Решение № 2-3457/2024 2-3457/2024~М0-1141/2024 М0-1141/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-3457/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.04.2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе: судьи Лапиной В.М.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3457/2024 по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании задолженности, указав, что 31 мая 2023г. между ФИО1 (далее – Продавец, Истец) и ФИО6 (далее – Покупатель, Ответчик) заключен Договор купли-продажи от 31.05.2023 г. (далее Договор) земельных долей в следующих земельных участках:

- 25/75 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 1,2 км на запад от <адрес>, кадастровый №, общая площадь 1 837 862 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства;

- 4/39 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 0,4 км на запад от <адрес>, кадастровый №, общая площадь 941 623 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства;

- 5/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 0,5 км на запад от <адрес>, кадастровый №, общая площадь 833 563 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства;

- 10/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 0,1 км на запад от <адрес>, кадастровый №, общая площадь 1 774 008 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства;

- 2/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 0,2 км на юг от <адрес>, кадастровый №, общая площадь 1 176 036 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства;

- 21/119 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в 0,05 км. на юго-восток от <адрес>, кадастровый №, общая площадь 2 921 924 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 2 Договора, вышеуказанные Земельные доли оценены по соглашению Сторон за 10 000 000 (Десять миллионов) рублей 00 копеек и на основании п. 3. Договора Покупатель оплачивает денежные средства Продавцу полностью путем перечисления на счет Продавца, не позднее чем через 10 (десять) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация всех проданных по Договору Земельных долей.

Вышеуказанные земельные участки (земельные доли) переданы и находятся в пользовании и во владении ответчика. До настоящего времени оплата Ответчиком не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее – Арендатор, Истец) и ФИО3 (далее – Новый арендатор, Ответчик) заключен Договор уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор уступки). По данному Договору уступки Арендатором переданы Новому арендатору права и обязанности в отношении аренды следующих земельных участков (земельные доли):

1) кадастровый номер – 73:14:051401:532, право аренды на 35/39 доли; расположен по адресу: <адрес>, р-н Сенгилеевский, 0,4 км. на запад от <адрес>; разрешенное использование – Для сельскохозяйственного производства; площадь – 941 623 кв. м; кадастровая стоимость – 7 928 626,67 руб.; категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения;

2) кадастровый номер – 73:14:051401:533, право аренды на 12/17 доли; расположен по адресу: <адрес>, р-н Сенгилеевский, 0,5 км. на запад от <адрес>; разрешенное использование – Для сельскохозяйственного производства; площадь – 833 563 кв. м; кадастровая стоимость – 7 018 743 руб.; категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения;

3) кадастровый номер – 73:14:051401:534, право аренды на 63/73 доли; расположен по адресу: <адрес>, р-н Сенгилеевский, 0,1 км на запад от <адрес>; разрешенное использование - Для сельскохозяйственного производства; площадь – 1 774 008 кв. м; кадастровая стоимость – 14 937 450,72 руб.; категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения;

4) кадастровый номер – 73:14:051401:537, право аренды на 22/24 доли; расположен по адресу: <адрес>, р-н Сенгилеевский, 0,2 км. на юг от <адрес>; разрешенное использование - Для сельскохозяйственного производства; площадь – 1 176 036 кв. м; кадастровая стоимость – 10144 933,16 руб.; категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения, (далее – земельные участки (земельные доли)). Итого на земельные участки (земельные доли) общей площадью 4 725 230 кв.м. кадастровой стоимостью 40 029 753,55 руб.

Государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (земельных долей) по Договору уступки произведена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1. и п. 4.3. Договора уступки цена настоящего Договора составляет 10000000 (Десять миллионов) руб. 00 коп. и выплачивается Новым арендатором не позднее чем через 10 (десять) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Вышеуказанные земельные участки (земельные доли) переданы и находятся в пользовании и во владении ответчика. До настоящего времени оплата ответчиком не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика через Почту России и по электронному адресу почты, указанной в договорах, направлена досудебная претензия с требованием о погашении сумм задолженности по договорам, а также законной неустойки, рассчитанной самостоятельно на день совершения платежа. В нарушение принятых обязательств по вышеуказанным Договорам на сегодняшний день оплата не произведена.

В настоящее время в отношении истца возбуждено дело о банкротстве с введением процедуры реструктуризации долгов, рассматриваемое АС <адрес>, за № № и заявитель не может оплатить госпошлину за подачу настоящего иска в связи с отсутствием у него денежных средств и просит суд в порядке ст. 90 ГПК РФ и ст. 333.41 НК РФ предоставить отсрочку по оплате госпошлины до выяснения решения по данному делу.

Истец просит взыскать с ФИО3 (ИНН №, адрес: <адрес>, №, <адрес>) в пользу ФИО2 сумму задолженности по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000000 (Десяти миллионов) руб. 00 коп. и по Договору уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 (Десяти миллионов) руб. 00 коп., итого на сумму 20000000 (Двадцать миллионов) руб. 00 коп., а также неустойку за просрочку исполнения денежных обязательств до момента их фактического исполнения.

В связи с тем, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ частично оплатил основной долг по обоим договорам платежами по 500 000 руб., итого в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается чеками по операциям СберБанка № документа: 212611 от ДД.ММ.ГГГГ и № документа: 215141 от ДД.ММ.ГГГГ и окончательно оплатил основной долг ДД.ММ.ГГГГ платежами по 9 500 000 руб., итого в размере 19 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего полностью оплачены задолженности по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 (Десяти миллионов) руб. 00 коп. и по Договору уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 (Десяти миллионов) руб. 00 коп., итого на сумму 20 000 000 (Двадцать миллионов) руб. 00 коп., истец обратился с заявлением об уменьшении размера исковых требований по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до суммы неустойки в размере 749 954 (Семьсот сорок девять тысяч девятьсот- пятьдесят четыре) руб. 33 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по Договору уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ до суммы неустойки в размере 710 776 (Семьсот десять тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 24 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, итого на сумму в размере 1 460 730 (Один миллион четыреста шестьдесят тысяч семьсот тридцать) руб. 57 коп., подтвержденной расчетами неустойки по договорам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 749 954 (Семьсот сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) руб. 33 коп. и по Договору уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 710 776 (Семьсот десять тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 24 коп., итого на сумму 1 460 730 (Один миллион четыреста шестьдесят тысяч семьсот тридцать) руб. 57 коп. (л.д. 29), представил расчет неустойки (л.д. 30-31).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 28), причину неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 36-37), причину неявки суду не сообщил.

Арбитражный управляющий истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 28), причину неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 (далее – Продавец, Истец) и ФИО3 (далее – Покупатель, Ответчик) заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) земельных долей (л.д. 14) в следующих земельных участках:

- 25/75 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 1,2 км на запад от <адрес>, кадастровый №, общая площадь 1 837 862 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства;

- 4/39 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 0,4 км на запад от <адрес>, кадастровый №, общая площадь 941 623 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства;

- 5/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 0,5 км на запад от <адрес>, кадастровый №, общая площадь 833 563 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства;

- 10/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 0,1 км на запад от <адрес>, кадастровый №, общая площадь 1 774 008 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства;

- 2/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 0,2 км на юг от <адрес>, кадастровый №, общая площадь 1 176 036 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства;

- 21/119 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в 0,05 км. на юго-восток от <адрес>, кадастровый №, общая площадь 2 921 924 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 2 Договора, вышеуказанные Земельные доли оценены по соглашению Сторон за 10 000 000 (Десять миллионов) рублей 00 копеек и на основании п. 3. Договора Покупатель оплачивает денежные средства Продавцу полностью путем перечисления на счет Продавца, не позднее чем через 10 (десять) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация всех проданных по Договору Земельных долей.

Вышеуказанные земельные участки (земельные доли) переданы и находятся в пользовании и во владении ответчика. До настоящего времени оплата Ответчиком не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее – Арендатор, Истец) и ФИО3 (далее – Новый арендатор, Ответчик) заключен Договор уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор уступки) (л.д. 11-13). По данному Договору уступки Арендатором переданы Новому арендатору права и обязанности в отношении аренды следующих земельных участков (земельные доли):

1) кадастровый номер – №, право аренды на 35/39 доли; расположен по адресу: <адрес>, <адрес> 0,4 км. на запад от <адрес>; разрешенное использование – Для сельскохозяйственного производства; площадь – 941 623 кв. м; кадастровая стоимость – 7 928 626,67 руб.; категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения;

2) кадастровый номер – 73:14:051401:533, право аренды на 12/17 доли; расположен по адресу: <адрес>, р-н №, 0,5 км. на запад от <адрес>; разрешенное использование – Для сельскохозяйственного производства; площадь – 833 563 кв. м; кадастровая стоимость – 7 018 743 руб.; категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения;

3) кадастровый номер – 73:14:051401:534, право аренды на 63/73 доли; расположен по адресу: <адрес>, р-н №, 0,1 км на запад от <адрес>; разрешенное использование - Для сельскохозяйственного производства; площадь – 1 774 008 кв. м; кадастровая стоимость – 14 937 450,72 руб.; категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения;

4) кадастровый номер – 73:14:051401:537, право аренды на 22/24 доли; расположен по адресу: <адрес>, р-н № 0,2 км. на юг от <адрес>; разрешенное использование - Для сельскохозяйственного производства; площадь – 1 176 036 кв. м; кадастровая стоимость – 10144 933,16 руб.; категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения, (далее – земельные участки (земельные доли)). Итого на земельные участки (земельные доли) общей площадью 4 725 230 кв.м. кадастровой стоимостью 40 029 753,55 руб.

Государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (земельных долей) по Договору уступки произведена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1. и п. 4.3. Договора уступки цена настоящего Договора составляет 10000000 (Десять миллионов) руб. 00 коп. и выплачивается Новым арендатором не позднее чем через 10 (десять) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора (л.д. 12).

Вышеуказанные земельные участки (земельные доли) переданы и находятся в пользовании и во владении ответчика.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ частично оплатил основной долг по обоим договорам платежами по 500 000 руб., итого в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается чеками по операциям СберБанка № документа: 212611 от ДД.ММ.ГГГГ и № документа: 215141 от ДД.ММ.ГГГГ и окончательно оплатил основной долг ДД.ММ.ГГГГ платежами по 9 500 000 руб., итого в размере 19 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего полностью оплачены задолженности по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 (Десяти миллионов) руб. 00 коп. и по Договору уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 (Десяти миллионов) руб. 00 коп., итого на сумму 20 000 000 (Двадцать миллионов) руб. 00 коп. (л.д. 32-35).

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 749 954 (Семьсот сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) руб. 33 коп. и по Договору уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 710 776 (Семьсот десять тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 24 коп., итого на сумму 1 460 730 (Один миллион четыреста шестьдесят тысяч семьсот тридцать) руб. 57 коп. (л.д. 29), представил расчет неустойки (л.д. 30-31).

Суд принимает во внимание расчет, представленный представителем истца (л.д. 30-31), как арифметический верный. Ответчик также арифметический расчет неустойки не оспаривает.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчик заявил о снижения размера неустойки считая ее чрезмерно завышенной.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333ГК РФ).

Однако поскольку неустойка не может являться мерой обогащения истца, суд считает возможным снизить размер неустойки по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 749 954 рублей 33 копеек до 200 000 рублей; а также неустойки по Договору уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 710 рублей 24 копеек до 200000 рублей, полагая, что данный размеры неустоек соразмерны последствиям нарушения обязательств.

Поскольку при подачи иска, истец указывал, что находится в стадии банкротства с введением процедуры реструктуризации долгов, рассматриваемое АС <адрес>, за № № и истец не мог оплатить госпошлину за подачу настоящего иска в связи с отсутствием у него денежных средств и просил суд в порядке ст. 90 ГПК РФ и ст. 333.41 НК РФ предоставить отсрочку по оплате госпошлины до выяснения решения по данному делу, суд считает, что в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей подлежат взысканию с ответчика в бюджет г.о. Тольятти пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 333 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойку по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей, неустойку по Договору уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей, а всего взыскать 400000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) в бюджет г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 7200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение принято 22.04.2024 г.

Судья

В.М. Лапина