Решение № 2-3796/2025 от 17 июля 2025 г. по делу № 2-1684/2025~М-655/2025

Дело № 2–3796/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галиной Р.Р.,

с участием помощника прокурора Калининского района г. Уфы Фазыловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, <данные изъяты> о принудительном изъятии недвижимого имущества, встречному иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о представлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Фахретдиновой (ФИО12) Э.И., <данные изъяты> о принудительном изъятии недвижимого имущества, в обоснование требований указав, что Фахретдиновой (ФИО12) Э.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере 846 200 руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения.

Истец обратился в суд, просит суд изъять у Фахретдиновой (ФИО12) Э.И. в собственность муниципального образования городского округа <адрес> РБ принадлежащую ей на праве собственности комнату общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 846 200 руб., прекратить право собственности Фахретдиновой (ФИО12) Э.И., ФИО10, ФИО3 на комнату общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, признать ФИО4 (ФИО12) Э.И., ФИО10, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО4 (ФИО12) Э.И., ФИО10, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением, просит обязать Администрацию городского округа <адрес> РБ предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО10 благоустроенное, пригодное для постоянного проживания, равнозначное жилое помещение, взамен подлежащего о изъятию.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации ГО <адрес> РБ, представитель третьего лица ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска Администрации городского округа <адрес> РБ отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

<данные изъяты> ФИО3, ФИО10 - ФИО9 встречные исковые требования также поддержал.

Представитель отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями <адрес> ГО <адрес> РБ, УЗИО Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежат жилые помещения- комнаты, общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО6, сменила фамилию на «ФИО12», что <данные изъяты> 547592.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, несовершеннолетние ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о регистрации.

Постановлением Администрации городского округа Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администсрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, на основании постановления Администрации ГО <адрес> РБ №, вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> РБ, согласно которого решено изъять для муниципальных нужд, в том числе, жилое помещение под кадастровым номером <данные изъяты>

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, собственнику квартиры по вышеуказанному адресу Фахретдиновой (ФИО12) Э.И. направлено соглашение об изъятии квартиры по адресу: <адрес> уплатой возмещения на основании отчета об оценке объекта №К55.

Согласно отчета об оценке объекта №К55, итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом капитального ремонта, земли под домом, убытками, связанными с изъятием составляет 846 200 руб.

Вместе с тем, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы», в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, однако, учитывая право собственника на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд обязывает Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 27,7 кв.м., расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан, и отказывает в удовлетворении требования истца о выплате компенсации за изымаемое помещении. Оснований для обязания Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить жилое помещение ФИО3, ФИО10 суд не усматривает, поскольку они не являются собственниками изымаемого жилого помещения.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ <адрес>.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО2, ФИО3, ФИО10 Г.А. утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из комнаты по адресу: <адрес>, после предоставления иного благоустроенного помещения.

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Наложенные определением от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска подлежат отмене по вступлении решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца, освобожденного от уплаты судебных расходов, взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО12 Самир-али ФИО5, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о представлении жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения общей площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, общей площадью не менее 27,7 кв.м., расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан.

Изъять у ФИО2 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

Признать ФИО2, ФИО12 Самир-али ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, после предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием <адрес> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО12 Самир-али ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, после предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан отказать.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Меры по обеспечению иска в виде запрета на регистрационные действия по отчуждению комнаты в <адрес>, кадастровый №, запрета производить регистрацию прав собственности, наложенные определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Сафиуллина Н.Ш.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.