Решение № 2-1765/2017 2-1765/2017~М-1727/2017 М-1727/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1765/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1765/2017 по иску ФИО2 ФИО10 к Управлению Росреестра по Самарской области об исключении сведений о земельном участке

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО11. обратился в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что <дата> на имя его отца - ФИО1 было оформлено и выдано свидетельство № *** о праве собственности на землю, на земельный участок, расположенный в районе <адрес>. В указанном свидетельстве указана площадь земельного участка в собственности - 0,0324 га., а также указана площадь 0,0738 га.

<дата> на имя истца было оформлено свидетельство № *** о праве собственности на землю, на земельный участок, расположенный в районе ул. <адрес>. В указанном свидетельстве указана площадь земельного участка в собственности - 0,0738 га.

Вышеуказанные свидетельства были выданы с техническими ошибками, которые выражались в следующем. Постановлением Администрации г. Сызрани Самарской области от <дата> № *** ФИО1 был отведен для садоводства земельный участок площадью 0,0738 га, расположенный в районе <адрес> по земельной реформе г. Сызрани <дата>. ФИО1 было выдано свидетельство № *** о праве собственности на земельный участок, в котором была допущена техническая ошибка в указании площади земельного участка, вместо правильной - 0,738 кв.м. была указана площадь 0,0324 кв.м.

ФИО1 умер <дата>. <дата> дочь ФИО1 - ФИО6 ФИО12 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Истец и другие наследники отказались от наследства в пользу ФИО8 Судебным решением от <дата> было установлено о наличии технической ошибки в свидетельстве, и принято решение о признании за ФИО6 ФИО13 права собственности на земельный участок площадью 738 кв.м. по адресу: <адрес> Указанным судебным решением было установлено, что фактически площадь земельного участка, находившегося в собственности ФИО1, затем ФИО6 ФИО14., составляет 0,0738 га, а в собственности истца - 0,0324 га.

Судебным решением от <дата> установлен факт владения и пользования истцом земельным участком площадью 324 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>

<дата> ФИО6 ФИО15. продала земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, площадью 738 кв.м., с кадастровым номером <дата>, ФИО5.

Истец же является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 0,0324 га. с кадастровым номером № ***

Однако, в ЕГРН содержаться сведения о трех земельных участках с кадастровыми номерами №№ ***, № *** - земельные участки площадью 738 кв.м., и соответственно 324 кв.м. Сведения о третьем земельном участке № *** площадью 738 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области внесены в ЕГРН на основании заявления о внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. То есть, фактически земельному участку в 2011 году, площадью 738 кв.м., свидетельство № ***, был присвоен еще один кадастровый № *** и правообладателем был указан истец.

Таким образом, <дата> истцу был предоставлен земельный участок площадью 324 кв.м., а его умершему отцу ФИО1 земельный участок площадью 738 кв.м. Других земельных участков не предоставлялось.

Обратившись в Межмуниципальный отдел по г.Сызрань, Сызранскому району, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адресу: <адрес> истцу был дан ответ, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № *** могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Поэтому истец обратился в суд с данным иском и просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** расположенном по адресу: <адрес>, площадью 738 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 ФИО16 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, возражений не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – ФИО7 ФИО17 в судебном заседании против иска не возражал, показал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, который приобрел по договору купли-продажи у ФИО6 ФИО18

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело без его участия, пояснил, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером № ***, декларированной лошадью 738 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО7 ФИО19 (рег.запись от <дата> № ***). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) по заявлению ФИО6 ФИО20 от <дата> № *** а-1078 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***;

- с кадастровым номером № *** уточненной площадью 324 кв.м.,категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - длясадоводства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО2 ФИО22. (рег.запись от <дата> № ***-63-08/603/2013-285). Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2006 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. По заявлению ФИО2 ФИО21 от <дата> № *** на основании межевого плана от 23.04.2013г., подготовленного ООО «Эксперт», осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № *** в части уточнения местоположения его границ и площади;

- с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 738кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в районе ул. Н-Образцовой, правообладатель - ФИО4 Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО2 ФИО23. от <дата> № *** на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. № ***.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом № 218-ФЗ предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ). В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № *** является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Между тем, при признании факта, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № *** являются дублирующими, и указании в решении суда, что это будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № ***, органом регистрации прав сведения о данном земельном участке будут аннулированы из ЕГРН.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, третьего лица, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года (действующего на момент постановки на кадастровый учет спорного земельного участка) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Исходя из данных положений в Письмах Минэкономразвития России от 31 марта 2011 г. N Д23-1331 и от 2 июня 2011 г. N Д23-1331 указывалось, что земельные участки, сведения ГКН о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета: при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 комментируемого Закона) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 комментируемого Закона); на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, законодательство не предусматривает административный порядок исключения из сведений государственного кадастра недвижимости дублирующих сведений о земельном участке по заявлению заинтересованного лица, поэтому данный вопрос находится в компетенции суда и должен быть разрешен по существу.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Сызрани от <дата> № *** ФИО1 был отведен для садоводства земельный участок площадью 0,0738 га, расположенный в районе <адрес>, ФИО4 был отведен для садоводства земельный участок площадью 0,0324 га, расположенный в районе <адрес>.

Однако, при выдаче свидетельств Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам были допущены ошибки: в свидетельстве о праве собственности на землю № *** от <дата>., выданном ФИО4, площадь выделенного земельного участка указана 0,0738 га, а в свидетельстве № ***, выданном ФИО1, площадь выделенного земельного участка ошибочно указана 0,0324 кв.м.

Решением Сызранского городского суда от <дата> за ФИО6 ФИО24 признано право собственности на земельный участок площадью 738 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти <дата>. матери ФИО3, фактически принявшей наследство после смерти <дата> супруга ФИО1.

<дата>. между ФИО6 ФИО25 и ФИО7 ФИО26 был заключен купли-продажи земельного участка расположенного по адресу<адрес>, с № ***

Решением Сызранского городского суда <дата>. установлен факт владения и пользования ФИО2 ФИО27 земельным участком площадью 324 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с КН № *** по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для садоводства, площадью 324+/-6 кв.м., правообладателем земельного участка является ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2006 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. По заявлению ФИО4 от <дата> № *** на основании межевого плана от <дата>., подготовленного ООО «Эксперт», осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № *** в части уточнения местоположения его границ и площади;

Судом также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № *** декларированной площадью 738 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в районе ул. Н-Образцовой, правообладатель - ФИО4 Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО4 от <дата> № *** на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Учитывая, что истец является собственником лишь одного земельного участка с № *** площадью 324 кв.м., суд исходя из установленных обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что сведения о земельных участках с № *** являются дублирующими.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке № ***, местоположение: <адрес> 738 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО28 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке № ***, местоположение: <адрес> 738 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ***, с соответствующим аннулированием сведений о нем.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2017г.

Судья: Левина С.А.