Решение № 2-4670/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-4670/2021

16RS0047-01-2021-001521-97

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-4670/2021
22 июня 2021 года
город Казань


Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой,

при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное исполнения обязательств,

установил:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное исполнения обязательств.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды <дата изъята> года № <номер изъят> земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 300 кв.м по <данные изъяты> сроком на 3 года до 17 мая 2019 года. Указанный договор расторгнут соглашением от 21 октября 2020 года №<номер изъят>

На основании заявления покупателя, между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи <дата изъята> № <номер изъят> земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 300 кв.м по <адрес изъят>

По договору аренды (пункт 3.1., пункт 3.5.) арендная плата исчисляется с 1 июня 2016 года, и арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего за период с 1 декабря 2019 года по 30 ноября 2020 года образовалась задолженность арендатора перед арендодателем в размере 51 398 рублей 16 копейка.

В соответствии с пунктом 3.5. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени за период с 16 января 2020 года по 1 декабря 2020 составили 23020 рублей 15 копеек.

В адрес ФИО1 направлено письмо <номер изъят>. от 02 декабря 2020 года о необходимости погасить задолженность в срок до 25 декабря 2020 года.

По состоянию на 15 февраля 2021 года арендатор на письмо не ответил и задолженность не погасил.

На основании вышеизложенного МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» просит взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 51 398 рублей 16 копеек и пени в 23 020 рублей 15 копеек.

Представитель истца МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В силу пункта 1 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка №<номер изъят> от 18 мая 2016 года ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 300 кв.м, с разрешенным использованием - под предприятия для торговли по продаже пиво-безалкогольных напитков.

Договор заключен сроком до 17 мая 2019 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата исчисляется с 1 июня 2016 года.

Размер ежегодной арендной платы по договору составляет 338 703 рубля 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее пятнадцатого числа следующего месяца.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 5.2.6. договора – уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно расшифровке долгов, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с 1 декабря 2019 года по 30 ноября 2020 года составляет 51 398 рублей 16 копеек.

С учетом изложенных выше норм права и условий, заключенного между сторонами договора, отсутствия доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком, требования истца о взыскании с ответчика не внесенной арендной платы за пользование земельным участком за период с 1 декабря 2019 года по 30 ноября 2020 года в размере 51 398 рублей 16 копеек подлежат удовлетворению.

В случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором аренды, арендатор по условиям договора, уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 3,5 договора).

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пеней за период с 16 января 2020 года по 1 декабря 2020 года составила 23 020 рублей 15 копеек.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнялись, с ответчика в пользу истца также полежат взысканию пени в размере 23 020 рублей 15 копеек.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Казани государственная пошлина в размере 2432 рубля 55 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное исполнения обязательств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительному комитету муниципального образования г. Казани» задолженность по арендной плате за период с 1 декабря 2019 года по 30 ноября 2020 года в размере 51 396 (пятьдесят одна тысяча триста девяносто шесть) рублей 16 копеек; пени за несвоевременное уплату арендных платежей за период с 16 января 2020 года по 1 декабря 2020 года в размере 23 020 (двадцать три тысячи двадцать) рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 2432 (две тысячи четыреста тридцать два) рубля 55 копейки.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение составлено 29 июня 2021 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова