Решение № 2-132/2017 2-132/2017~М-143/2017 М-143/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-132/2017

Дело №2-132/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Муратовой О.Ш., при секретаре Поляковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области, администрации р.п.Варнавино Варнавинского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области, администрации р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, указав, что истиц проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, р. <адрес>, с 2001 года. Земельный участок под указанным домом был выделен ФИО2, её супругу. На основании Постановления Администрации рабочего поселка Варнавино от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении почтового адреса» спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, р. <адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни ФИО2 не зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом. Согласно выписки № из похозяйственной книги № администрации р. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, р <адрес>, ул.

Садовая, <адрес>, это жилой, одноэтажный, деревянный, рубленный из бревен дом, общей площадью 29,7 кв.м, 1992 года ввода в эксплуатацию, в котором зарегистрирована и проживает ФИО1. Постановлением администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, в котором проживает Истица, признан пригодным для проживания.

Истец просит признать за ней право собственности на одноэтажный деревянный бревенчатый жилой дом общей площадью - 29,7 кв. м., из них - жилой 19,2 кв. м. с деревянным коридором, расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес>, 1992 года постройки, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.70).

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила суду, что с момента того, как истец вселилась в указанное жилое помещение она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась указанным имуществом как своим собственным.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области по доверенности ФИО4 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.71), ранее в судебном заседании пояснил, что на балансе муниципальной собственности указанный дом не стоит.

В судебное заседание представитель ответчика администрации р.п.Варнавино Варнавинского района Нижегородской области по доверенности ФИО5 не явился, в письменном заявлении просила рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.72), ранее в судебном заседании пояснил суду, что на балансе р.п.Варнавино указанный дом не стоит.

Третье лицо управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.69), ходатайства об отложении дела слушанием не поступало, суд посчитал возможным разрешить правовой конфликт при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения правового конфликта обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что в соответствии с паспортными данными и выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, истица зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, р. <адрес> 2001 года (л.д.9, 13).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположен одноэтажный деревянный бревенчатый жилой дом общей площадью - 29,7 кв. м., из них - жилой 19,2 кв. м. с деревянным коридором, расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес>, 1992 года постройки (л.д.31-32).

В соответствии с архивной выпиской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из протокола № заседания исполкома Варнавинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделен участок в размере 0,06 га на <адрес> для строительства в натуре жилого дома (л.д.14).

В соответствии со свидетельством о заключении брака I-TH № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между истцом и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Как указано в свидетельстве о смерти II -ТН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Как указано в постановлении администрации рабочего поселка Варнавино от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении почтового адреса» спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, р. <адрес> (л.д.17).

Согласно выписки № из похозяйственной книги № администрации р. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, р <адрес>, это жилой, одноэтажный, деревянный, рубленный из бревен дом, общей площадью 29,7 кв.м, 1992 года ввода в эксплуатацию, в котором зарегистрирована и проживает ФИО1 (л.д.20).

Как указано в постановлении администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, в котором проживает Истица, признан пригодным для проживания (л.д.21).

В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственная комиссия по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании акта обследования <адрес> в р. <адрес> приняла заключение о соответствии указанного дома требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания граждан (л.д.22,23).

Как указано в письме администрации рабочего поселка Варнавино от ДД.ММ.ГГГГ исх. 321 дом, расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес>, к муниципальной собственности поселка не относится. Администрация р. <адрес> притязаний на данный дом не имеет (л.д.24).

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес>, в реестре муниицинального имущества Варнавинского муниициналыюго района <адрес> не числится (л.д.26).

В соответствии с ответом отделения надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> Главного Управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в ходе проведения профилактических мероприятий в жилом фонде в рамках профилактической операции «Жилье 2016» ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме и на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р. <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (28-29).

Как указано в письме МАО «ТНС энерго НН» от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ с истицей был заключен договор электроснабжения и присвоен номер лицевого счета <***> по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Оплата производится с момента заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

В соответствии с выпиской из ЕГР недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правопритязания на <адрес> р.<адрес> - отсутствуют (л.д.38).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с момента заселения ФИО1 в <адрес> р.<адрес>, по настоящее время прошло более 15 лет, на протяжении указанного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом, а значит приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давность.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области, администрации р.п.Варнавино Варнавинского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный деревянный бревенчатый жилой дом общей площадью - 29,7 кв. м., из них - жилой 19,2 кв. м. с деревянным коридором, расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес>, 1992 года постройки, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Варнавинский районный суд Нижегородской области.

Судья: О.Ш.Муратова