Решение № 2-2191/2017 2-2191/2017~М-2461/2017 М-2461/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2191/2017

К делу № 2-2191/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5, представителя ответчика ГПК «Кооператив гаражей №» по доверенности ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - председателя Совета собственников жилья многоквартирного жилого дома ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к гаражному потребительскому кооперативу «Кооператив гаражей №» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к гаражному потребительскому кооперативу «Кооператив гаражей №» (ИНН № ОГРН №), расположенному по адресу: г<адрес>, о признании права собственности на гаражные боксы, в котором просят признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № литер «Б», общей площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>; за ФИО2 - на нежилое здание гараж б/н литер «Г» общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО3 - на гаражный бокс № литер «Б», общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>46; за ФИО4 - на гаражный бокс № литер «В», общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>46, обязать Центральный отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет постановки перечисленных нежилых зданий в соответствии с Техническими планами зданий от ДД.ММ.ГГГГ., выполненными кадастровым инженером ФИО8 (№ квалификационного аттестата №), и осуществить государственную регистрацию права собственности за каждым из истцов на перечисленные объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива «Кооператив гаражей №» (ИНН № ОГРН №), находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой члена ГПК «Кооператив гаражей №», паевые взносы выплачены им полностью, задолженности по платежам перед гаражным кооперативом не имеет, владеет объектом недвижимости – гаражным боксом № Литер «Б», расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>46. Согласно технического паспорта Литера «Б» – гараж, инвентарный №, по состоянию на 02.04.2010г. гаражный бокс № состоит из цокольного этажа, общей площадью 15,8 кв.м.;

ФИО2 является членом того же ГПК №, что подтверждается членской книжкой, паевые взносы выплачены ею полностью, задолженности по платежам перед гаражным кооперативом не имеет, что подтверждается представленной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., владеет объектом недвижимости – гаражным боксом б/н Литер «Г», расположенным по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта здания, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. гараж состоит из 1 этажа, общей площадью 15,9 кв.м.;

ФИО3 также является членом ГПК №, что подтверждается членской книжкой, паевые взносы выплачены им полностью, задолженности по платежам перед гаражным кооперативом не имеет, что подтверждается представленной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., владеет объектом недвижимости – гаражным боксом № Литер «Б», расположенным по адресу: <адрес>, который согласно технического паспорта Литера Б – гаражи, инвентарный №, по состоянию на 02.04.2010г. состоит из 1 этажа, общей площадью 16,1 кв.м.;

ФИО4 является членом ГПК №, что подтверждается членской книжкой, паевые взносы выплачены полностью, задолженности по платежам перед гаражным кооперативом не имеет, что подтверждается представленной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., владеет объектом недвижимости – гаражным боксом № Литер «В», расположенным по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта Литера В – гаражи, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс № состоит из 1 этажа, общей площадью 32,1 кв.м.

Истцы в обоснование своих требований ссылаются на то, что гаражные боксы, которыми они владеют, соответствуют предъявленным требованиям действующего законодательства.

Согласно Устава, кооператив взял на себя обязательство по получению всех необходимых документов, а все члены кооператива за счет собственных средств на указанных им участках произвели строительство гаражных боксов. Каждый член кооператива осуществлял строительные работы самостоятельно. Строительство объектов завершено в 1992 году, гаражные боксы используются по назначению, при строительстве были соблюдены требование правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, но до сих пор истцы не могут сдать в эксплуатацию законченные строительством объекты, так как предыдущее правление ГПК «Кооператив гаражей №» не занималось оформлением документов, не выполняло свои обязанности, чем нарушало права и законные интересы членов кооператива, более того с 1992 года по настоящее время председатели кооператива менялись и оказались утрачеными ранее выданные документы ГПК«Кооператив гаражей №».

Согласно выписки из протокола №-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ решено сохранить самовольные постройки ГПК «Кооператив гаражей №» по <адрес>, оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объекты капитального строительства в установленном законом порядке в течение месяца.

Однако правление ГПК «Кооператив гаражей №» в очередной раз не предприняло никаких действий по сбору и оформлению документов для регистрации права собственности на построенные членами ГПК «Кооператив гаражей №» гаражные боксы.

ДД.ММ.ГГГГ было получено положительное Заключение главы администрации Центрального района города Сочи о возможности сохранения гаражных боксов ГПК «Кооператив гаражей №», расположенных по <адрес>46 в Центральном районе города Сочи.

В ДД.ММ.ГГГГ председатель ГПК «Кооператив гаражей №» обратился в администрацию города Сочи оказать содействие в оформлении гаражных боксов. Правовым управлением администрации города Сочи после рассмотрения документов, поступивших в администрацию города Сочи по вопросу оказания содействия в оформлении гаражных боксов, было вынесено решение об отказе в рассмотрении данного вопроса № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истцы обратились в суд с соответствующим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истцов удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации г. Сочи, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, направил в суд письменное извещение, в котором просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – председатель Совета собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в Центральном районе г. Сочи в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что наличие гаражных боксов, находящихся во владении истцов, не нарушает права собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома, а земельный участок, занятый гаражным боксом б/н Литер «Г», расположенным по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, в районе <адрес>, пересекает границы земельного участка, принадлежащего собственникам помещений в указанном жилом доме, и наложение земельных участков составляет не более 20 см, что не является существенным и не влечет нарушение каких-либо прав.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Центрального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд, с учетом вышеуказанных норм и мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, спорными объектами недвижимости по настоящему делу являются гаражные боксы №№ Литер «Б», 19 Литер «Б», 14 Литер «В», расположенные по адресу: г. Сочи, <адрес>, и гараж б/н Литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений против них.

Истцы в своем заявлении утверждают, что указанные спорные объекты недвижимости они возвели своими силами и средствами.

Ответчик ГПК «Кооператив гаражей №» не оспаривает эти обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Решением Сочинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № для строительства 10 гаражей для индивидуальных автомашин был отведен земельный участок на территории бывшего кирпичного завода.

Решением Сочинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № и решения Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № на <адрес> в г. Сочи был организован гаражно-строительный кооператив по эксплуатации и строительству гаражей для стоянки автомашин индивидуального пользования на 10 боксов, с площадью занимаемого ГСК земельного участка 660 кв.м.

Решением исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. «О проектировании и строительстве гаражно-строительным кооперативом № боксов для легковых автомобилей на ранее отведенной территории по <адрес> в Центральном районе» утверждено Решение Центрального райисполкома от 11.02.1987г. № 47/1 «Об увеличении вместимости гаражно-строительного кооператива № по <адрес> на 12 боксов», разрешено ГПК «Кооператив гаражей №» дополнительно произвести проектирование и строительство 12 боксов для легковых автомобилей на территории ГПК площадью 0,066 га, ранее отведенной решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № «О переносе гаражей для индивидуальных машин по пер. Дагомысскому, 7 на <адрес>46 в Центральном районе». ГПК «Кооператив гаражей №» является юридическим лицом, добровольным объединением граждан, создан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, для строительства и эксплуатации гаражного комплекса. ГПК «Кооператив гаражей №» обеспечивает реализацию прав членов по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Деятельность кооператива направлена на осуществление деятельности по строительству, реконструкции, поддержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом – гаражами. Данное обстоятельство подтверждается Уставом ГПК «Кооператив гаражей №», зарегистрированным МРИ ФНС России № по Краснодарскому краю. ГПК «Кооператив гаражей №» поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо, образовавшееся в соответствии с законодательством РФ, по месту нахождения в МРИ ФНС № по Краснодарскому краю, что подтверждается представленным свидетельством серии 23 №. Между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ГПК «Кооператив гаражей №» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № на земельный участок, площадью 660 (шестьсот шестьдесят) кв.м., с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по <адрес>46 в Центральном районе <адрес>, с разрешенным видом использования - для проектирования и строительства 22 боксов для легковых автомобилей, категория земель – земли населенных пунктов. Таким образом, истцы, являясь членами указанного кооператива, имели законное право на строительство объектов недвижимости на правомерном земельном участке. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО8 (№ квалификационного аттестата №), общая площадь гаражного бокса № Литер «Б», расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>46, составляет 15,8 кв.м.. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО8 (№ квалификационного аттестата №), общая площадь гаражного бокса № Литер «Б», расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>46, составляет 16,1 кв.м.. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО8 (№ квалификационного аттестата №), общая площадь гаражного бокса № 14 Литер «В», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 32,1 кв.м.. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО8 (№ квалификационного аттестата №), общая площадь гаражного бокса б/н Литер «Г», расположенного по адресу : г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в районе <адрес>, составляет 15,8 кв.м.. Судом для установления обстоятельств дела и соответствия строительным нормам и правилам спорных объектов недвижимости в порядке ст. 79 ГПК РФ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Росэксперт». Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности принятия заключение эксперта ООО «Росэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве надлежащего доказательства по данному делу. Согласно вышеуказанному заключению эксперта следует, что гаражные боксы № литер «Б», № литер «Б», № литер «В», расположенные в ГПК «Кооператив гаражей №» по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>46, и гаражный бокс б/н литер «Г», расположенный в гаражном потребительском кооперативе «Кооператив гаражей №» по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в районе <адрес>, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям сейсмобезопасности, предъявленным к такого рода строениям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы № литер «Б», № литер «Б», № литер «В» расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГПК «Кооператив гаражей №» по <адрес>46 в Центральном районе <адрес>, с разрешенным видом использования - для проектирования и строительства 22 боксов для легковых автомобилей, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.85), гаражный бокс б/н расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № проверить положение гаражного бокса б/н в относительно земельного участка с кадастровым номером №, не предоставляется возможным, в материалах дела отсутствуют сведения о земельном участке многоквартирного жилого дома. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, <адрес>, площадью 2900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома. Для дальнейшего правильного, всестороннего и объективного рассмотрения дела судом было принято решение о привлечении к участию в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований Председателя собственников жилых и нежилых помещений <адрес> в г. Сочи ФИО7. Из предоставленного ГПК «Кооператив гаражей №» письменного пояснения по делу следует, что Решением Сочинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства 10 гаражей для индивидуальных автомашин был отведен земельный участок на территории бывшего кирпичного завода. Часть гаражей была построена, один из данных гаражей – гараж б/н Литер Г, принадлежащий ФИО2, остался на территории <адрес> в г. Сочи, а точнее в районе <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № при многоквартирном жилом <адрес> формировался в 2008 году, а земельный участок с кадастровым номером № ГПК «Кооператив гаражей №» в ДД.ММ.ГГГГ году. При формировании земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом уточнение границ было проведено без установления точных границ на местности, в связи с чем, гараж б/н Литер Г, принадлежащий члену ГПК «Кооператив гаражей №» ФИО2, попал в границы земельного участка с кадастровым номером № при многоквартирном жилом <адрес> и возражений со стороны собственников жилья <адрес> в г. Сочи к расположению указанного гаража, находящегося частично в границах земельного участка с кадастровым номером № под данным многоквартирным жилым домом, не имеется. Между ГПК «Кооператив гаражей и Советом <адрес> в г. Сочи в лице уполномоченного представителя ФИО7, действующей на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор аренды части земельного участка под данным гаражом. Указанные обстоятельства были подтверждены председателем собственников жилых и нежилых помещений <адрес> в г. Сочи ФИО7 в судебном заседании. С учетом изложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что гаражные боксы построены с 80-х годов, используются более 20 лет,соответствуют строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям сейсмобезопасности, предъявленным к такого рода строениям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, паевые накопления истцами выплачены, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись, суд считает, что требования истцов подлежать удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к гаражному потребительскому кооперативу «Кооператив гаражей №» о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать право собственности за:

- ФИО1 на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Б», инвентарный №, общей площадью 15,8 (пятнадцать целых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>46, в соответствии с техническим паспортом;

- ФИО2 на нежилое здание - гараж литер «Г», инвентарный №, общей площадью 15,9 (пятнадцать целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, в районе <адрес>, в соответствии с техническим паспортом;

- ФИО3 на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Б», инвентарный №, общей площадью 16,1 (шестнадцать целых одна десятая) кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес> в соответствии с техническим паспортом;

- ФИО4 на нежилое здание - гаражный бокс № литер «В», инвентарный №, общей площадью 32,1 (тридцать две целых одна десятая) кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом;

Обязать Центральный отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет:

- нежилого здания - гаража б/н литер «Г» в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО8 (№ квалификационного аттестата №);

- нежилого здания - гаражного бокса № литер «Б» в соответствии с Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО8 (№ квалификационного аттестата №);

- нежилого здания - гаражного бокса № литер «В» в соответствии с Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО8 (№ квалификационного аттестата №);

- нежилого здания - гаражного бокса № литер «В» в соответствии с Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 (№ квалификационного аттестата №), и осуществить государственную регистрацию права собственности за:

- ФИО1 на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Б», цокольный этаж, общей площадью 15,8 (пятнадцать целых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- ФИО2 на нежилое здание – гараж б/н литер «Г», общей площадью 15,9 (пятнадцать целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>;

- ФИО3 на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Б», этаж 1, общей площадью 16,1 (шестнадцать целых одна десятая) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- ФИО4 на нежилое здание - гаражный бокс № литер «В», этаж 1, общей площадью 32,1 (тридцать две целых одна десятая) кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Вергунова Е.М.