Решение № 2-1315/2019 2-1315/2019~М-1016/2019 М-1016/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-1315/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г.Сызрань

Судья Сызранского горсуда Самарской области ФИО1,

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1315/19 по иску Администрации городского округа Сызрань к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, погашении записи в Едином Государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, ссылаясь на то, что в рамках проводимой работы по формированию земельных участков на территории муниципального образования г.о.Сызрань было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации от 26.07.2017г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с № ***, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***. Основанием регистрации права собственности ФИО4 на данный земельный участок и внесении записи в ЕГРН послужил договор купли-продажи от 25.07.2017г., заключенный между ФИО2 и ФИО4

Ранее право собственности на указанный выше земельный участок было зарегистрировано за ФИО2, о чем в ЕГРН была внесена запись о регистрации от 21.07.2017г. В качестве правоустанавливающего документа при регистрации права на данный земельный участок ФИО2 была представлена выписка из постановления Администрации г.Сызрани от 01.06.1999г. № ***. Однако, согласно полученной архивной выписки из Постановления Администрации г.Сызрани от 01.06.1999г. № *** «О перерегистрации и закреплении земельных участков» в списке о перерегистрации и закреплении земельных участков, являющемся приложением № *** к указанному Постановлению, ФИО2 не значится.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № *** от 08.02.2019г., выданной Сызранским филиалом ГУП «ЦТИ», учетно-техническая документация на дачное строение, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***, в материалах архивного фонда, находящегося в ведении Сызранского филиала ГУП Самарской области не числится, инвентаризация не проводилась. За гр.ФИО2 дачных строений на территории городского округа Сызрань не числится.

Согласно полученным ответам из Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела, материалы инвентаризации на земельный участок с № ***, отсутствуют.

Из чего следует, что ФИО2, не являясь собственником земельного участка, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***, заключила с ответчиком ФИО4 договор купли-продажи от 25.07.2017г.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Администрация городского округа Сызрань, как лицо, которое в силу закона осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, вправе истребовать из незаконного владения спорный земельный участок.

Таким образом, основания для возникновения частной собственности на земельный участок с № ***, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № *** у ФИО2 отсутствовали.

На основании изложенного, истец просит: признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО4 на земельный участок с № ***, площадью 500 кв.м., местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***; погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с № ***, площадью 500 кв.м. (запись регистрации № ***.), расположенный поадресу: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***; истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 объект недвижимости - земельный участок с № ***, площадью 500 кв.м., местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск признала, пояснила, что спорный земельный участок она приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.07.2017г. При совершении сделки купли-продажи в Управлении Росреестра присутствовала женщина с паспортом на имя ФИО2, однако по внешности это совершенно не то лицо, которое в настоящее время вызвано в судебное заседание в качестве ответчика.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражений против иска не представила, пояснила, что ей ничего не известно о том, что на ее имя был зарегистрирован земельный участок по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***, сделок купли-продажи данного земельного участка она также не совершала. Также пояснила, что в Управлении Росреестра от ее имени могла выступать ее дочь, которая по внешности очень сильно похожа на ФИО2 В последнее время дочь ФИО2 вела аморальный образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками, неоднократно без разрешения ФИО2 забирала у нее паспорт, который потом возвращала обратно.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ о ничтожности сделки" разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни, и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в рамках проводимой работы по формированию земельных участков на территории муниципального образования г.о. Сызрань было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации № *** от 26.07.2017г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с № *** 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***.

Основанием регистрации права собственности ФИО4 на данный земельный участок послужил договор купли-продажи от 25.07.2017г., заключенный между ФИО2 и ФИО4, согласно которому ФИО2 продала ФИО4 в собственность принадлежащий ей земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель не установлена, разрешенное использование: садоводство, находящийся по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***.

Государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанный выше земельный участок произведена Управлением Росреестра по Самарской области 26.07.2017г.

Судом также установлено, что право собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 21.07.2017г., о чем внесена запись о регистрации № ***.

В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности на земельный участок в Управление Росреестра от имени ФИО2 была представлена выписки из Постановления Администрации г.Сызрани от 01.06.1999г. № *** «О перерегистрации и закреплении земельных участков», в которой в Списке -граждан, которым предоставлены бесплатно в частную собственность земельные участки под номером 23 указана ФИО2, площадь земельного участка 500 кв.м., форма предоставления - частная собственность, местонахождение земельного участка – садоводство «Сосенки» дача № ***, цель и условия предоставления земельного участка – садоводство.

На данной выписке имеется печать протокольной части Администрации г.о. Сызрань, но отсутствует подпись лица, уполномоченного на заверение документа.

Однако, согласно полученной архивной выписки из Постановления Администрации г.Сызрани от 01.06.1999г. № *** «О перерегистрации и закреплении земельных участков», представленной Сызранским филиалом ГБУ СО «Центральный государственный архив Самарской области» от 19.12.2018г. № ***-з, в списке о перерегистрации и закреплении земельных участков, являющемся приложением № *** к указанному Постановлению, Вейхнер № *** не значится, под номером 23 указано иное лицо.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 11.01.2019г. № *** в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области содержатся материалы инвентаризации земель г. Сызрани, изготовленные ФГУП «Московское аэрогеодеэическое предприятие» в 2004 году. Однако, в данных материалах информация о земельном участке с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***, отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что в отношении ФИО2 акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок не принимался, от имени ФИО2 на государственную регистрацию была представлена выписка из Постановления № *** с недостоверными сведениями.

Следовательно, основания для возникновения частной собственности на земельный участок с № ***, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № *** у ФИО2 отсутствовали.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2019г., копией постановления Администрации г. Сызрани «О перерегистрации и закреплении земельных участков » от 01.06.1999г. № ***, приложением к постановлению Главы Администрации от 01.06.1999г. № ***, справкой ГУП «ЦТИ» от 08.02.2019г. № ***, сообщениями Управления Росреестра по Самарской области от 11.01.2019г., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 09.01.2019г., описью дела № ***, заявлением от имени ФИО2 в Управление Росреестра на регистрацию земельного участка от 18.07.2017г., копией квитанции по уплате госпошлины от 18.07.2017г., постановлением Администрации г. Сызрань от 01.06.1999г. № ***, распиской от имени ФИО2 в Управление Росреестра в получении выписки из ЕГРН, заявлением от имени ФИО4 в Управление Росреестра на регистрацию земельного участка от 25.07.2017г., копией квитанции по уплате госпошлины от 25.07.2017г., распиской от имени ФИО4 в Управление Росреестра в получении выписки из ЕГРН, выписками из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.07.2017г. и от 26.07.2017г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения сделки купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***, ФИО2 собственником данного объекта недвижимости не являлась, следовательно не вправе была распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать, суд приходит к выводу, что данная сделка не соответствует требованиям вышеуказанных законов, т.е. является ничтожной, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО4 на земельный участок с № ***, площадью 500 кв.м., местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***; погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с № ***, площадью 500 кв.м., расположенный поадресу: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***; истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 объект недвижимости - земельный участок с № ***, площадью 500 кв.м., местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ФИО4 и ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход государства с каждого по 300 рублей, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Сызрань удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с № ***, площадью 500 кв.м., местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с № *** площадью 500 кв.м., расположенный поадресу: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 объект недвижимости - земельный участок с № ***, площадью 500 кв.м., местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Сосенки», дача № ***.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 госпошлину в доход государства, по 300 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья