Решение № 2-25/2019 2-3087/2018 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-25/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2019 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Артемьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, <...> и доли ответчиков в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <...> с выплатой собственникам выкупной цены в размере 398 996 руб. 40 соответственно долям; о прекращении права собственности за ФИО1, ФИО2 на квартиру №10 в д. 2 по ул. Маяковского г. Зеленодольска и на долю ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <...>; о признании права собственности Зеленодольского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <...> и на долю ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу РТ, <...>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью 36,2 кв.м по адресу: РТ, <...>. Согласно заключению межведомственной комиссии №83 от 23 ноября 2011 г. жилой дом по адресу: РТ, <...>, является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района №2425 от 31 декабря 2011г. и постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского района № 1553 от 31 июля 2014 г. жилой дом по адресу РТ, <...> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ 5 января 2016г. ответчикам заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиком снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлена. 2 августа 2016г. Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление №2000 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со статьей 279 ГК РФ, статьей 32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. 3 августа 2016 г. истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11 022 рубля за один квадратный метр. Процедура изъятия, предусмотренная статьей 32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО2 и его представитель ... в судебном заседании исковые требования не признали.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2 и его представителя, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РТ, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 4-5 том №1)

Согласно выписке из финансового лицевого счета в <...> зарегистрированы ФИО1, ФИО2.

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан №2425 от 31 декабря 2011 г. и постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан №1553 от 31 июля 2014 г. многоквартирный дом 2 по ул. Маяковского г. Зеленодольска РТ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.25 оборот, 26 том №1), а также утвержден перечень жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд, которое было опубликовано в СМИ. (л.д.28, 29 том №1)

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № 83 от 23 ноября 2011г. (л.д.25 том №1), согласно которому многоквартирный дом 2 по ул. Маяковского г. Зеленодольска РТ с износом 75% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ 29 апреля 2015 г. заказным письмом ответчикам направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома.

2 августа 2016 г. Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ принято постановление №2000 об изъятии земельного участка по адресу РТ, <...> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

3 августа 2016 г. в адрес ответчиков истцом направлено соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу РТ, <...>. для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам предложена выкупная стоимость в размере 11 022 руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на их долю общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная статьей 32 ЖК РФ, истцом соблюдена.

Истец в адрес ответчиков 3 августа 2016 г. также направил предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа <...> и доли земельного участка.

Поскольку Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района было заявлено требование о прекращении права собственности ответчиков на квартиру 10 дома 2 по ул. Маяковского, г. Зеленодольск, то подлежит прекращению доля ответчиков в праве на общее имущество в многоквартирном доме 2 по ул. Маяковского, г. Зеленодольск, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на жилое помещением адресу: РТ, <...> и долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу РТ, <...>.

При определении выкупной цены за изъятое имущество суд исходит из следующего.

В ходе судебного разбирательства к материалам дела приобщено заключение эксперта №, составленного РГУП БТИ при рассмотрении гражданского делу 2-588/2016 на основании определения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-80 том №).

Согласно заключению эксперта №60-17 рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 36,2 кв.м, по адресу <...>, составляет – 119 221 руб., рыночная стоимость доли ФИО1, ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу РТ, <...> составляет 139 974 руб., размер убытков, причиненных ФИО1, ФИО2 в связи с изъятием жилого помещения составляет 2000 руб. (л.д. 54-64 том №1)

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 23 октября 2017 г. по делу № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта №Э003/17 по материалам гражданского дела 2-468/2017, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <...> имеет деформации конструктивных элементов в виде: вертикальные и косые трещины кирпичных стен длиной до 4 м, шириной раскрытия до 10 мм, разрушение несущих кирпичных стен, в том числе в цокольной части, на глубину до 100мм, отслоения штукатурного слоя и декоративной отделки на внутренней поверхности стен и перекрытий, сквозные повреждения в перегородках площадью до 2 кв.м. Часть деформаций строительных конструкций, выявленных при обследовании, имеет величины, превышающие установленные нормы, вертикальные и косые трещины кирпичных стен длиной до 4м, шириной раскрытия до 10мм (превышает допустимую длину трещин, аварийное состояние), разрушение несущих кирпичных стен, в том числе в цокольной части, на глубину 100мм и увлажнение кирпичной кладки в цокольной части (превышение глубины повреждения несущей стены и снижение несущей способности кладки больше 50%, снижение прочностей камней и раствора на 30-50%, аварийное состояние); увлажнение кирпичной кладки (не допускается, неудовлетворительное состояние). Степень износа исследуемого жилого дома на основании расчетов согласно ВСН 53-86(р) определена в размере 48% (без учета износа крыши). Техническое состояние (аварийное) дома № 2 по ул. Маяковского г. Зеленодольска создает угрозу жизни окружающих и проживающих лиц в данном доме, ввиду возможного частичного обрушения строительных конструкций и отделочных материалов (л.д. 112-126 том №1).

Определением Зеленодольского городского суда от 5 сентября 2018 г. по ходатайству ответчиков по делу была назначена повторная судебная экспертиза, которая была поручена экспертам АО РКЦ «Земля».

Согласно заключению эксперта ... от 4 февраля 2019 г. № рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <...> (в том числе земельного участка) составляет – 211 393 руб. 16 коп., размер убытков, причиненных ФИО1, ФИО2, в связи с изъятием жилого помещения составляет 186 100 руб. (л.д. 5-24 том №2).

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результат исследования, ссылки на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные судом вопрос, является обоснованным, ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объёме.

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное заключение эксперта, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, не имеется.

Протоколом совещания во вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан –собственников жилых помещений из расчета 11 022 руб. за квадратный метр (л.д.32 том №).

Таким образом, с учетом результатов проведенной по делу повторной судебной экспертизы, требование истца о выплате каждому из ответчиков выкупной цены в размере 199 498 руб. 20 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определением суда от 5 сентября 2018 г. расходы на проведение судебной экспертизы были возложены на ответчиков. Согласно счёту от 11 февраля 2019 г. № 40 стоимость проведенного исследования составила 30 000 руб. Доказательств оплаты данных расходов не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку указанная экспертиза была назначена в целях разрешения данного иска, то на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ расходы на экспертизу подлежат возмещению ФИО1, ФИО2 каждым по 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, <...>, и доли ФИО1, ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <...>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 199 498 руб. 20 коп. каждому из них.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <...>, и на долю в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу РТ, <...> после выплаты ему выкупной стоимости в размере 199 498 руб. 20 коп.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <...>, и на долю в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу РТ, <...> после выплаты ему выкупной стоимости в размере 199 498 руб. 20 коп.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <...> и на долю ФИО1, ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок находящийся по адресу: РТ, <...> после выплаты ФИО1 и ФИО2 выкупной стоимости по 199 498 руб. 20 коп. каждому из них.

Взыскать в пользу АО «РКЦ «Земля» в счет возмещения расходов на проведение экспертизы с ФИО1, ФИО2 по 15 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Судья