Решение № 2-295/2020 2-295/2020~М-168/2020 М-168/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-295/2020

№2-295/2020

УИД: 36RS0020-01-2020-000247-81


Р Е Ш Е Н ИЕ

И МЕ Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Лиски 21 июля 2020 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Колосовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обосновании иска истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 ноября 2019 года, зарегистрированного в реестре за номером №, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО4, является собственником земельного участка площадью 800 кв. метров с кадастровым номером №, расположенным на землях населенных пунктов и предоставленным под жилую застройку. На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом площадью 200,2 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, по закону от 14 ноября 2019 года, зарегистрированного в реестре за номером №, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО4 и выпиской из ЕГРН от 18 ноября 2019 года.

В ходе подготовки межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО5 установлено, что площадь принадлежащего истцу земельного участка соответствует сведениями содержащимся в ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, соответственно, включенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому положению, что приводит к пересечению границ земельных участков. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № в рамках настоящего межевого плана не представляется возможным, так как данные участки не являются смежными земельному участку с кадастровым номером №. Вместе с тем, часть границы н4-н1 земельного участка с кадастровым номером № фактически соответствует границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на права собственности ФИО6, сведения о границе которого, включены в ЕГРН и не соответствуют фактическому местоположению.

10 января 2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области уведомило истца о приостановлении действий по кадастровому учету изменений в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено истцом заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, а именно пересечение с границами земельного участка № (площадь пересечения 586,66 кв.метров) и № (площадь пересечения 37,28 кв.метров). Вышеуказанные пересечения могли возникнуть в peзyльтате теxничecкoй ошибки при выполнении кадастровых работ. Также отмечено, что в случае, если в течение срока приостановления не будут ycтранены, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта, в совершении данных действий будет отказано.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлена версия межевого плана (прилагается к настоящему иску) с целью обращения в суд для приведения сведений ЕГРН о границе земельного участка в соответствии с фактическим ее местоположением.

Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №, возможно только в судебном порядке, путём исключения из ЕГРН сведений об ошибочных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным, так как это связано с необходимостью уточнения границ неопределённого количества земельных участков, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 24 декабря 2019 года и уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с чем, просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку, для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости (раздел кадастра недвижимости) описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку, для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости (раздел кадастра недвижимости) описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Определить описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 в следующих координатах: точка н1 (X - 437021.65, У - 1327473.86); точка н2 (X - 437021.81, У - 1327493.93); точка нЗ (X - 436983.52, У - 1327494.76); точка н4 (X - 436982.73, У - 1327473.37); точка н1 (X - 437021.65, У - 1327473.86).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явились, суду представили возражения, просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск не признали, пояснили, что границы принадлежащих им на праве собственности земельных участков установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Действительно фактическое местоположение принадлежащих им земельных участков не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Однако уточнение сведений о местоположении границ принадлежащих им земельных участков приведет к необходимости уточнения границ неопределённого количества земельных участков.

Третье лицо – ФИО6 надлежащим образом извещена о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо – администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещена о дне разбирательства дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещено о дне разбирательства дела, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещено о дне разбирательства дела, представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иного порядка для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН действующим законодательством не предусмотрено.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами и не оспариваются сторонами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 ноября 2019 года, зарегистрированного в реестре за номером № выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО4, истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв. метров с кадастровым номером №, расположенным на землях населенных пунктов и предоставленным под жилую застройку, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН от 18 ноября 2019 г. (л.д.22,23,24-31).

На земельном участке истцом построен индивидуальный жилой дом площадью 200,2 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером №, выданного нотариусом нотариального округа Лискинскогб района Воронежской области ФИО4 и выпиской из ЕГРИ от 18 ноября 2019 г. (л.д.22,23,24-31).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером № является ФИО3, земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением места положения границ.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № является ФИО2, земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением места положения границ.

10.01.2020 года приостановлены действия на постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с тем, что имеется несоответствие фактических границ земельного участка границам, указанным в ЕГРН (л.д.44-48).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Соотнесение результатов выполненных измерений земельного участка со сведениями ЕГРН о земельных участках сторон свидетельствует об отсутствии фактического пересечения их границ на местности, из чего следует, что при определении местоположения границ данных участков были допущены реестровые ошибки.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок следует, что площадь земельного участка составляет 800 кв.м., что соответствует сведениями, содержащимся в ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, соответственно, включенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому положению, что приводит к пересечению границ земельных участков. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № в рамках настоящего межевого плана не представляется возможным, так как данные участки не являются смежными земельному участку с кадастровым номером № Вместе с тем, часть границы н4-н1 земельного участка с кадастровым номером № фактически соответствует границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на права собственности ФИО6, сведения о границе которого, включены в ЕГРН и не соответствуют фактическому местоположению.

Выявленная реестровая ошибка обусловлена ошибочным определением местоположения характерных точек и конфигурации границ земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО2, ФИО3, в результате чего границы указанных участков были смещены на кадастровой карте относительно их фактического местоположения.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Следовательно, в судебном заседании установлено, что фактические границы обоих земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует постановке принадлежащего ему земельного участка на государственный кадастровый учет.

Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельных участков сторон должна быть исправлена в порядке уточнения границ.

Границы уточняемых земельных участков закреплены на местности при проведении межевания земельного участка истца.

При этом право собственности ответчиков ФИО2, ФИО3 на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровых ошибок и установления границ участка истца, нарушены земельные права ответчика суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку, для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости (раздел кадастра недвижимости) описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исправить реестровую ошибку, для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости (раздел кадастра недвижимости) описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Определить описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом подготовленном 24.12.2019 г. кадастровым инженером ФИО7 в следующих координатах: точка н1 (X - 437021.65, У - 1327473.86); точка н2 (X - 437021.81, У - 1327493.93); точка нЗ (X - 436983.52, У - 1327494.76); точка н4 (X - 436982.73, У - 1327473.37); точка н1 (X - 437021.65, У - 1327473.86).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: