Решение № 2-1688/2018 2-1688/2018~М-1711/2018 М-1711/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1688/2018

Дело № 2-1688 Е/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., с участием прокурора ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 вселились в <адрес> и произвели регистрацию места жительства в нем.

ФИО2 не выполнил условия договора купли – продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате за приобретенное имущество. ФИО1 обратился в Коломенский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску ФИО1 к ФИО2 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 выплачивает ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыплаты денежных средств ФИО2 ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. будет являться расторгнутым в отношении <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Мировое оглашение является основанием для внесения изменений в ЕГРП по перерегистрации собственников указанной <данные изъяты> доли дома в случае невыплаты денежных средств.

Условия мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате денежных средств ФИО1 не выполнены ФИО2

Право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю <адрес> прекращено, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю на спорное строение.

Ответчики не являются членами семьи истца.

ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета из <адрес> (уточненное исковое заявление л.д. №

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности (л.д.№) ФИО10 иск поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.№

3-е лицо отдел по вопросам миграции УМВД России по Коломенскому городскому округу в судебное заседание не направил в суд представителя, направив в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.№).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве на жилой дом, по условиям которого ФИО1 продал ФИО2, а последний купил <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. ФИО1 получил от ФИО2 в момент подписания договора (частичная оплата) <данные изъяты>. оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. должна была быть выплачена ФИО2 ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№). Договор зарегистрирован в регистрирующем органе.

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 имеет регистрацию места жительства в спорном доме.

В спорном доме также имеют регистрацию места жительства ФИО3, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ. (выписка из домовой книги л.д.№, сообщение ОВМ МУ МВД России «Коломенское» л.д.№).

ФИО3, ФИО4, ФИО5 были вселены в спорный дом в качестве членов семьи ФИО2

ФИО2 не исполнил условия договора купли – продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ. в части оплаты ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты>.

ФИО1 обратился в Коломенский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенским городским судом по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 выплачивает ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыплаты денежных средств ФИО2 ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. будет являться расторгнутым в отношении <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Мировое оглашение является основанием для внесения изменений в ЕГРП по перерегистрации собственников указанной 1/2 доли дома в случае невыплаты денежных средств. Определение вступило в законную силу (л.д.№).

Условия мирового соглашения не были исполнены ФИО2, в связи с чем истец обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа.

На основании определения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения (л.№

Право собственности ФИО2 прекращено, право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН (л.д.№

В силу ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, еслииноене предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установленозакономили соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения(глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Право ФИО2 пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с расторжением договора купли-продажи от 16.10.2014г. и переходом право собственности на спорное жилое помещение к истцу.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут бытьпризнанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку право ФИО2 пользования спорным домом прекращено в связи с расторжением договора, право пользования спорным домом ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющихся членами семьи ФИО2, прекращается судом по основаниям ст. 292 ч.2 ГК РФ.

Определение Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения по делу по иску ФИО1 о расторжении договора купли - продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит в себе условий о сохранении права пользования <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Суд признает ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>.

Исходя из части 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, когда ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратили право пользования спорным жилым помещением, в добровольном порядке в срок, установленный собственником жилого помещения не освободили указанное жилое помещение, они подлежат выселению из <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета из <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: