Решение № 2-11630/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-238/2024(2-8306/2023;)~М-7320/2023

2№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Нам А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате за жилое помещение, неустойки, морального вреда

УСТАНОВИЛ

Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчице и просит взыскать расходы по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 года в размере 30 <данные изъяты>, моральный вред в сумме <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила <адрес> в мкр. Климовск <адрес>. Согласно п. 20 договора, продавец обязалась передать квартиру, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру по договору. Право собственности истицы зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данная квартира передана по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ. В квартиру истица вселилась только после заключения передаточного акта. Кроме того, истицей оплачены расходы по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 года в размере <данные изъяты>, которые она просит взыскать с ответчицы.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, исковые извещена (л.д.114).

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 111).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ «1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566)».

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила <адрес> в мкр. Климовск <адрес> (л.д. 56-60).

Право собственности истицы зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30).

Квартира передана истице по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Из материалов дела видно, что истицей оплачены расходы по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 года в размере <данные изъяты> (л.д. 91).

Учитывая, что спорная квартира передана истице по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истицы расходы по оплате за жилое помещение за январь и февраль <данные изъяты> (л.д. 91).

Оснований для взыскания задолженности за март 2023 года суд не находит, поскольку передана истице ДД.ММ.ГГГГ и именно с этого периода в соответствии с действующим законодательством бремя содержания должна нести истица, поскольку согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Учитывая, что в установленный договором срок ответчица не передала истице квартиру по передаточному акту, суд взыскивает с ответчицы в пользу истицу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>

Расчет:

6 <данные изъяты>

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда».

В силу п. 1 ст. 56 ГПК «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих, что со стороны ответчицы в отношении ФИО1 совершены какие-либо неправомерные действия, повлекшие причинение ФИО1 физических или нравственных страданий, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что исковые удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> расходы по оплате за жилое помещение, <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи квартиры, возврат госпошлины 3 <данные изъяты>, в остальной части иска о взыскании расходов, неустойки отказать.

В иске ФИО1 к ФИО2 о возмещении морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева