Решение № 2-2676/2020 2-2676/2020~М-3020/2020 М-3020/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2676/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 октября 2020 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца - ФИО2 по доверенности ФИО4;

представителя ответчика - Администрация <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, он приобрел земельный участок с возведенным на нем объектом недвижимости, соответствующим всем строительным и градостроительным нормам, однако администрация отказывается вводить его в эксплуатацию, из-за чего он не может оформить право собственности на него. В связи с этим он просит признать право собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:0084 по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 Э.М. поддержал исковое заявление и просил удовлетворить его по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрация <адрес> ФИО5, в ходе судебного заседания возражал против доводов искового заявления и просил в удовлетворении иска отказать.

Другие лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились о причинах неявки суд не известили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании зарегистрированного права собственности истец является собственником земельного участка площадью 1024.5 кв.м с кадастровым №, расположенным по адресу <адрес> с видом разрешенного использования «под строительство многоквартирного многоэтажного дома».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Администрации <адрес> по вопросам координации капитального строительства ему выдано Разрешение на строительство № на строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома.

В настоящее время многоквартирный жилой дом завершен, получил положительное заключение, выданное «Центром экспертизы и надзора строительства» Министерства регионального развития РФ. Все технические коммуникации к дому подведены (имеются технические условия «Махачкаводоканал», «Газпромраспределение Махачкала», АО «Дагестанская сетевая компания»).

После завершения строительства многоквартирный дом с земельным участком он купил у ФИО1 согласно договора купли-продажи.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются копиями следующих документов: техническими условиями для присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ №; договором на осуществление технологического присоединения 891/38 от ДД.ММ.ГГГГ; техническими условиями на проектирование и строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, 1,2 этажи под коммерческое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № ПТО-ТУ-153; уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ; градостроительным планом земельного участка 05-308:000-984; положительным заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ; договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №; договором на выполнение экспертных работ № от ДД.ММ.ГГГГ; генпланом на топосъемке; постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; топографическим планом; договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ; разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №; техническими условиями № к проектированию сети объекта газификации; техническим планом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии с п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Совместным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывалось выше, многоквартирный жилой дом подключен к коммуникационным сетям, прошел положительное заключение экспертизы, возведен с соблюдением всех строительных норм. Согласно заключенного между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка и многоквартирного многоэтажного жилого дома, недвижимое имущество фактически перешло в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд №
">

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 1024.5 кв.м кадастровым № по адресу <адрес> и расположенные в нем цокольный этаж: нежилое помещение площадью 871.7 кв.м, первый этаж: нежилое помещение площадью 690.4 кв.м, в том числе квартиры на первом этаже: <адрес> площадью 68.6 кв.м, <адрес> площадью 41.5 кв.м. Второй этаж: нежилое помещение площадью 569.3 кв.м, в том числе <адрес> площадью 51.5 кв.м, <адрес> площадью 77.8 кв.м, <адрес> площадью 79.0 кв.м, <адрес> площадью 50.6 кв.м. Третий этаж: <адрес> площадью 52.3 кв.м, <адрес> площадью 127.3 кв.м, <адрес> площадью 51.6 кв.м, <адрес> площадью 70.1 кв.м, <адрес> площадью 99 кв.м, <адрес> площадью 80.7 кв.м. Четвертый этаж: <адрес> площадью 51.4 кв.м, <адрес> площадью 127.2 кв.м, <адрес> площадью 52.4 кв.м, <адрес> площадью 70.2 кв.м, <адрес> площадью 99.0 кв.м, <адрес> площадью 80.7 кв.м. Пятый этаж: <адрес> площадью 52.3 кв.м, <адрес> площадью 127.3 кв.м, <адрес> площадью 51.6 кв.м, <адрес> площадью 70.1 кв.м, <адрес> площадью 100.8 кв.м, <адрес> площадью 80. 4 кв.м. Шестой этаж: <адрес> площадью 52.3 кв.м, <адрес> площадью 127.3 кв.м, <адрес> площадью 51.6 кв.м, <адрес> площадью 70.1 кв.м, <адрес> площадью 100.8 кв.м, <адрес> площадью 80.4 кв.м. Седьмой этаж: <адрес> площадью 80.6 кв.м, <адрес> площадью 99.5 кв.м, <адрес> площадью 51.6 кв.м, <адрес> площадью 70.1 кв.м, <адрес> площадью 100.8 кв.м, <адрес> площадью 80.4 кв.м. Восьмой этаж: <адрес> площадью 52.3 кв.м, <адрес> площадью 127.3 кв.м, <адрес> площадью 51.6 кв.м, <адрес> площадью 70.1 кв.м, <адрес> площадью 100.8 кв.м, <адрес> площадью 80.4 кв.м. Девятый этаж: <адрес> площадью 52.3 кв.м, <адрес> площадью 127.3 кв.м, <адрес> площадью 51.6 кв.м, <адрес> площадью 70.1 кв.м, <адрес> площадью 100.8 кв.м, <адрес> площадью 80.4 кв.м. Десятый этаж: <адрес> площадью 52.3 кв.м, <адрес> площадью 127.3 кв.м, <адрес> площадью 51.6 кв.м, <адрес> площадью 70.1 кв.м, <адрес> площадью 100.8 кв., <адрес> площадью 80.4 кв.м. Одиннадцатый этаж: <адрес> площадью 52.3 кв.м, <адрес> площадью 127.3 кв.м, <адрес> площадью 51.6 кв.м, <адрес> площадью 70.1 кв.м, <адрес> площадью 100.8 кв.м, <адрес> площадью 80.4 кв.м. Мансарда: <адрес> площадью 80.6 кв.м, <адрес> площадью 100 кв.м, <адрес> площадью 51.6 кв.м, <адрес> площадью 69.7 кв.м, <адрес> площадью 99.6 кв.м, <адрес> площадью 81.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.