Решение № 2-16/2017 2-16/2017(2-4038/2016;)~М-3414/2016 2-4038/2016 М-3414/2016 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-16/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2017г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего А.Н. Кузнецова, при секретаре Н.Н. Гончаровой, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ООО «СибИнвест» ФИО4, представителя ответчика ФИО5 - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест», ФИО7, ФИО5 о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что Дата. между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО заключен договор долевого участия, предметом которого явилась совместная деятельность участников на строительство многоэтажного жилого дома по адресу Адрес и оформления на ФИО двухкомнатной квартиры строительный №, площадью ........ кв.м, в т.ч. ........ кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенной на ........ этаже дома, расположенного по адресу Адрес. Стоимость объекта долевого строительства по договору составила ........ руб.

Дата. между ФИО и ФИО1 заключен Договор уступки прав требований (цессии), по условиям которого ФИО уступает ФИО1 право требования о передаче ........ квартиры по договору о долевом участии в строительстве от Дата., заключенному между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО

Дата. между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от Дата., п. 1 которого внесены изменения в номер подлежащего передаче жилого помещения: квартира №, а также уточнена площадь подлежащего передаче жилого помещения.

Дата. между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО1 подписан Акт приема-передачи законченной строительством квартиры №, расположенной на ........ этаже, общей площадью ........ кв.м., жилой площади ........ кв.м., ........ кв. м. площади балконов.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с целью регистрации права собственности на оконченное строительством жилое помещение, ФИО1 стало известно, что на указанное жилое помещение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата. уже внесена запись о регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ООО «СибИнвест».

ФИО1 обратилась в ООО «СибИнвест», и ей стало известно, что спорное жилое помещение принадлежит ответчику на основании Дополнительного соглашения к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата., заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест». По условиям указанного Дополнительного соглашения ООО «СибИнвест» берет на себя обязательство по возведению двух блок-секций по адресу: Адрес. За выполнение указанных работ, ООО «СибИнвест» приобретает право собственности на жилые помещения, в том числе на спорное жилое помещение. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следует указать, что согласно п. 1.7. Договора долевого участия в строительстве от Дата. до момента регистрации права собственности на квартиру, внесенное участниками имущество, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция (жилой дом), является общей долевой собственностью Участников в размере оговоренном в п. 1.1. указанного Договора.

При таких обстоятельствах, ООО «Торговый дом ИЗКВ» не являлось правообладателем в отношении спорного жилого помещения, а следовательно не имело каких-либо законных снований отчуждать указанное жилое помещение, в т.ч. передавать в собственность третьих лиц за выполнение работ по строительству.

Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается договором долевого участия в строительстве от Дата., договором уступки прав требования (цессии) от Дата., справкой ООО «Торговый дом ИЗКВ» об отсутствии задолженности по оплате истца за указанную квартиру от Дата., а также актом приема передачи квартиры от Дата.

Как следует из ст. 301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно абз. 2 п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, «в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В уточнениях к исковому заявлению истец указывает, что из сведений, представленных по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес следует, что на момент рассмотрения дела, вопреки запрету на отчуждение спорного жилого помещения, установленного определением ........ районного суда ........ от Дата., спорное помещение было отчуждено ответчиком ООО «СибИнвест» в пользу ФИО5 и ФИО7 (Договор купли - продажи недвижимого имущества от Дата.) и передано во владение указанных лиц согласно Акту приема-передачи жилого помещения от Дата.

С учетом уточнений к иску истец просит суд признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от Дата.; истребовать у ФИО5, ФИО7 из чужого незаконного владения в пользу ФИО1 квартиру №, расположенную на ........ этаже жилого дома по адресу: Адрес.

Дополнительно к иску представителем истца ФИО3 представлены письменные пояснения, из которых следует, что согласно Пленуму Верховного Суда РФ N 10, Пленуму ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «Для целей применения пунктов 1 и 2 ст. 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения».

Согласно имеющимся в материалах дела документам, расчет за жилое помещение произведен ФИО8, ФИО5 не в полном объеме. Так, согласно п. 4.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата. стоимость жилого помещения составила ........ руб. Однако покупателями внесена сумма в размере ........ руб. Оставшаяся сумма по договора должна была быть уплачена в течение 3 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (п. 4.2.3 Договора).

В силу п. 38 Пленума, приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. Запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Так, на момент совершения сделки (Датаг.), уже были приняты судом обеспечительные меры (Определение суда от Датаг.). Таким образом, заключая указанный договор купли-продажи, приобретатель действовал неосмотрительно, не проявив должную осмотрительность.

В письменном отзыве представителя ООО «СибИнвест» ФИО4 указано, что исковые требования не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, являются незаконными и необоснованными. Из разъяснений, отражённых в п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. следует, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика». При этом таким доказательством в отношении недвижимого имущества является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права. По мнению истца доказательством существования его права собственности в отношении спорной квартиры является договор долевого участия от 29.10.2010г., дополнительное соглашение к нему от 22.01.2016г., заключенные между истцом и ООО «........». Названный договор долевого участия хоть и не подлежал обязательной государственной регистрации на момент его подписания, однако в дальнейшем истец не была лишена права зарегистрировать такой договор в органах Росреестра, что могло свидетельствовать о проявлении истцом разумной осмотрительности и её добросовестности (абз. 2 п. 38 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г.). Реализация истцом своего права по государственной регистрации договора долевого участия явилось объективным препятствием для регистрации каких-либо иных вещных прав в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц. В рамках рассматриваемого спора не имеет юридического значения то обстоятельство, что договор долевого участия, заключенный между истцом и ООО «........» состоялся раньше договора на строительство жилых многоквартирных домов и заключённого между ООО «СибИнвест» и ООО «........».

В соответствии с требованиями ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе требовать возмещения убытков.

В материалах дела имеется договор на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата., а также дополнительное соглашение к нему от Дата, заключённые между ООО «СибИнвест» и ООО «........», на основании которых ООО «СибИнвест» в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности в отношении спорной квартиры. То есть ответчик получил квартиру на законном основании по сделке, совершённой уполномоченными на её сторонами такой сделки. Право собственности ООО «СибИнвест» было зарегистрировано Дата. в силу требований п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителям, а также имущества, приобретённого этими юридическими лицами по иным основаниям.

ООО «СибИнвест» является добросовестным приобретателем спорной квартиры. Согласно п. 2.4 договора на строительство группы жилых домов от Дата. заказчик (ООО «........») гарантирует, что строящиеся объекты недвижимости не будут являться предметом залога или иного обременения правами третьих лиц. Какие-либо доказательства того, что ООО «СибИнвест» знало или должно было знать о наличии вышеуказанного договора долевого участия в материалах дела отсутствуют. В соответствии с требованиями п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Спорная квартира никогда не находилась во владении истца, не была утеряна ООО «........» и ни у кого не могла быть похищена в силу своего правового статуса, а письменные документы в виде акта приёма-передачи от Дата. к договору долевого участия в строительстве от Дата. заслуживают критической правовой оценки.

Из материалов дела следует, что Дата ООО «........» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Указанный дом, в котором расположена спорная квартира, был введён в эксплуатацию в декабре. Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата. по заявлению ФИО2 о признании ООО «........» несостоятельным (банкротом), требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилого помещения ООО «........» - двухкомнатной квартиры, строительный №, признано необоснованным и не включено в соответствующий реестр.

В обоснование своих доводов по иску заявитель ссылается на наличие требования, вытекающего из договора уступки права (цессии) между ФИО и ФИО1, указывает о том, что им произведены все взаиморасчёты по договору уступки прав путём выплаты ФИО денежной суммы в размере ........ руб., при этом сама ФИО также произвела все взаиморасчёты с ООО «........» за строительство указанного жилого помещения путём внесения в пользу должника денежных средств в объёме ........ руб. Какие-либо документы, свидетельствующие о произведённых сторонами взаиморасчётах в материалах дела отсутствуют полностью. В материалах дела отсутствуют какие-либо иные доказательства и документы, подтверждающие получение ООО «........» каких-либо денежных от ФИО1 либо от ФИО в каком бы то ни было размере. Отсутствуют данные бухгалтерского баланса по состоянию на Дата годы, отсутствует кассовая книга должника, отсутствуют выписки по банковским счетам должника.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с неё по обязательству другой стороне.

Представитель ООО «СибИнвест» полагает, что истец не представил доказательств того, что ему принадлежит право собственности на спорное имущество, а ответчик является незаконным владельцем, у которого находится имущество и который не имеет правового основания для его удержания.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ФИО5 – ФИО6 против иска не возражала, суду пояснила, что М-вы направили в ООО «СибИнвест» требование о расторжении договора купли-продажи между ООО «СибИнвест» и М-выми.

Представитель ООО «СибИнвест» - ФИО4 исковые требования не признал.

ФИО5, ФИО7, управляющий ООО «Торговый дом ИЗКВ» в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Из искового заявления следует, что Дата. между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО9 заключен договор долевого участия, предметом которого явилась совместная деятельность участников на строительство многоэтажного жилого дома по адресу Адрес. и оформления на ФИО9 двухкомнатной квартиры строительный №, расположенной по адресу Адрес. Стоимость объекта составила ........ руб.

Дата. между ФИО и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого ФИО уступает ФИО1 право требования о передаче указанной квартиры по договору о долевом участии в строительстве от Дата. также заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от Дата., п. 1 которого внесены изменения в номер подлежащего передаче жилого помещения: квартира №, а также уточнена площадь подлежащего передачи жилого помещения, подписан акт приема - передачи законченной строительством квартиры №.

На указанное жилое помещение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата. внесена запись о регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ООО «СибИнвест», на основании дополнительного соглашения к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата., заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест». Спорное помещение было отчуждено ответчиком ООО «СибИнвест» в пользу ФИО5 и ФИО7 и передано во владение указанных лиц согласно акту приема-передачи жилого помещения от Дата. Истец считает указанную сделку незаконной.

Из представленных суду доказательств следует, что по договору долевого участия в строительстве от Дата. между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО предметом договора явилась совместная деятельность участников на строительство многоэтажного жилого дома по адресу Адрес оформления на ФИО двухкомнатной квартиры, строительный №, расположенной по адресу Адрес. Стоимость объекта долевого строительства по договору составила ........ руб.

