Решение № 2-1058/2020 2-1058/2020~М-1023/2020 М-1023/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1058/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 г. г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Крыловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1058/2020 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратился в суд к ответчику с иском по вышеизложенным основаниям. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения, он является нанимателем квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>. Вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью. В квартире он зарегистрирован и проживает один. В настоящее время он решил приватизировать вышеуказанную квартиру, с этой целью обратился в администрацию МО Богородицкий район Тульской области с заявлением, однако ему было отказано, так как право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием не зарегистрировано.

На основании изложенного, просил суд признать за ним, ФИО3, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, в порядке приватизации.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представитель истца по доверенности ФИО4 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и его представителя. Заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело по иску ФИО3 в ее отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не имеют. Рассмотрению дела оставляют на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> по состоянию на 25.12.2019, квартира <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, подсобную площадь <данные изъяты>. Право собственности не зарегистрировано.

Как следует из выписки из домовой книги и справки от 09.06.2020, выданных <данные изъяты>, в квартире <адрес>, зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со справкой, выданной 09.06.2020 <данные изъяты>, ФИО3 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, участия в приватизации не принимала, что подтверждается справкой <данные изъяты> от 01.02.2019.

Из архивной справки №, выданной 15.06.2020 <данные изъяты>, в документальных материалах архива <данные изъяты> значится договор передачи № от 12.04.2002 в собственность ФИО2 квартиры <адрес>. ФИО3 участие в приватизации не принимал.

<данные изъяты> 29.12.1992 преобразован в <данные изъяты>, приказ № 127 от 29.12.1992.

<данные изъяты> 07.07.2003 переименовано в <данные изъяты> на основании Постановления главы администрации № 691 от 26.06.2003.

<данные изъяты> является хранителем документальных материалов <данные изъяты>.

Лицевой счет № на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, количество проживающих – 1, оформлен на имя ФИО3, что подтверждается выпиской, выданной 09.06.2020 <данные изъяты>.

10.03.2020 между администрацией муниципального образования Богородицкий район, как наймодателем, и ФИО3, как нанимателем, заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из заявления ФИО3 на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области усматривается, что он просит передать ему в собственность занимаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из сообщения администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области № от 18.03.2020 следует, что передать в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку право собственности за муниципальным образованием не зарегистрировано. Рекомендовано обратиться в суд.

Анализ вышеизложенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец в соответствии с нормами ст.ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеет право, о чем заявлено в поданном на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области письменном заявлении, на бесплатную передачу ему в собственность на добровольной основе занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> в доме <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН № от 24.08.2020.

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 следует, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как усматривается из выписки из реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район № от 13.08.2020, квартира <адрес>, является собственностью муниципального образования Богородицкий район.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием Богородицкий район Тульской области не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, проживающий и зарегистрированный в спорной квартире, имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его. Однако передача жилья в собственность указанному лицу в установленном законом порядке - по договору передачи не может быть оформлена в связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу не зарегистрировано за муниципальным образованием Богородицкий район Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истца, в том числе, и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации, в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 21.09.2020.