Решение № 2-961/2021 2-961/2021~М-640/2021 М-640/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-961/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием законного представителя истцов ФИО2 и ФИО3 – матери ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/2021 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя матери – ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Мирный м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя матери – ФИО6 обратились в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что на основании договора дарения от 30.01.2020 года ФИО2 и ФИО3 принадлежит каждой по ? доле на жилой дом площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Мирный, <адрес>, с кадастровым номером №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 897 кв.м.

Постановлением Администрации городского поселения Мирный жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Мирный, п.г.т.Мирный, <адрес>.

Ранее вышеуказанный земельный участок по адресу: <адрес>, п.г.т.Мирный, <адрес>, уч. 75 перешел во владение дарителя – ФИО4, однако право собственности по неизвестной причине за ней не было оформлено. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переходит имущество: целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, п.г.т.Мирный, <адрес>. Дом расположен на земельном участке мерою 800 кв.м. Также на техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом указан план земельного участка с расположением жилого дома.

В сведениях государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства имеются фрагменты открытого пользования на земельный участок по адресу: <адрес>, п.г.т.Мирный, <адрес> на имя ФИО4 из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Мирновской волости <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла.

Данным земельным участком они пользовались более 15 лет. По границам данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который установлен изначально и не изменялся.

При приобретении земельного участка иные документы не выдавались, право собственности не было зарегистрировано.

По вышеуказанным основаниям истцы вынуждены обратиться в суд.

С учетом изложенного истцы просят суд: признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по ? доле за каждой на земельный участок площадью 897 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Мирный, <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Мирный, <адрес>, в границах и координатах в соответствии с пояснительной запиской и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленных кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Законный представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва вынесение решения оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва вынесение решения оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра»» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 45,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Мирный, <адрес>, с кадастровым номером №, ФИО2 и ФИО3 принадлежит каждой по ? доле. Право на данный жилой дом у них возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Право собственности ФИО4 на вышеуказанный жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от матери ФИО8

Из данного свидетельства о праве на наследство по завещанию усматривается, что дом расположен на земельном участке, мерою 800,00 кв.м.

Ранее данный жилой дом принадлежал предыдущему владельцу – ФИО8 на основании справки за № от 31.08.1994г. и регистрационного удостоверения за № от 31.08.1994г., выданные БТИ <адрес>.

Согласно декларации о факте использования ФИО5 земельного участка, расположенного на территории <адрес> от 2005 года площадь земельного участка по результатам инвентаризации составляет 897 кв.м.

Таким образом, установлено, что ФИО5 является наследником после смерти ФИО8 и пользовалась данным домом и земельным участком, на котором он расположен, длительное время. Земельный участок изначально имел площадь 897 кв.м., был огорожен забором, который никогда не переносился.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера, в результате кадастровых работ не выявлено пересечение границ со смежными землепользователями.

Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Мирный, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Учитывая то, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для признания за ними права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

С целью уточнения границы и площади спорного участка законный представитель истцов обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО9, которым ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена схема расположения земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 897 кв.м., в установленном законом порядке был составлен акт согласования границы участка со смежными землепользователями.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку материалами инвентаризации подтверждается нахождение спорного земельного участка в собственности наследодателя, конфигурация участка совпадает. При этом спорный земельный участок сформирован, его границы и площадь подтверждаются материалами инвентаризации, схемой с заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя матери – ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Мирный м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по ? доле за каждой на земельный участок площадью 897 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Мирный, <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Мирный, <адрес>, в границах и координатах в соответствии с пояснительной запиской и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленных кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и представленной на 12 листе настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: И.А.Ключникова