По условиям договора уступки права требования (цессии) от Дата., заключенного между ФИО и ФИО1, ФИО уступает ФИО1 право требования о передаче двухкомнатной квартиры по договору о долевом участии в строительстве от Дата., заключенному между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО

Дата. между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от Дата., п. 1 которого внесены изменения в номер подлежащего передачи жилого помещения: номер квартиры № изменен на №, а также уточнена площадь подлежащего передачи жилого помещения. Дата. между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО1 подписан акт приема - передачи квартиры №.

По договору купли-продажи от Дата. между ООО «СибИнвест» и ФИО7, ФИО5 и по акту приема-передачи от Дата. спорная квартира передана ФИО10.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от Дата. ООО «СибИнвест» является собственником спорного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. следует, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика». При этом таким доказательством в отношении недвижимого имущества является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Довод истца, что доказательством существования ее права собственности в отношении спорной квартиры является договор долевого участия от 29.10.2010г., дополнительное соглашение к нему от 22.01.2016г., заключенные между истцом и ООО «Торговый дом ИЗКВ», суд не может принять во внимание. Названный договор долевого участия хоть и не подлежал обязательной государственной регистрации на момент его подписания, однако в дальнейшем истец не была лишена права зарегистрировать такой договор в органах Росреестра, что могло свидетельствовать о проявлении истцом разумной осмотрительности и её добросовестности (абз. 2 п. 38 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г.). При этом реализация истцом своего права по государственной регистрации договора долевого участия явилась-бы объективным препятствием для регистрации каких-либо иных вещных прав в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц.

В соответствии с требованиями ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе требовать возмещения убытков.

В материалах дела имеется договор на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата., а также дополнительное соглашение к нему от Дата, заключённые между ООО «СибИнвест» и ООО «Торговый дом ИЗКВ», на основании которых ООО «СибИнвест» в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности в отношении спорной квартиры.

ООО «СибИнвест» является добросовестным приобретателем спорной квартиры. Согласно п. 2.4 договора на строительство группы жилых домов от Дата. заказчик (ООО «Торговый дом ИЗКВ») гарантирует, что строящиеся объекты недвижимости не будут являться предметом залога или иного обременения правами третьих лиц. Какие-либо доказательства того, что ООО «СибИнвест» знало или должно было знать о наличии вышеуказанного договора долевого участия в материалах дела отсутствуют. В соответствии с требованиями п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Спорная квартира никогда не находилась во владении истца, не была утеряна ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ни у кого не могла быть похищена в силу своего правового статуса, а письменные доказательства в виде акта приёма-передачи от Дата. к договору долевого участия в строительстве от Дата. суд не может принять во внимание, поскольку реально по этому акту истцу квартира передана не была, т.к. она фактически была передана ответчикам ФИО10, во владении котрых и находится и что никем не оспаривается.

Из материалов дела следует, что Дата ООО «Торговый дом ИЗКВ» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата. по заявлению ФИО2 о признании ООО «Торговый дом ИЗКВ» несостоятельным (банкротом), требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилого помещения ООО «Торговый дом ИЗКВ» - двухкомнатной квартиры, строительный №, признано необоснованным и не включено в соответствующий реестр.

Таким образом, истец не представила доказательств того, что ей принадлежит право собственности на спорное имущество, а ответчик является незаконным владельцем, у которого находится имущество и который незаконно его удерживает. При этом право ООО «СибИнвест» на спорную квартиру было зарегистрировано в органах Росреестра, это право никем не оспорено, что в силу ст. 398 ГК РФ делает невозможны истребование истцом спорного имущества.

В рамках рассматриваемого спора не имеет юридического значения то обстоятельство, что договор долевого участия, заключенный между истцом и ООО «Торговый дом ИЗКВ» состоялся раньше договора на строительство жилых многоквартирных домов и заключённого между ООО «СибИнвест» и ООО «Торговый дом ИЗКВ», а также то обстоятельство, что определением Арбитражного суда ........ от Дата. признан недействительным п. 1.3.1 дополнительного соглашения от Дата. к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата., заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест» в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности в многоквартирном жилом доме Адрес (в том числе и спорной квартиры), поскольку судом установлено, что у ООО «СибИнвест» было зарегистрировано право на спорную квартиру и это право никем не оспорено.

Поэтому, оснований для признания договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от Дата. недействительной сделкой не имеется, поскольку между ООО «СибИнвест» и ФИО5, ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от Дата., и спорное имущество было передано во владение указанных лиц по акту приема-передачи жилого помещения от Дата.

Суд считает, что при таких обстоятельствах исковые требования об истребовании у ФИО5, ФИО7 из чужого незаконного владения в пользу ФИО1 квартиры №, расположенной по адресу: Адрес, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест», ФИО7, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от Дата., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СибИнвест» и ФИО7, ФИО5, истребовании из незаконного владения ФИО7, ФИО5 в пользу ФИО1 квартиры по адресу: Адрес - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Судья: