Решение № 2-107/2019 2-107/2019(2-2266/2018;)~М-2082/2018 2-2266/2018 М-2082/2018 от 8 февраля 2019 г. по делу № 2-107/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ФИО1 <данные изъяты>) Е.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв м, жилая <данные изъяты> кв м. Согласно Распоряжению Администрации города Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство, реконструкцию» получено разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> Согласно заявлению ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенному нотариусом Кинельского района Самарской области ФИО4 получено согласие соседей на реконструкцию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в сторону принадлежащего ФИО3 земельного участка на расстоянии от ее забора менее, чем по действующим нормативам. На основании полученных разрешений, ДД.ММ.ГГГГ выполнен архитектурный проект МУП «Кинельский центр недвижимости», согласно которому в данном жилом помещении произведена реконструкция, построена баня и гараж. В ходе реконструкции жилого дома выполнены работы: - увеличена площадь жилого помещения до <данные изъяты> кв м, увеличена жилая площадь до <данные изъяты> м (стены - шпалы, перегородки - дерево, перекрытие - дерево); - увеличена общая площадь бани до <данные изъяты> - построен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв м. Согласно Уведомлению Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель Самарской области Администрации городского округа Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено несоответствие параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома должно осуществляться на расстоянии не менее <данные изъяты> м от границ смежного землевладения, а жилой дом Истицы расположен на расстоянии <данные изъяты> м. Однако согласно заявлению ФИО3, получено согласие соседей на реконструкцию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в сторону принадлежащего ФИО3 земельного участка на расстоянии от ее забора менее, чем по действующим нормативам. В связи с чем оформить свое право собственности на реконструированный жилой дом Истица не имеет возможности. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 131, 132 ГК РФ, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество,

- созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

- созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2000 года по гражданским делам, самовольной постройкой является не только вновь созданный объект недвижимости, но и объект, измененный таким образом, что он приобрел новые качественные (определяющие) характеристики, т.е. изменились, размеры, планировка, площадь и т.д. При таких обстоятельствах самовольной постройкой может признаваться измененный в результате реконструкции, перепланировки, переустройства объект, если его изменения настолько существенны, что по сути ведут к возникновению новой недвижимой вещи.

В порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (<данные изъяты>) Е.В на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с расположенном на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м.

Установлено, что свое право на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО1 <данные изъяты>) Е.В зарегистрировала в Управлении Росреестра, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что согласно Распоряжению Администрации города Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство, реконструкцию» ФИО1 (<данные изъяты>) Е.В. было получено разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв м.

Установлено, что на основании Распоряжения Администрации города Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство, реконструкцию», ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 (<данные изъяты>) Е.В. выполнен архитектурный проект МУП «Кинельский центр недвижимости», согласно которому в спорном жилом помещении произведена реконструкция, построена баня и гараж.

Установлено, что в ходе реконструкции жилого дома были выполнены работы: - увеличена площадь жилого помещения до <данные изъяты> кв м, увеличена жилая площадь <данные изъяты> кв м.

Установлено, что ФИО1 не может оформить свое право на реконструированный жилой дом, поскольку согласно уведомлению Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель Самарской области Администрации городского округа Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено несоответствие параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома должно осуществляться на расстоянии не менее <данные изъяты> м от границ смежного землевладения, а жилой дом Истицы расположен на расстоянии <данные изъяты>.

В материалах дела имеется справка эксперта ООО «БизнесГрад» из которой следует, что минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются градостроительным регламентом в целях определения мест допустимого размещения строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Статья 40 ГрК РФ устанавливает правовую процедуру по согласованию отклонений от предельных параметров разрешенного строительства с соответствующими органами местного, самоуправления. Как следует из ч. 1 ст. 40, основанием для возникновения данных правоотношений является один из следующих фактов: - размеры земельного участка меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков; - конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки; - характеристики объектов капитального строительства выходят за пределы установленных соответствующими регламентами параметров. Установленная правилами землепользования и застройки возможность отклонения от предельных параметров разрешенного строительства с учетом положений ст. 40 ГрК РФ не свидетельствует о безусловном праве лица, осуществляющего строительство, выйти за пределы градостроительного регламента. Соответствующие отклонения допускаются лишь в установленном законом (ГрК РФ) порядке при получении необходимого разрешения, которое, в свою очередь, должно содержать мотивированные причины несоблюдения установленных параметров строительства. На основании пункта 2 части 1 статьи 38 ГрК РФ предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя, в том числе, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения здания зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. В силу толкования указанной нормы права данная норма не носит обязательного характера, а положения статьи 38 ГрК РФ не содержит прямого запрета на установление минимальных отступов, равных нулю (нулевые отступы), от границ земельных участков.

В материалах дела имеется заявление ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом Кинельского района Самарской области ФИО4, согласно которого ФИО3 на реконструкцию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в сторону принадлежащего ей земельного участка на расстоянии от ее забора менее, чем по действующим нормативам, согласна. План, размеры и границы реконструкции жилого дома Истца ей известны, претензий по данному вопросу не имеет, и иметь не будет.

Таким образом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко И.Г.