м., расположенного в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, в соответствие с Техническим планом и Декларацией об объекте недвижимости, составленной и заверенной ФИО1, ФИО6 и ФИО7, в отсутствии заполненной и подписанной Декларации об объекте недвижимости сособственниками указанного объекта недвижимости - ФИО9 и ФИО10.

В судебном заседании представитель истцов по надлежащей доверенности ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Дороховское в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынесение решения полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области» ФИО18 в судебном заседании полагала принятие решения на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что 25.10.1990 г. Государственным нотариусом Куровской нотариальной конторы Московской области ФИО14 по реестру за № было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг., на жилой дом полезной площадью 32 кв.м., в том числе жилой - 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/5 доле каждому наследнику, а именно: Лялину ФИО58 (отец истицы ФИО20); ФИО12 (дедушка истицы ФИО6); ФИО7 (истица); ФИО9 (Ответчик); ФИО10 (ответчик).

Вступившим в законную силу решением Орехово-зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за сособственниками жилого дома согласно выписки из похозяйственной книги <адрес> за 1991-1996 гг, закреплены земельные участки при доме, а именно: за ФИО12 – земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №; за ФИО7 – земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым №, за ФИО9 – земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым №, за ФИО10 – земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, за ФИО11 – земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым №.

Право собственности на домовладение не было зарегистрировано в надлежащем законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарил ФИО1 1/5 долю жилого деревянного <адрес>, расположенную на земельном участке размером 1300 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на домовладение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО1 - ФИО11.

Право собственности ФИО1 на земельный участок установлено решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 23.03.2016г. по делу №, вступившим в законную силу 26.04.2016г., и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истицы ФИО6 - ФИО12. ФИО6 является наследником по закону первой очереди, ввиду чего, нотариусом нотариального округа г. Электросталь Московской области ФИО16 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, от 20.01.2017г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.02.2017 г.

В выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю жилого дома, принадлежащего наследодателю — нотариусом было отказано, ввиду недостаточности документов, в частности, отсутствие кадастрового паспорта на жилой дом.

Истице ФИО7 принадлежит 1/5 доля данного жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.10.1990 г. по реестру за №. Выделенный ей приусадебный земельный участок общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО7 подарила, согласно Договору дарения земельного участка от 10.09.2016г., ФИО6 (истице), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В техническом паспорте на жилой дом от 14.09.2016 года площадь жилого дома указана 92.6 кв.м., жилая площадь – 50.9 кв.м.

Согласно справке, выданной Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» исх. № от 17.03.2017 г., правильными являются данные инвентаризации жилого дома по состоянию на 14.09.2016 г.: площадь всех частей здания составляет – 129,0 кв.м., общая площадь составляет 92,6 кв.м., жилая площадь – 50,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 14.09.2016 года..

В силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоягцим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Для осуществления государственного кадастрового учета спорного жилого дома, кадастровым инженером ООО «Проектный центр АРДИС» ФИО17 была проделана работа по составлению технического плана на указанное домовладение, однако, технический план в окончательном варианте, подготовлен кадастровым инженером не был, ввиду отсутствия в Декларации подписей всех сособственников жилого дома, что противоречит действующему законодательству, в частности п.11 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», где указывается, что если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью».

Подписи ответчиков ФИО9 и ФИО10 на указанной Декларации проставить не представляется возможным, т.к. отсутствует какая-либо информация о месте их нахождения. Ввиду чего, кадастровым инженером ФИО17 было выдано Заключение исх. № от 25.05.2017г., о невозможности составления технического плана на жилой дом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В виду того, что заявленные исковые требования об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в отсутствии заявлений сособственников указанного объекта недвижимости ФИО9 и ФИО10 не повлечет нарушения прав иных участников долевой собственности, поскольку данное обстоятельство само по себе не влечет возникновение, прекращение или изменение прав на недвижимое имущество, а лишь предполагает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости, подтверждающих существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими идентифицировать его в качестве индивидуально-определенной вещи, суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7 удовлетворить полностью.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома общей площадью -92,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 50,9 кв.м., расположенного в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Добров Г.Г.