Решение № 2-1-265/2017 2-1-265/2017~М-1-269/2017 М-1-269/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1-265/2017

дело №2-1-265/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области 26 сентября 2017 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Сазановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что 6 мая 2009 года она приобрела жилой дом с земельным участком у К**П*Г*, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь жилого дома составляет 45 кв.м, а земельного участка 3700 кв.м. О купле - продаже был составлен договор от 6 мая 2009 года, а также был составлен передаточный акт и расписка о получении денежной суммы за дом и земельный участок, где К**П*Г* собственноручно подписал и получил деньги. Передача денег за вышеуказанную недвижимость и составление документов происходило в присутствии свидетелей. Кроме того, продавцом К**П*Г* была выписана собственноручно доверенность простой формы на ее имя на оформление дома и земельного участка. В 2012 году хотела оформить вышеуказанную недвижимость и получить от продавца нотариальную доверенность, но узнала, что продавец К**П*Г* скоропостижно скончался в <адрес>. Информацию о наследниках не имеет. Она является собственником вышеуказанного земельного участка, в течении длительного времени непрерывно, добросовестно и открыто владела земельным участком с мая 2009 г. по настоящее время, данный срок составляет более 8 лет. Пользовалась земельным участком, обрабатывала его, поддерживала в надлежащем состоянии. Однако оформить право собственности на земельный участок не имеет возможности.

За время проживания по вышеуказанному адресу, начиная с 2009 года, ежегодно страховала дом, надворные постройки и всё имущество, что подтверждается страховыми полисами с 2009 года по настоящее время, а также, оплачивала за электроэнергию, ежемесячно, начиная с 2009 года, что подтверждается расчётной книжкой для внесения платежей за электроэнергию. Факт принадлежности ей земельного участка могут подтвердить свидетели. С момента купли-продажи она фактически вступила во владение недвижимостью, но она не может в полном объеме пользоваться правами собственника на недвижимое имущество, так отсутствуют правоустанавливающие документы на право собственности на недвижимость. На основании изложенного, попросила признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, рождения, право собственности на земельный участок площадью 3700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Повторив обстоятельства, изложенные в иске, дополнила, что к неё претензий со стороны органов государственной власти, либо наследников К**П*Г* не имелось и не имеется в настоящее время. Сразу после заключения сделки, К**П*Г* передал ей ключи от дома и она с дочерью стала производить в нем ремонт и заселилась, а также стала пользоваться земельным участком.

Представитель ответчика, администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, МКУ комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснение истца ФИО1, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у К**П*Г* земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, за 20000 рублей.

Распиской от 06.05.2009 года подтверждается, что К**П*Г* получил от ФИО1 денежную сумму в размер 20000 рублей за проданные земельный участок и дом адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от 10.10.1995 года К**П*Г* предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,37 га на основании решения заседания М.Станичной сельской администрации от 10.10.1995 года №.

В соответствие с кадастровой выпиской на земельный участок от 30.08.2017 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 3700 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, правообладателем указан К**П*Г*

В соответствие со справкой, выданной администрацией МО «Карсунский район» 21.10.2016г., земельный участок, по адресу: <адрес>, ранее имел адрес: <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по Ульяновской области от 30.08.2017 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что К**П*Г* умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> № от 26.08.2017 года наследственного дела на имущество умершего К**П*Г*, не имеется.

Свидетели Е**О*Н* в суде показала, что она помогала маме ФИО1 в 2009 году приобретать жилой дом и земельный участок у К**П*Г* по адресу: <адрес>, за 20000 рублей. К**П*Г* были переданы деньга, а он передал им ключи и подписал договор, а также написал расписку и доверенность. С указанного времени они с матерью пользуются земельным участком и проживают в жилом доме.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из анализа исследованных в судебном заседании доказательств следует, что собственником спорного земельного участка являлся К**П*Г*, который его продал истцу на основании договора купли-продажи от 06.05.2009 года.

Регистрация договора купли-продажи своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец умер.

Однако, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске и лишения при наличии установленных в суде обстоятельств, свидетельствующих бесспорно о том, что в период с момента приобретения земельного участка и домовладения ФИО1 по настоящее время, она фактически осуществляла права владения, пользования домовладением и спорным земельным участком, а потому не может быть лишена права собственности на указанный земельный участок.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исследованные в суде доказательства свидетельствуют о возможности признания права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО1

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 3700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок в органе регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева