Решение № 2-416/2017 2-416/2017~М-280/2017 М-280/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-416/2017

Дело № 2-416/2017 г. .


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 17 марта 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Золян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского района Владимирской области, администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Александровского района Владимирской области, администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование указала, что (дата) по договору купли-продажи, заключенному с кооперативом «...», приобрела незавершенный строительство телятник в <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. С момента приобретения она пользуется объектом, несет расходы по его содержанию, производит текущий и капитальный ремонт. Однако переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время она лишена возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку кооператив «...» не прошел государственную перерегистрацию и прекратил свое существование.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации Александровского района и администрации Следневского сельского поселения Александровского района, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.3 ч.3 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Постановлением главы администрации <адрес> от (дата) № за кооперативом «...» закреплено право пользования земельным участком площадью ... га под животноводческие постройки в районе <адрес>.

.
Наличие объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (предыдущий №) подтверждается техническим и кадастровым паспортами.

По сообщению территориального отдела № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от (дата), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи незавершенного строительства и передаточному акту от (дата), кооператив «...» в лице директора П. продал ФИО1 объект – незавершенный строительством телятник на 50 голов площадью застройки ... кв.м., расположенный вблизи <адрес> за ... руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора по приходному кассовому ордеру № от (дата).

Из имеющейся в материалах дела копии квитанции к приходно-кассовому ордеру № от (дата) следует, что кооператив «...» получил от ФИО1 ... руб. на основании Договора купли-продажи от (дата).

В ходе судебного разбирательства установлено, что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

По сообщению Межрайонной ИФНС России № 9 по Владимирской области сведения в отношении кооператива «...» ИНН №, дата постановки (дата), отсутствуют в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц в виду того, что оно не прошло перерегистрацию в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что кооператив «...» фактически выполнил условия договора, передав спорное имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, ФИО1, которая в свою очередь, также надлежащим образом исполнила обязанность по оплате переданного ей объекта недвижимости, что подтвердил допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель П., являвшийся на момент заключения договора директором кооператива «...».

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истец ФИО1 Однако зарегистрировать свое право собственности она возможности не имеет по причине ликвидации кооператива «...». При таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.К. Рыбачик

.
.

.