Решение № 2-11218/2025 2-3178/2026 2-3178/2026(2-11218/2025;)~М-8209/2025 М-8209/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-11218/2025

Дело № 2-3178/2026

УИД 23RS0047-01-2025-011401-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 08 апреля 2026 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Скрипка О.В.,

при секретаре: Хотовой А.Б.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ГСК № ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК № администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс (с подвалом) №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:162 по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м, количество этажей 2 (в том числе один подземный), материал стен – кирпич, год постройки - 1978.

В обоснование требований указано, что истцу с 1978 года принадлежит гаражный бокс №, это двухэтажное (в том числе 1 подземный) нежилое здание общей площадью 28,3 кв.м, материал наружных стен - кирпичные, возведено в 1978 году, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:162 в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. ФИО1 является членом ГСК №, паевые взносы гаражный кооператив внесены в полном объеме, членские взносы оплачиваются своевременно и полностью, задолженность по членским взносам, оплате услуг электроснабжения отсутствует. Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (гаражных боксов), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:162, уполномоченными органами не выдавалось. Истец не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:162 в гаражном кооперативе ГСК № по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, не было выдано.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, наставала на удовлетворении.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ГСК № в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности на имущество. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Таким образом, по своей правовой природе иск о признании права носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся <адрес> разрешено Гаражно-строительному кооперативу № строительство кооперативных гаражей в <адрес>.

В декабре 1972 года на основании акта об отводе границ под строительство кооперативных гаражей и дальнейшей эксплуатации ГСК № предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, который в последующем поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. По настоящее время ГСК № размещается на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:162 и пользуется указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-195429395.

ФИО1 с 1978 года принадлежит гаражный бокс №, двухэтажное (в том числе 1 подземный) нежилое здание общей площадью 28,3 кв.м, материал наружных стен - кирпичные, возведено в 1978 году, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:162 в Гаражно-строительном кооперативе № по адрес <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (гаражных боксов), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:162, уполномоченными органами не выдавалось, что подтверждается сообщением председателя ГСК № в письме от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в письме от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Краснодар, указано на то, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов в ГСК № на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:162 Департаментом не выдавалось.

Истец указала, то не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:162 в гаражном кооперативе ГСК № по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, не было выдано.

В соответствии ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является членом ГСК №, паевые взносы гаражный кооператив внесены в полном объеме, членские взносы оплачиваются своевременно и полностью, задолженность по членским взносам, оплате услуг электроснабжения отсутствует (справка ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №), что в соответствии со статьей 218 п.4, ст. 12 ГК РФ, дает право в судебном порядке установить право собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно техническому заключению ГБУ «Крайтехннвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект гаражный бокс № на территории ГСК №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:162 по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам; техническое состояние строительных конструкций не создает угрозы здоровы жизни граждан.

В судебном заседании опрошен эксперт ФИО7, которая выводы заключения подтвердила, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает, что выводы проведенной ГБУ «Крайтехннвентаризация - Краевое БТИ» экспертизы могут быть использованы в качестве доказательства по делу, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, основанного на сведениях, полученных из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по муниципальному образованию Краснодар, красные линии располагаются по границам кадастрового квартала 23:43:040301 не затрагивают с большим запасом территорию под объектами капитального строительства (гаражами) ГСК № на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:162.

При вынесении решения суд, принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, предоставлен ГСК № под строительство гаражей, то есть с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске не имеется, и за истцом следует признать право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс, расположенный в ГСК № по <адрес>, в КВО <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015№-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация носят заявительный характер и осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке с уплатой государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс (с подвалом) №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:162 по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м, количество этажей 2 (в том числе один подземный), материал стен – кирпич, год постройки - 1978.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда <адрес> О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского

районного суда <адрес> О.В. Скрипка