Решение № 2-3641/2018 2-76/2019 2-76/2019(2-3641/2018;)~М-3916/2018 М-3916/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-3641/2018

/а от 7 июня 2016 г., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором за первый, второй, третий кварталы до 20 числа каждого месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Из материалов дела установлено, что в период действия договора аренды, нарушения арендатором договорных обязательств по внесению арендной платы носили постоянный характер.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно положению абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

8 августа 2018. за № БЛ-06/6286 Министерством в адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности по состоянию на 2 августа 2018 г. по арендной плате в размере 4 289 руб. 91 коп., начисленной пени в размере 953 руб. 45 коп., всего общей сумме 4 464 руб. 49 коп., в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.

В установленные сроки ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем,

№ БЛ-06/8585
г. за
19 октября 2018
ответчику было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № 470/2016-д/а от 7 июня 2016 г. и передаче земельного участка по акту приема-передачи, которое оставлено ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах, с учетом того, на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка № 470-2016-д/а от 7 июня 2016 г. заключенного между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и ФИО1, и об удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ответчика передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина от суммы иска 4 545 руб. 46 коп. в размере 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося на территории Республики Калмыкия № 470/2016-д/а, заключенный 7 июня 2016 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. метров, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка 470/2016-д/а от 7 июня 2016 года в размере 4 545 рублей 46 копеек, в том числе: основной долг – 4 289 руб. 91 коп., пени – 355 руб. 55 коп.

Обязать ФИО1 передать Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. метров, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Манжикова