Решение № 2-627/2018 2-627/2018~М-651/2018 М-651/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-627/2018

Дело №2-627/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Чадовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 26 ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского района Курганской области, Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 66,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что с 19.10.2015 является собственником жилого дома общей площадью 23,1кв.м. и земельного участка общей площадью 2 200кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>. В 2016 году истец произвела реконструкцию дома, утеплив нежилые прилегающие помещения, а также возвела холодный пристрой в виде веранды с кладовой. В разрешении на строительство было отказано из-за отсутствия земельного межевания. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 66,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, показала, что в 2016г. без соответствующих разрешительных документов она начала реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, а также возвела жилую пристройку. В результате значительно увеличилась площадь дома. Оформить документы надлежащим образом не представилось возможным, уведомление об окончании строительства Администрацией Куртамышского района принято не было. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представители ответчика Администрации Куртамышского района Курганской области ФИО2, ФИО3 пояснили, что уведомление истца об окончании строительства и прилагаемые к нему документы были оставлены без рассмотрения, так как ФИО1 уведомление о планируемом строительстве такого объекта индивидуального жилищного строительства им ранее не направлялось, разрешение на строительство не выдавалось. Не возражают признать за истцом право собственности на самовольное строение при условии соблюдения градостроительных норм.

Представитель Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области на рассмотрение дела не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без представителя, с заявлением согласен.

Представитель ответчика Межмуниципальный отдел по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отзыву сообщает, что государственная регистрация прав на жилой дом площадью 66,2 кв.м. (после реконструкции) в едином государственном реестре недвижимости не производилась. Государственная регистрация прав на жилой дом площадью 23,1 кв.м в ЕГРН производилась за истцом 29.10.2015. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 23,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 1715кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.10.2015 по адресу <адрес> (л.д.9,10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области зарегистрирован жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 23,1 кв.м

Таким образом, государственная регистрация прав на жилой дом по указанному адресу общей площадью 66,2 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не производилась.

Из справки Куртамышского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № С/45-09/149 от 17.10.2018г., выданной ФИО1 и копии технической документации на индивидуальный жилой дом по состоянию на 06.08.2018г. следует, что общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 66,2 кв. м. (л.д. 13, 14-17).

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что около 4 лет назад истец приобрела жилой дом и земельный участок в <адрес>, к которому возвела теплый пристрой. Пристрой сделан добротно, ничьих прав не нарушает. Жилая площадь дома увеличилась.

Разрешения на строительство жилой пристройки у ФИО1 не имеется, уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства ранее в Администрацию Куртамышского района не направлялось.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2018 (л.д.31).

Из заключения руководителя отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района от 19.11.2018г. № 163 следует, что пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций, а также не нарушает параметров разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки территории Нижневского сельсовета (документация по планировке территории для данного населенного пункта не разрабатывалась и не утверждалась) (л.д.33).

Таким образом, имеются основания для признания за истцами право собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на самовольную постройку.

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истец при строительстве объекта своевременно не обеспечил оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского района Курганской области, Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского района Курганской области, Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на жилой дом общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.Д.Дзюба