Решение № 2-2005/2017 2-2005/2017~М-815/2017 М-815/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-2005/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре Михайловой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за коммунальные услуги, мотивируя свои исковые требования тем, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, по ? доли каждый. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Основания приобретения: договор передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена по адресу <адрес>, состоит из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В спорной квартире есть две жилые комнаты размерами: <данные изъяты> кв. м. На настоящий момент ФИО1 в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает. Спорная квартира находится в единоличном пользовании ответчика. Ответчик сдает совместную с истцом квартиру в наём, извлекает доход. Истец просит определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, путём выделения ФИО1 в пользование изолированной жилой комнаты размером 11,4 кв. м, в пользование ФИО3 выделить жилую комнату размером 16,8 кв. метров, балкон размером 3 кв.м., места общего пользования передать в совместное пользование, определить порядок оплаты за коммунальные услуги, из расчета используемой жилой площади.

Представитель истца ФИО2 на доводах иска настаивала, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 с исковыми требования не согласен, в удовлетворении иска просил отказать.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартиры в собственность № стороны (ФИО3 и ФИО1) получили безвозмездно в собственность по ? доли каждый двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям могут относиться жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Спорная квартира согласно, кадастровому паспорту, имеет общую площадь 54,2 кв. м, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 11,4 кв. м и 16,8 кв. м, балкона 3 кв.м., а также мест общего пользования: кухни, прихожей, ванной комнаты, санузла, шкафа.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Материалы дела свидетельствуют о том, что порядок пользования спорным жилым помещением, который носит устойчивый характер и мог бы учитываться при разрешении спора, не сложился, поскольку подтверждено представленными в деле доказательствами, что истец не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением.

На долю истца приходится 28,2 кв. м жилой площади. На долю ответчика приходится также 28,2 кв. м жилой площади. Жилые комнаты изолированные.

Суд полагает возможным определить истцу в пользование комнату площадью 11,4 кв., ответчику комнату площадью 16,8 кв.м.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст. 153, ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей собственности, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, таким образом, суд считает требования ФИО2 об определения порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также обязании управляющую компанию заключить с её сыном отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО1, к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенную по адресу: <адрес>, путём выделения ФИО1 в пользование изолированную жилую комнату размером 11,4 кв.м, в пользование ФИО3 определить жилую комнату размером 16,8 кв.метра, балкон размером 3 кв.м. Остальные помещения: коридор, ванную комнату, санузел, кухню, шкаф площадью 0,6 кв.м - определить местами общего пользования.

Определить порядок участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> из расчета 11.4 кв.м. жилой площади, и 12,45 кв.м. общей площади.

Определить порядок участия ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу:. Сургут, <адрес>; из расчёта 16,8 кв.м. жилой площади, 3 кв.м. площади балкона и 12,45 кв.м. общей площади.

Обязать ООО УК «Гравитон» заключить с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и с ФИО3 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>, и выдать им отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг от приходящейся на них доли участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца путём подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий