Решение № 2-644/2017 2-644/2017~М-759/2017 М-759/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-644/2017

Дело № 2-644/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре судебного заседания Н.А. Картель,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору аренду нежилого помещения. В обоснование иска указала, что она является собственником магазина «Хозтовары». Она заключила договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, на основании которого ФИО1 как собственник стационарного помещения передала его ответчику по передаточному акту для организации последним торговли продовольственными продуктами. После согласования сторонами всех существенных условий, соблюдения письменной формы договора, договор аренды № был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в инспекции Федеральной Налоговой службы по <адрес> №. Договором была предусмотрена ежемесячная плата в размере 15000 рублей, а также бремя коммунальных платежей по магазину, которые должен был нести арендатор. С момента заключения договора аренды и подписания передаточного акта на использование арендованного помещения и до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оплачено 49500 рублей. Из них 20960 рублей составили коммунальные платежи за период с <данные изъяты> года, остальное неоплаченная задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не ставя в известность ФИО1, образовав задолженность по оплате аренды, до окончания срока аренды по договору, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, освободил помещение, не передав его арендодателю по передаточному акту. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, арендуемое ФИО3 помещение не используется в коммерческих целях, сам ФИО3 его не использует по назначению. ДД.ММ.ГГГГ с целью урегулирования спора, ответчику были направлены две претензии с просьбой изыскать возможность и рассмотреть предложение о досудебном урегулировании возникшего спора, однако данные обращения ФИО3 проигнорировал. Согласно сведений из ЕГРИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно расчету задолженности сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83960 рублей. Просит суд, взыскать с ФИО3 в пользу в ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 83960 рублей, а также за нарушение сроков уплаты арендной платы неустойки в виде пени в сумме 84168 рублей, судебные расходы в сумме 35000 рублей.

Истец ФИО1, а также ее адвокат Береза О.А. в судебное заседание не явились, предоставили в суд, ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен должным образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям;

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом было установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником магазина «Хозтовары», расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды № нежилого помещения магазина «Хозтовары», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Сумма ежемесячного платежа в счет арендной платы составляла 15000 рублей, также договор предусматривал оплату коммунальных платежей по магазину. С момента заключения договора аренды и подписания передаточного акта на использование арендованного помещения и до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачено 49500 рублей, из них 20960 рублей составили коммунальные платежи за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, не ставя в известность арендодателя, не оплатив задолженность по оплате аренды, до окончания срока аренды по договору, освободил помещение, не передал арендодателю по передаточному акту.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами:

договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21); свидетельством о государственной регистрации права, согласно которого ФИО2, владеет на праве собственности магазином «Хозтовары», общей площадью <данные изъяты> (л.д. 12); выпиской из ЕГРИП согласно которой ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числиться зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 13-17); досудебная претензия (л.д. 18-19);

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 68466 рублей, неустойка 37692 рубля (л.д. 29).

Таким образом, поскольку арендатором ФИО3, не соблюдаются обязательства по договору аренды, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по договору в сумме 168128 рублей.

Для восстановления своего нарушенного права, а также для представления своих интересов в суде ФИО1 обратилась к адвокату Береза О.А., которая оценила свою работу, в сумме 35000 рублей. Однако в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ адвокат Береза О.А. не явилась.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить сумму судебных расходов на оплату услуг представителя до 1000 рублей, т.к. представитель истца не явился ни в одно судебное заседание.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом был представлен в суд чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины на сумму 4562,56 рублей за подачу искового заявления к (л.д. 2).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом при уплате государственной пошлины в размере 4562,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><данные изъяты>, <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес>), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес><данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) зарегистрированной по адресу: <адрес> задолженность в сумме 168 128( сто шестьдесят восемь тысяч сто двадцать восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1 расходы за услуги адвоката в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с ФИО3, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4562 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий: